天津
金三银四的楼市旺季，津南楼市表现亮眼。
国央企新盘领跑，聚焦在刚改、改善需求上。
同时，很多新盘成为现房或将在今年交付。
4月份津南区成交6.7万方。
即3月成交量环比增长241%之后，4月成交量环比再涨16%。
依旧是环城四区中涨幅第一！
双林、海教园、辛庄等多个板块齐发力。
尤其是海教园，又是全市板块成交销冠！
成交均价为15509元/平米，环比下降1%，价格算稳定。z
但成交榜单却有大变化。
4月津南楼市的榜单中，前三名均来自于中建系。
并且国央企开发的楼盘占据大部分席位。
【双林】中建理想城再次“登顶”，成为4月成交排行榜NO.1。
签约66套，房源以高层、小高为主。
一期准现房，房源剩余不多，82、89平米剩余均为个位数，117平米剩余一套，127平米还可选择，总价155-270万，预计2026年10月交付。
二期各户型均有，高层84-133平米，小高91-130平米，洋房127-143平米，总价158-390万，预计2027年6月交付。
兑现力很强，社区内部部分实景早已呈现，自建幼儿园、小学已建成。
沿街商业也有部分店铺开始运行。
五一期间推出10套特惠房，签约可得会所权益卡+物业费。
据了解，5月已认购27套。
实景图
【海教园】中建悦庐棠墅一期、二期地块交付。
109平米洋房第一排推出特惠，总价180-190万。
实景图
中建悦湖璟麟签约51套，签约1.66万/平米。
5月可落户上学。
89平米142万起，107平米170万起。
中海长林郡签约42套，一二期均可办理房本。
在售地块89平米最后一栋已加推，总价138万起步，赠送车位。
据了解，五一期间认购26套。
保利西棠和煦整盘房源不多，目前有清盘特惠。
89、107、119、142和162平米标准层均剩余个位数。
【辛庄】城投东方源筑签约43套。
签约单价1.1万，销售房源大部分为小高层。
目前小高层加推28号楼，94、107平米，总价99万起。
洋房93、96、108、128平米在售，今年交付。
实景图
【国展西】大华星樾分为两期交付。
一期2027年3月交付，98、109平米在售，总价145万起步。
二期2027年11月交付，98、109、122平米在售，总价137万起步。
近期，二期17、23号楼开启排卡。
【国展】绿地水云川实体样板间、1500平米业主会所已呈现。
尤其架空层联排别墅新房项目中独一份。
建面约268平米，实际约640平米+，边院＋侧院120-150平米，总价700-800万。
可以看出，津南楼市的销售主力板块依然是双林、海教园、辛庄。
之前我们说过，马上津南会有多个新板块入市，为津南楼市“填空”。
海河柳林板块已经开始有动静。
60号地改规划
楼栋增加到24栋，为9栋15-18层到顶小高，15栋5-11层到顶洋房；
户均面积减少到108平米；
南向阳台，除了两栋小高层为南向开放式阳台之外，其它22栋楼都改为南向凸窗+封闭阳台。
据了解为绿城代建。
示意图
59号地被退地
59号地在2025年2月26日，由天津环澳房地产以总价8.9亿底价摘得，容积率2.1，成交楼面价8815元/平米。
2026年4月3日，规自局发布该地块解除合同公示。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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