北京
今天，简单聊一家区属国企：未来科学城集团。
开聊之前爆一个小料，某市属国企的二级子公司近期新注册了一个项目公司，注册地在石景山。
另外跟业内求证了一下，前几天石景山上架的那宗打折地块，某海其实并不感冒。
所以守夜人瞎猜一下，这家国企大概率是要托底这块地了。
具体是不是，我们到时候再看。
接下来正文。
01
本来这是一个上周昌平0055地块上架的时候就计划的选题，但上周接连挂了几宗地，又有新规划入市。
当然了，最主要还是守夜人日常偷懒拖延，所以这篇稿子就这么华丽丽的被拖到了今天。
当时昌平0055地块挂地之后，就有传闻这家区属国企有意向。
当时跟小伙伴闲聊的时候，她表示未来科学城这几年在昌平区的确没少拿地，而且有些项目去化率也的确不错，眼看着也算是一个正儿八经的房地产开发企业了。
所以今天就简单整理一下这家房企这几年在昌平区的发展史。
根据集团官网，北京未来科学城发展集团有限公司成立于2009年8月，是北京市昌平区国资委一级监管企业。
作为未来科学城建设运营的核心平台，公司主营业务包括"一级开发，产城空间，产业发展，城市运营，科技金融"。
02
好巧不巧，这家公司虽然不是上市公司但也有发债，所以可以稍微看下业绩情况。
2025年公司实现营业收入82.34亿元，同比减少了18.56%，净亏损12.71亿元，由盈转亏。
收入业务端具体来看，土地一级开发与管理收入为73.88亿元，房地产二级开发收入为4.17亿元。
经营活动现金流为-8.84亿元。经营活动现金流虽仍为净流出，但较2024年大幅改善，业务现金流压力有所缓解。
2025年末，公司总资产816.50亿元，总负债578.22亿元。资产负债率从76.44%下降至71.08%。
根据债券报告披露，未来科学城置地有限公司为其重要非全资企业。
2025年末，公司营业收入1.47亿元，净利润1304万元，经营活动现金流-2143万元。期末资产合计35.52亿元。
03
据守夜人不完全统计，未来科学城在昌平区先后累计开发了20个项目（包括独立开发和联合操盘），总土地出让金额464.88亿元（未计算权益）。
其中，2023年以来拿地项目9个。
下边这个表格是人工统计的，数据来源于北京市住建委，如果和你了解到的不一致，那么以你了解到的为准。
下边这个表格是人工统计的，数据来源于北京市住建委，如果和你了解到的不一致，那么以你了解到的为准。
下边这个表格是人工统计的，数据来源于北京市住建委，如果和你了解到的不一致，那么以你了解到的为准。
已进入尾盘的项目：北京国贤府、中海寰宇未来，剩余房源不足100套，基本退出市场竞争。
中期项目库存压力大：越秀星耀未来（剩余728套）、国誉星城（剩余480套），取证已超1年，库存积压严重，后续大概率会加大促销力度，价格战风险较高。
近期项目仍有较大去化空间：国贤府PARK（剩余448套）、未来城星寰时代（剩余450套），取证仅2个月，去化尚未进入高峰期，后续市场表现仍有变数。
写了这么多，但好像我没有实锤昌平区0055地块最终会不会是未来科学城开发。
你猜呢？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
