北京
华润万泉寺B007地块的规划，已经全面曝光了。
北京第一个第5代住宅，正式落地。
加上拆哥前两天解析过的，万泉寺这片儿，终于要拼上它最后一块拼图。
5代宅最大的特征，就一句话：
整个小区的地面，抬起来了。
不是抬高某一栋楼的一层，是把整个社区的地面，整体抬升。
华润万泉寺这个项目，抬升了足足6米。
这意味着什么？
1.真正的人车分流终于实现了:
车从小区门口直接开进底盘。人从小区门口直接走上平台。
人和车，永远不在同一个平面相遇。
2.住宅首层架空：一楼，相当于三楼
我们一直吐槽的一楼隐私差、噪声大的问题，从物理上，彻底解决了。
3.地库从此在地上：
地库不再闷在地下，挪上来，在架空层里。
有自然采光，有自然通风，再也没有积水返潮了。
4.家，成了一座“巴比伦”空中立体花园：
下沉庭院嵌入架空平台下方，风雨连廊铺设在 6 米地坪之上，
再搭配每户的空中露台。形成了三重高低错落的立体景观格局。
配电房、垃圾站、设备间等所有的配套，都藏在架空底盘里。
回家的路线上，你只会看到一座高低错落的立体花园。
5 .五代宅的得房率，是碾压级的：
从南方已经落地的项目来看，最高能做到 140% 以上。
架空层不计入公摊，再加上赠送的露台、花池，实际使用面积，会远超建筑面积。
这里拆哥给大家提个醒：
北京规定纯架空做公共空间，不计入容积率。
但底下做商业或停车的，要看具体规划审批。
万泉寺这个项目，官方公示里还没明确说架空层计不计入。
所以，等开发商出产品手册的时候，要把这一条，当成第一个重点去看。
项目本身产品，也是颠覆性的。
主力150㎡-240㎡三四居，飘窗+南北双阳台+花池，全标配。
南向房间，几乎都带约1米多进深的花池，突破了“一步花池”，估计做到真·空中庭院。
按拿地楼面价约6.23万/㎡，推测均价可能会在10w+。
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地段更不用多说。
丽泽核心区，最后的一块住宅用地，没有之一。
距五轨交汇丽泽站只有490米，一路之隔就是龙湖天街。
紧邻莲花河，妥妥的一线河景。
东边一个河之隔的 端礼著，二手价格挂10.6万/㎡，但产品其实不尽人意。
项目东侧 50 米就是京九铁路，日均 80-100 趟列车，振动和噪音，不可避免；
得房率只有 75%-80%，属于上一个代际的水平。
2025年7月陆续交付后，水管漏水反水、暖气不供暖、电闸跳闸的问题，业主反映很多。
再东一点的中国玺，挨着地铁站和万达广场，配套很不错，
最新二手房挂牌10.7万/㎡，但是个17年的盘，设计是8年前的事了。
对比下来，同样是10w+的价格，B007作为第五代住宅新房，得房率和舒适度的优势，是降维打击。
估计开盘后，市场又得抢一波。
二环今年还有一颗“双子星”--太平桥地块，马上也要入市。
这地块，有两个最低： 容积率2.0，二环沿线新房中最低； 起拍价36 亿元，折合楼面价约49946元 /㎡，比之前同区位的地，起拍价最低。 一路之隔就是西城区的马连道，内城成熟的配套，全部拿捏。 如果您住惯了东西城，但房子旧了，想换一个在家门口的。 想把居住环境、上学和生活配套，都一步到位的好房子，这是今年内城最好的机会。
所以，想买二环的，万泉寺和太平桥，今年就看这两个。
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