青岛出台13条楼市新政：公积金最高可贷240万元

5月15日上午，青岛市政府新闻办召开新闻发布会，介绍青岛市支持房地产高质量发展若干政策措施。

近年来，为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，推动房地产市场平稳健康发展，市住房城乡建设局会同有关部门陆续出台了6批次50条房地产政策措施，推出购房家电消费券、青年人才购房券、多子女家庭购房补贴等一系列惠民举措，大力开展“住福青岛”系列促销活动，持续加大“好房子”建设供给，更好满足广大市民刚性和改善性住房需求。通过不懈努力，今年以来我市房地产市场呈现结构性、区域性回暖迹象。

为加力巩固房地产市场稳定态势，加快促进房地产业高质量发展，按照省委、省政府部署和市委、市政府要求，近期市住房城乡建设局、市自然资源和规划局、市住房公积金管理中心等7部门，进一步研究出台了《青岛市支持房地产高质量发展若干政策措施》，围绕“促转型、降门槛、强保障、优服务”制定了13条支持政策措施，推动构建房地产发展新模式。

促进行业转型发展方面

加大“好房子”金融支持力度。推进“好房子”项目金融服务创新，鼓励支持银行等金融机构创新金融服务产品，对符合条件的“好房子”项目加大信贷支持力度。

鼓励发展康养地产。进一步明确健康服务中心建筑面积要求，提高康养地产项目康养配套设施配建标准。同时，通过健康服务中心计容不计价，支持利用存量房地产用地建设康养地产项目，降低项目装配式建筑面积占比、水电气暖使用成本等，鼓励发展康养地产。

支持城镇老旧住房自主更新、原拆原建。在原拆原建试点项目中，可弹性控制规划指标，增配电梯、风道、公共走廊等附属设施及公共景观，适当增加建筑面积；增设公共设施、附属设施等建筑面积，不计入容积率。支持缴存人使用住房公积金贷款用于老旧住房自主更新原拆原建。

降低居民租购门槛方面

优化配售型保障性住房准入条件。将非全日制专科人才、在青务工的农业转移人口纳入保障范围，同时支持初婚初育家庭通过计分排序的方式优先申购，进一步加大配售型保障房政策支持力度。

降低市民租房成本促进职住平衡。放宽保租房准入条件，申请人在项目所在区（市）城镇范围内无自有住房即可申请，进一步扩大保障范围。同时，允许企业按实际需求选择按套或间出租保租房，满足新市民、青年人群体多样化住房需求。

加大住房公积金贷款支持力度。优化住房公积金贷款住房套数认定标准，降低住房公积金申贷门槛。进一步提高住房公积金贷款额度和余额计算倍数，个人公积金贷款最高额度调整为160万元，夫妻双方最高贷款额度调整为240万元，贷款额度计算倍数由余额15倍提高至20倍。

强化群众住房保障方面

开展农村居民购房试点。鼓励房企针对购买新建商品住房的农村居民（户口在农村）给予价格优惠，购房的农村居民集体经济权益不变，无需迁移户口与城镇居民均等享有基本公共服务。本政策在莱西市先行试点，后续逐步推广。

做实人才安居服务。支持市、区两级根据产权型和租赁型人才住房需求情况，对经首次集中分配后的剩余房源，按月进行常态化分配，通过增加配租批次、缩短配租时限，满足各类人才安居需求。

扩大住房公积金提取范围。支持缴存人本人及配偶提取住房公积金支付住宅专项维修资金、契税缴纳、物业费等住房消费支出。扩大“代际互助”范围，支持缴存人本人及配偶、双方父母、子女提取住房公积金用于偿还自有产权自住住房贷款本息。

加强网络舆情引导。落实《亮剑青岛·房地产领域网络专项整治行动工作方案》，规范房地产领域网络信息传播秩序，健全网络生态治理工作机制，强化政策、数据解读和行业自律，依法打击房地产领域网上违法违规及恶意唱衰等行为，切实稳定市场预期。

优化涉企精准服务方面

加大“白名单”项目支持力度。稳定房地产“白名单”项目融资规模，鼓励金融机构“借新还旧”支持到期贷款接续。建立金融机构债权保护机制，依法对“白名单”项目账户、资产进行审查甄别，不得因项目续建工作之外的原因冻结、扣划其新增贷款、并购贷款等。

优化租赁型人才住房转化流程。允许符合条件的租赁型人才住房取消分配环节，结合企业意愿和市场需求，按程序转为配售型保障性住房、产权型人才住房、商品住房等，更好满足工薪群体及人才住房需求。

优化规划设计和装修方案。已开工未建成的租赁型人才住房经批准转化为可售房源后，具备规划设计方案调整条件的，可申请调整户型设计方案；尚未完成装修的，可申请调整或取消装修方案。