天津
2025至2026年，银川楼市呈现显著的两极分化格局，部分区域房价持续大幅下滑，成为市场调整的重灾区。这些下滑区域集中在金凤区非核心板块、城北远郊板块、兴庆区边缘板块及西夏区工业周边板块，跌幅普遍超15%，部分板块甚至突破20%，与核心区的坚挺形成强烈反差。
金凤区作为银川传统房价高地，内部板块分化极为明显，大阅城-海亮板块是跌幅最剧烈的区域。2023年10月至2026年5月，该板块房价从11000元/㎡跌至9000元/㎡，跌幅达18%；海亮板块同期从9300元/㎡降至7400元/㎡，跌幅超20%。反观金凤万达等核心成熟板块，仅从7600元/㎡微跌至6900元/㎡，跌幅不足10%。大阅城板块的下跌核心原因是配套落地滞后与购买力脱节，虽规划定位高端，但实际居住配套完善缓慢，而本地刚需主力月薪多在4000元左右，难以支撑万元级房价，泡沫破裂后价格快速回归理性。
城北丰登-德胜板块是远郊下跌的典型代表，堪称银川楼市“跌幅洼地”。丰登板块巅峰期房价突破10000元/㎡，如今大幅回落，业主普遍亏损严重，首付基本蒸发。德胜板块虽承接主城刚需外溢，但因库存高企、配套不足、交通不便，房价持续阴跌，二手房流动性极差。该区域最大问题是土地供应量大、新房与二手房库存积压严重，且远离主城核心，生活氛围薄弱，人口导入困难，购房者观望情绪浓厚，降价成为唯一去化手段。
兴庆区作为老牌主城区，整体抗跌性较强，但南板块及无学区老破小聚集区跌幅明显。兴庆南板块以专业市场、物流园及拆迁安置区为主，居住氛围薄弱，房价从七八千元高位持续下滑，二手房挂牌量激增却成交寥寥。同时，老城区学区房光环消退，教育集团化改革、普高扩招及人口出生率下降，推动“去学区化”趋势，30年以上的老旧学区房价格大幅缩水，购房者不再为虚高学区溢价买单。2026年4月数据显示，银燕园、惠安里等老小区环比跌幅超15%，裕民巷小区跌幅近15%。
西夏区整体房价处于低位，但工业园区周边及远郊板块仍难逃下跌命运。该区域均价仅5476元/㎡，工业周边小区因环境嘈杂、配套落后、人口外流，房价持续下探，威吉斯花园北园2026年4月环比跌幅达12.88%。此外，永宁县望远等远郊板块，因距离主城过远、配套匮乏，房价徘徊在4800-5000元/㎡，流动性极差，成为价格“盆地”。
银川部分区域房价大幅下滑，本质是供需失衡、购买力不足与规划预期落空共同作用的结果。人口基数小、二手房库存高企，叠加本地收入水平难以支撑高端房价，导致泡沫板块率先崩塌；远郊板块则因配套滞后、人口导入不足，陷入“降价难卖”的恶性循环。短期来看，这些下滑区域难有反转可能，市场将持续分化，核心区与非核心区的差距或将进一步拉大。
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