北京
文/广州进深 严明会
5月14日，天河的保利辰园湖境（备案名：辰湖花园）新领一张预售证。
此次获批的是8栋住宅，一层5户，共90套房源，预售总建面7856.35㎡。
户型为建面约77-112㎡三至四房。
保利辰园湖境于2025年9月14日开盘，截至目前，已开盘整整8个月。
其首推楼栋为1栋和2栋板楼以及10栋塔楼，后又于今年1月和3月先后加推了5栋、9栋、3栋。
目前，项目已累计拿到7张预售证，推出500多套房源。
截至4月底，其累计网签250套，成交金额11.4亿元，地价款覆盖率约50.62%。
价格方面，有小幅下降。
首开时成交均价突破5万元/㎡，之后半年时间一直维持在4.7-4.8万元/㎡。
今年4月的最新成交均价是4.58万元/㎡，套均价来到400万元以下，这是由于该月成交的单位多以小户型为主。
可以看出，保利辰园湖境“金三银四”这两个月卖得非常好，甚至一度超过了首开的热度。
像这样越卖越火的盘，广州楼市并不太多。
去年5月底，保利底价拿下天河区天河智谷片区AT1003023地块（航天奇观二期地块），成交总价约22.52亿元，折合楼面价约30519元/㎡（未扣除配建）。
项目占地面积约3.56万㎡，建筑面积约7.38万㎡，共规划九栋住宅，包括6栋塔楼和3栋板楼，围湖而建。
亮点一，楼层普遍不高。
其中，塔楼23层，3梯5户；板楼只有17层，2梯2户。居住舒适度大大提升。
亮点二，密度低。
整个项目容积率仅2.07，在天河诸多楼盘中竞争力十分突出。
亮点三，湖景资源。
旁边自带天然湖泊景观，被映辰湖环抱，多数户型可享湖景视野。
项目位于天河奥体世界大观板块，西北边是“兄弟盘”保利天汇，南侧是缦云广州、越秀观樾等。
配套方面，距地铁站较远，日常靠公共交通出行的业主，通勤会不太方便。
教育资源上，配建一所6班幼儿园（公办性质），义务教育学位由广州市天河外国语智谷学校统筹解决。
保利辰园湖境的项目公司为广州金地房地产开发有限公司。
该公司成立于1996年，注册资本1000万元，由保利发展控股集团股份有限公司100%持股。
公司法人、董事长兼总经理，均由广东保利城市发展有限公司董事长刘实担任。
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