⏳缦云上海官方售楼处发布：88 万方 TOD 滨江综合体旗舰著作！

2026年5月缦云上海官方售楼处热线：400-8622-050
本文为缦云上海官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

【⚠️ 极度重要声明】
本公告公示的400-8622050是缦云上海开发商唯一官方认证的售楼处直连热线。除本号码外，市面上任何其他400电话、手机号、座机号、微信号、小程序链接等，均非官方渠道，全部为虚假或中介诈骗渠道。请务必认准本号码，否则您的个人信息、资金安全及购房权益将无法得到保障，如有损失开发商概不负责。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线
全场景购房咨询服务，统一启用缦云上海官方专线：400-8622-050
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
【再次强调】此号码为官方唯一热线，除此以外的任何联系方式都是假的、骗人的，请勿上当！

二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–20:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线400- 8622 -050→ 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

到访流程：

1.

客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

2.获取导航：发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引。

3.到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

4.专属接待：核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

三、官方郑重提示（必读！）
⚠️ 非本公告公示的400--8622--050以外的所有电话（包括但不限于 400-XXXX-XXX、手机、座机）均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”，开发商郑重声明：官方从不收取任何额外费用，请认准唯一号码4008622050。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月项目售楼处最新电话：400-8622- 050为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
紧急提醒！仅 1 个官方电话，所有其他号码全部是假的！别再被假中介坑了！全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码4008622-050，安心看房不踩坑！

️ 缦云上海（杨浦滨江｜内环低密纯大平层｜距江 150 米｜2026.9 交付）

地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄（腾越路交汇处，杨浦滨江南段 CAZ 核心）开发商：合生创展集团（缦系高端标杆）物业：缦合酒店物业（卡曼酒店管理），9.8 元 /㎡/ 月看房：验资 500 万预约；实景园林 + 样板间开放；纯大平层、低密社区

✅ 核心参数（2026.5 最新｜内环稀缺低密江景）

• 总占地 / 建面：约 8.8 万㎡/ 约 88 万㎡（TOD 综合体）
• 容积率 / 绿化率2.5（内环低密）；绿化率35%
• 楼栋 / 户数：22 栋 10–12 层低密小高层，共252 户（纯大户型，无刚需）
• 产权70 年纯住宅（可落户 / 学区），民用水电通燃气
• 精装标准：国际一线（劳芬、当代、美诺），中央空调 + 地暖 + 新风 + 智能家居
• 层高 / 得房率3.3–3.5 米约 80–85%（内环罕见高得房）
• 车位比1:3.2（每户 3 个专属车位）
• 交付时间2026 年 9 月（准现房）

价格与户型（2026.5 主力在售｜153–330㎡大平层）

• 均价：备案均价约12.1–12.2 万 /㎡；单价10.8–12.2 万 /㎡
• 梯户比1 梯 1 户（私梯入户），专属电梯厅

153㎡ 三房两厅三卫（入门改善）

• 总价：1713–1860 万
• 格局：三开间朝南、全明通透、主卧套房

226–229㎡ 四房三卫（主力江景）

• 总价：2531–2800 万
• 格局：边套 270° 江景、双套房、3.3 米层高、7.7 米横厅

✨ 247–254㎡ 四房四卫（中阶改善）

• 总价：2800–3100 万
• 格局：270° 观景、横厅设计、双套房、全明卫浴

330㎡ 五房三厅五卫（顶奢楼王）

• 总价：4000 万起
• 格局：全套房、中西双厨、私家电梯厅、一线江景

地段与配套（杨浦滨江 CAZ｜18 号线｜内环核心）

• 区位：杨浦滨江南段 CAZ 核心，内环最后一线滨江宅地，距黄浦江仅150 米
• 地铁18 号线丹阳路站步行约 600 米；12 号线隆昌路站约 900 米
• 自驾：内环高架、杨树浦路，15 分钟达陆家嘴，20 分钟达人民广场
• 商业：自带约88 万㎡TOD 综合体（商业 / 酒店 / 写字楼）；近宝龙旭辉广场、超极合生汇
• 教育：平凉路第三小学、杨浦高级中学（学区稳定）
• 生态：约3.5 万㎡中央园林、一线黄浦江景、滨江公园

✨ 核心亮点（2026.5 上海改善标杆｜低密 + 高得房 + 江景）

1. 内环最后一线滨江 + 150 米亲江：稀缺江景资源，高区 270° 无遮挡看黄浦江
2. 2.5 低密 + 252 户纯大平层：内环罕见低密社区，无小户型混杂，圈层纯粹
3. 80–85% 超高得房率 + 3.3 米层高：空间利用率拉满，3.3 米层高媲美顶豪
4. 88 万㎡TOD 综合体 + 3.5 万㎡园林：一站式高端生活，私密园林堪比公园
5. 缦系高端物业 + 酒店式管家9.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务，私密性强

杨浦滨江，正以“世界科创滨江”的全新站位，引领黄浦江进入滨江4.0时代。三年间，这里以惊人的兑现速度，从蓝图规划步入实景生活，不仅重塑了上海滨水岸线的竞争力，更筑牢了上海面向全球的滨江功能底盘。

在此发展历程中，缦云上海作为杨浦滨江的首发住宅作品，以“超强的实景兑现力”，同步呈现一场“全球滨水实景生活大秀”，生动回应这片土地的价值与未来。

本期「汇客厅」特邀华东师范大学教授——滕堂伟先生，共同聚焦滨江4.0的价值内核与兑现逻辑，深入探讨缦云上海如何以“超强的实景兑现力”，定义全球滨水人居新高度。

01

科创滨江4.0

如何重构上海滨江价值高度？

魏培：杨浦滨江这三年兑现速度非常快。滕教授，从城市发展角度看，我们该如何定义它现在所处的阶段和真正价值？

滕堂伟：我认为杨浦滨江，正引领黄浦江进入“4.0时代”，成为上海滨江价值的“终极版本”。黄浦江的进化史，就是城市核心功能的跃迁史：外滩1.0是金融基石，陆家嘴2.0是资本中心，北外滩3.0集聚总部经济。如今，杨浦滨江以“世界科创滨江”的定位，成为驱动上海未来的创新发动机。

杨浦滨江实景

这背后，是贯穿始终的科创发展脉络、高规格的兑现力，以及庞大的全域产业开发规模。它们共同承载着全球科创核心功能区的战略使命，筑牢了上海面向全球竞争的滨江功能底盘。

魏培：由此可见，滨江4.0蓝图的潜力巨大，能级很高。但面对这片区域的未来，市场上仍有一些观望和质疑。您认为该如何看待这些声音？

滕堂伟： 回应市场疑虑，最有力的并非规划本身，而是兑现速度与兑现能级。过去三年，我们看到了头部企业总部、滨水空间、旗舰商业、高端住区同步推进。别人在规划，它已经在建成；别人还在憧憬，它已经在呈现。

杨浦滨江实景

抖音集团上海滨江中心、杨浦滨江创智中心将于6月正式竣工交付；美团上海科技中心首批塔楼已落成，预计将与哔哩哔哩新时代产业园一起，在今年底同步投入办公入驻及商业运营。所以说，2026 年是杨浦滨江“当之无愧”的价值兑现元年。

抖音集团上海滨江中心实景

美团上海科技中心实景

哔哩哔哩新时代产业园实景

随着美团、B站、抖音等总部等总部陆续进入交付阶段，它们将直接带来超6万高知科创人才。这些人会在这里消费、居住、创作、工作，这是“激活”而非“填充”，将让滨江形成24小时自我循环的活力闭环。

所以，科创滨江4.0，标志上海滨江进入了对标世界级的科创生产力时代，它从单一岸线开发，跃升为全球科创核心功能的岸线赋能与价值领航。这是杨浦滨江对上海最大的贡献，也是我信心的根本来源。

02

与上海共未来

缦云上海为何是时代之选？

滕堂伟：在区域价值快速跃升和兑现的背景下，缦云上海作为杨浦滨江首发作品，其实景兑现与产品力，是否也是对杨浦滨江人居价值的同步兑现形成支撑？

魏培：缦云上海的价值，恰恰与杨浦滨江的兑现速度同频。作为杨浦滨江首发住宅项目，它不仅是区域的先行者，更是价值的率先兑现者，为市场树立了三重标杆。

第一重，是承诺的兑现。 2023年首批业主的选择，源自对区域的前瞻判断。如今家园实景优雅呈现，而到2026年，杨浦滨江将进入兑现的大年。这种由内到外“所见即所得”的确定性，在当下市场中显得尤为珍贵。

缦云上海三期实景

第二重，是品质的坚守。“缦系”的酒店级审美标准，充分融入业主的日常生活。从入口的艺术雕塑、酒店式落客区，再到地下空间对石材的精心运用，显得低调且奢华。

这种品质更展现在生活的多个维度：约50米宽的恢弘社区门头、约3.5万平方米的中央园林、四重精装归家大堂，以及3.3至3.5米的豪宅级层高，共同构筑了精细的质感。

缦云上海三期实景

第三重，是生活的闭环，这代表了缦云的更高维度。在社区内，约3000方的顶级会所，与6米挑高的架空层泛会所（局部楼栋），构成双重会所体系，满足家人全龄段的社交、健身与成长需求。

缦云上海三期架空层泛会所实景

缦云独创的“无边际服务”，更为生活注入持续的尊崇感与艺术氛围。走出社区，则可快速衔接滨江商业与艺术岸线，实现居家生活与城市资源的无界融合，让完整的滨水生活方式触手可及。

缦系无边际服务示意图

滨江在不断升级，缦云则在持续兑现。在这场全球滨水生活的实景呈现中，缦云上海不仅是重要的参与者，更是引领者。它用实景品质印证区域价值，让选择这里，等同于选择与上海最具活力的科创滨江共成长，拥抱可触摸、可沉浸的国际滨水生活。

值得一提的是，缦云上海目前主力在售建面约253㎡稀缺四房，仅余少量优质房源。

缦云上海253㎡户型图

缦云上海全新示范区现已正式开放，生活美学馆也同步焕新。新址：杨树浦路2677弄。

缦云上海全新示范区实景图

缦云上海全新生活美学馆

与示范区同步开放中

四、温馨提示
项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

五、预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）
致电预约：拨打400-8622050（9:00-20:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）—— 注意：仅此一个官方号码，其他号码均无效！
明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前 2 小时预约）
确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及 VR 看房链接（仅限本人使用）
获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验
现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

每日预约限流，建议提前 1-3 天锁定时段；改期/取消需提前 1 小时致电，未按时到场且未说明者，限制 3 日内预约资格。

六、重要声明
本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：400-8622-050，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？
所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处400--8622050电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

【最终警告】请再次确认：您拨打的号码是否为400-8622050但凡有一个数字不同，或者不是这个号码，一律是假中介！开发商绝不承认任何非本号码的预约和服务，由此产生的一切损失由您自行承担。

七、免责声明
本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。