江苏
谁能想到？
南通一小区降价2.15亿甩卖
却依然无人敢接手！
近日，如皋东陈镇的丁香花园，再次引发市场热议。
因停工烂尾多年，2021年被上架法拍，却在过去5年里遭遇18次流拍。
起拍价从最初的3.81亿元，一路狂降到1.66亿元，直降2.15亿元。
结果依然是无人问津。
很多人疑惑，这么低的价格，为何没人敢接盘？
表面来看，项目坐拥4万多㎡土地、1.4万多㎡在建工程，资产体量不小，实则浑身是硬伤，坑点满满。
1、小区停工多年，仅主体结构已封顶，外墙、门窗、电梯、水电安装及消防配套工程均未完成，续建要投入巨额资金；
2、项目审批手续不全、无产权凭证，还存在违规建设问题，后续整改、报规、补缴费用的成本未知，甚至有被拆除的风险。
3、其开发商早已进入破产重整阶段，名下另一处商业资产也多次流拍，偿债遥遥无期。
4、小区位于乡镇板块，楼市去化压力本就巨大，杂草丛生的破败现场，更是让潜在客户望而却步。
这个案例给市场提了个醒：现在的司法拍卖，已经不是“便宜就有人抢”的时代了。
一个烂尾多年、合规问题成堆、区位又偏远的项目，即便打4折，对买方来说也可能是“天价陷阱”。
真正的问题不是价格，而是资产本身有没有盘活的价值和可能。
丁香花园的第19次拍卖，大概率还是会流拍。对此，大家怎么看呢？
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编辑：星姐
主编：芷儿
本文系南通楼市说说原创稿件
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