珠海香洲区重点发展的5大区域，未来可能让你“高攀不起”！

珠海香洲区，绝非普通的“珠海老城区”，而是粤港澳大湾区正在经历“主城区”向“中国式现代化先锋城区、珠江口西岸核心城市主引擎”战略跃升的“内地唯一与港澳陆桥相连的城区”与“珠海产业发展核心引擎”。作为珠海的政治经济文化中心、澳珠极点的重要门户和现代服务业高地，香洲区正以“加快构建‘一体两翼三带’发展格局，持续夯实‘1+6+X’现代产业体系”为总抓手，聚焦“奋力打造协同港澳、辐射珠西粤西的产业高地，在珠海经济发展大局中更好挑大梁”的总体目标，全力推动“地理C位”向“功能C位”转化。2026年，作为“十五五”规划开局之年，香洲区被赋予“在空间重构、产业升级、服务横琴合作区、深化港澳协同、提升城市品质等方面奋力争先”的新使命，一个空间格局重塑、产业能级跃升、开放优势凸显、城区魅力焕新的“具有香洲辨识度的标志性成果”正在加速呈现。以下5大区域，正是香洲区在“十五五”开局之年，驱动高质量发展、再造“万亩千亿”产业新香洲的核心战场，看懂它们，你就抓住了在粤港澳大湾区最具门户优势、最强产业基础、最优城市功能的珠海主城区把握未来机遇的关键！

一、香洲中心城区（“一体”核心）——现代服务业与城市功能的“焕新引擎”

这里是香洲区巩固主城区地位、提升城市综合服务能级的“都市核心”，定位为“按照市委全会的要求，积极盘活旧工业区、旧厂房和楼宇空间，做大做强现代服务业，提升主城区承载力，巩固全域‘一体’首位度”。

作为香洲区“一体两翼三带”空间格局的“一体”和全区发展的“定盘星”，该片区正通过存量空间盘活和功能优化，破解“成长烦恼”。2026年，该区域将重点实施空间挖潜与功能提升行动，具体路径包括：高效盘活存量空间：通过城市资源潜力调查，摸清土地、房屋、设施等资源底数，积极盘活旧工业区、旧厂房和楼宇空间，为现代服务业发展腾挪空间。壮大楼宇经济与总部经济：发展一批各行业的“城市合伙人”，提升产业集聚度和城市知名度，壮大现代金融、信息服务、研发设计、跨境电商等优势产业。2025年，香洲区服务业增加值已突破1300亿元，占全市的51.3%。打造公园城市示范样板：提出“一路、四核、六带、十片区”公园城市空间布局，将情侣路打造为滨海浪漫风情带，推动公园与文体、旅游、商业等功能深度融合，创设“公园合伙人”制度。一个功能复合、服务高端、环境优美的“大湾区魅力中心城区”和“珠西现代服务业高质量发展集聚区”正在这里加速焕新。

二、南湾新城（“南翼”增长极）——服务横琴与跨境要素集聚的“门户引擎”

这里是香洲区对接横琴粤澳深度合作区、打造高质量发展重要增长极的“战略门户”，定位为“高标准建设南湾新城，成为珠海高质量发展的重要增长极，打造成为中国式现代化城市样板新窗口、服务横琴粤澳深度合作区的拓展区、港珠澳大桥跨境要素集聚区”。

作为香洲区“一体两翼三带”格局中的“南翼”和“城市新中心”，南湾新城是香洲未来产业与人口集聚的新中心。2026年，该区域将重点实施区域协同与产业承接行动，具体路径包括：打造香洲第二行政中心：推动相关行政事业单位有序搬迁至南湾新城，按照三甲医院标准推进区中西医结合医院建设，强化片区公共服务能级。全力服务横琴合作区发展：紧扣横琴“四新”产业布局，推动集成电路、中医药等创新项目在南湾实现制造转化，积极承接合作区产业链与创新链的延伸。建设六大产业平台：南湾新城已初步形成六大产业平台，其中南屏科技工业园作为国家级高新技术园区分园区，2026年将聚焦“3+1+1”产业（智能家电、智能制造装备、办公自动化及打印耗材三大主导产业，新一代信息技术、生物制造重点培育产业），推动规上工业年产值达1330亿元。一个产业高端、功能复合、跨境要素活跃的“珠海高质量发展重要增长极”和“服务横琴第一门户”正在这里加速崛起。

三、三溪·凤凰谷片区（“北翼”创新极核）——光电智造与未来产业的“策源引擎”

这里是香洲区培育新质生产力、打造湾区光电产业新高地的“创新极核”，定位为“高起点推进三溪凤凰谷建设，联动高新区建成珠西科学城核心区，盘整超万亩发展空间，打造成为湾区光谷”。

作为香洲区“一体两翼三带”格局中的“北翼”和“沿凤凰山脉创新走廊”的核心载体，该片区承载着香洲区产业空间拓展和未来产业培育的重任。2026年，该区域将重点实施空间拓展与产业立柱行动，具体路径包括：全力攻坚土地整备：以“腾笼换鸟”的决心，全力攻坚三溪-凤凰谷片区土地整备、国有低效用地整合等重点任务，为优质产业项目落地腾出宝贵空间。打造“湾区光电产业新高地”：优化“一核两带四片”空间布局，做强“2+1+3”现代产业体系，全力推动三溪智造港2号、博泰半导体产业园等优质项目落地。加速产城融合配套：三溪科创城新启用产业载体5个，新落地项目75个，梅界路、创辉路等7条道路全线通车，三溪邻里中心建成启用，漫舒溪里商业销售火爆，三溪实验小学、三溪幼儿园已投入使用。一个空间广阔、创新活跃、配套完善的“珠西科学城核心区”和“未来产业孵化器”正在这里加速成型。

四、洪保十片区（先进制造与未来产业区）——产业空间与项目落地的“硬核引擎”

这里是香洲区破解产业用地瓶颈、保障优质项目需求的“战略储备区”，定位为“联动洪湾片区超100万平方米土地空间，打造先进制造与未来产业发展区，聚焦高端装备、低空经济、人工智能、跨境物流等新兴产业”。

作为南湾新城的重要组成部分和香洲区整备出的连片产业空间，该片区是香洲区“只要是好项目，一定有土地可供”承诺的底气所在。2026年，该区域将重点实施载体保障与精准招商行动，具体路径包括：整备超2000亩产业用地：经过整备，洪保十片区目前已可提供2000亩产业用地，为高端制造、战略性新兴产业等项目落地提供坚实保障。打造跨境要素集聚区：依托珠澳跨境工业区，优化提升整体环境，加强与澳方常态化工作对接，共同谋划向上争取更多政策支持，使跨工区服务澳人澳企的作用在“十五五”期间得到更好发挥。建设高品质商业配套：计划投资超2700万元，在会展二路、三路、四路建设三处空中商业连廊，串联华发商都二期、三期等超15万平方米商业体，提升片区商业活力与城市品质。一个空间充足、产业前沿、配套现代“先进制造与未来产业发展区”和“项目落地首选地”正在这里加速呈现。

五、情侣路浪漫滨海风情带（“三带”魅力轴）——文旅融合与城市形象的“魅力引擎”

这里是香洲区彰显滨海城市特色、提升文旅消费能级的“城市名片”，定位为“提升情侣路浪漫滨海风情带功能，将其打造为滨海浪漫风情带，优化发展生态，壮大产业规模”。

作为香洲区“一体两翼三带”格局中“三带”的核心和珠海最具辨识度的城市景观轴线，情侣路是串联山海城、展现城市魅力的关键纽带。2026年，该区域将重点实施风貌提升与业态升级行动，具体路径包括：纳入公园城市核心布局：作为“一路、四核、六带、十片区”公园城市空间布局中的“一路”（滨海浪漫风情带），将推动公园与文体、旅游、商业等功能深度融合。活化沿线历史文化遗产：精心串联长南迳古道、梅溪牌坊、苏曼殊故居等优质文旅资源，打造“一线一环”精品游览线路，让历史文化遗产“活起来”。繁荣滨海文旅消费：结合“三带”中的九洲大道现代服务业集聚带和环琴澳融合发展带，培育首店经济、夜间经济等新消费场景，让商圈活力持续迸发。一个山海交融、文商旅体融合、充满活力的“世界级滨海旅游景观带”和“国际消费中心城市核心承载区”正在这里加速焕新。

总结：想在粤港澳大湾区最具门户优势、最强产业基础、最优城市功能的珠海主城区抓住未来，就得看懂香洲区“中心城区强服务、南湾新城强门户、三溪凤凰谷强创新、洪保十片区强制造、情侣路风情带强魅力”的五重区域价值逻辑！

香洲区的发展逻辑非常清晰：香洲中心城区是盘活存量空间、做强现代服务业的“焕新引擎与功能核心”；南湾新城是服务横琴合作区、集聚跨境要素的“门户引擎与增长极”；三溪·凤凰谷片区是拓展产业空间、打造光电高地的“策源引擎与创新极核”；洪保十片区是整备连片土地、保障项目落地的“硬核引擎与战略储备”；情侣路浪漫滨海风情带是塑造城市形象、繁荣文旅消费的“魅力引擎与景观轴线”。

这不再是一个单一的“老城区”，而是一个正在通过“一体两翼三带”的空间重构和“1+6+X”的产业升级，全面融入粤港澳大湾区和横琴粤澳深度合作区建设，奋力打造“中国式现代化先锋城区”和“珠江口西岸核心城市主引擎”的“服务之城、门户之城、创新之城、智造之城、魅力之城”。无论是参与中心城区的现代服务业升级，投身南湾新城的跨境产业机遇，把握三溪凤凰谷的光电智造浪潮，共享洪保十片区的充足产业空间，还是体验情侣路风情带的滨海魅力，香洲区都提供了区位优势最独特、产业基础最扎实、空间潜力最巨大、城市功能最完善、生活环境最优越的战略舞台。

五年后的香洲区，将是一个中心城区现代服务业能级跨越、南湾新城成为珠海新增长极、三溪凤凰谷崛起为湾区光谷、洪保十片区项目云集、情侣路风情带魅力四射的“协同港澳、辐射珠西粤西的产业高地”。现在，正是深入理解其核心区域价值，提前谋划布局的关键时刻。

你最看好香洲区哪一个区域的发展潜力呢？