广东
白云设计之都，来了个狠角色！
就在刚刚，广州日报刊登了白云黄边北路北侧AB2902026地块的挂牌信息。
地块可用建设面积20046平，总建面50115平，按108937.27万元的挂牌起始价计算，挂牌楼面价约21737元/平。
地块预计在6月15日左右限时竞价，我们接着往下看。
｜图源：广州日报
楼市君大概总结了地块信息，有几个点需要关注。
1、地块就在白云设计之都板块，地段不错。
从地图上看，地块距离2号线黄边站，以及3号线白云大道北站都不远，双地铁加持下，可快速换乘多条线路通达广州核心城区，交通便捷。
东面距离安华汇商圈不远，且临近设计之都核心商圈，步行约450米可达时光汇·里坊，买菜逛街、日常消费都很便利。
再加上设计之都这两年发展势头凶猛，整个板块的潜力都被提高了不少。
｜广州楼市发布 制
2、容积率仅为2.5，适合打造为相对低密的产品。
按照信息公示，地块可用建设面积20046平，总建面50115平，换算下来容积率只有2.5。
这宗地在去年刚刚完成调规，建筑高度被严格限制在80米。
｜图源：广州规自局
正常来说，2.5容积率就可以不做纯粹的塔楼或者高层，可以参考的是去年保利拿下的白云新城地块，2.3的容积率，规划成纯板楼。
因此，楼市君认为白云设计之都这次有望出现低密小高层产品。
3、2万出头的楼面价，给开发商留足了操作空间。
地块挂牌楼面价21737元/平，在设计之都算合理范畴。
可以参考的是，2023年保利拿地开发的保利云境，楼面价约1.9万/平；广州地铁拿地开发的广州地铁云筑上品，楼面价2.6万/平。
关键是这两个项目都卖的不错。
保利云境首开即爆，从开盘到清盘只用了不到一年；云筑上品也持续热销。
即便是黄边旧改的融资区——中建白云之星，目前也有较高的市场热度。
｜保利云境首开现场图
更关键的是，地块周边的置换需求也很旺盛。
包括时代玫瑰园、金碧雅苑、方圆云山诗意等等小区，基本都是楼龄20年左右的小区。
目前，贝壳找房上显示，时代玫瑰园挂牌量155套、金碧雅苑91套，云山诗意119套。
其中云山诗意的挂牌均价达到了37660元/平！
｜图源：贝壳找房
一句话总结，地块地段配套不差，新规+小高层组合能打，很容易在板块内打开市场。
再加上5万平的体量不大，算得上“小而美”的地块，开发商可以不用占用大量资金开发，对房企来说算得上优质标的。
楼市君预计会有不少房企报名。
另外，今天早上10点，花都秀全湖旁边的宅地将限时竞价。
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