江苏
如皋市东陈镇的搁置项目“丁香花园”，将于6月13日再度登陆司法竞拍渠道，这已是该项目第19次尝试寻觅接手方。
此次竞拍的起拍价定为1.66亿元，较首次挂拍时约3.81亿元的价格，仅为原价的4.4折左右，累计降幅高达约2.15亿元。自2021年6月至今，该项目已先后遭遇18次流拍，即便价格持续下探，仍未能成功找到意向投资方。
本次拍卖的资产具体涵盖：如皋市东陈镇双群村15、21组地段的丁香花园小区国有土地使用权（面积41625㎡，评估价35674.17万元）；丁香花园小区地上在建工程建筑物（占地面积14604.81㎡，评估价2227.12万元）；以及地上临时建筑与配套辅助设施（评估价156.93万元）。上述标的物的联合评估总价共计38058.22万元。
该项目之所以屡屡流拍，核心症结在于资产本身存在难以规避的核心缺陷：
其一，工程停摆多年，后续建设阻力重重。在建工程长期处于停滞状态，目前虽已完成主体结构封顶，但外墙装修、门窗安装、电梯配置及水电、消防系统配套等后续工程均未落地。成交后，所有未竣工工程的后续施工推进、验收流程及安全管控等相关责任与风险，均需由买受人独立承担。
其二，建设合规性存在明显短板，潜在风险不容忽视。据披露信息显示，该项目在建工程缺乏完整的审批文件，存在被追责处罚乃至拆除的可能性，且未取得任何产权相关证明。买受人按现状受让房屋后，后续产权登记办理、可能面临的行政处罚甚至拆除风险，均需自行兜底。同时，项目还存在未按规划图纸施工、超出核定容积率、绿化率未达规划标准等违规建设问题，买受人需自行处理重新申报规划、整改完善、验收备案及补缴相关费用等事宜。此外，工程相关的规划设计、施工建设等资料残缺不全，也将影响竣工验收工作的推进，整体验收能否最终落地存在极大不确定性。
其三，地理位置不占优势，去化预期不容乐观。项目地处乡镇区域，当前市场环境下，即便如皋主城区的房产去化压力已不容忽视，乡镇楼盘的销售难度更是雪上加霜。从实地拍摄的画面来看，项目现场杂草蔓生、破败不堪，进一步降低了潜在投资方的合作意愿。
值得关注的是，丁香花园并非南通市江波房地产开发有限公司名下唯一的棘手资产。该公司位于如皋市江安镇的好百年商业广场大批资产，同样历经多轮流拍，最新起拍价已不足评估价的五成。
事实上，南通市江波房地产开发有限公司早在 2020 年便已进入重整清算阶段，但截至目前，仍有大量资产未能成功出让，债权人期盼的偿债款项也迟迟没有着落。
在当前的市场格局下，问题项目的盘活已不再遵循 “降价即成交” 的单一逻辑。丁香花园的反复流拍，凸显了司法拍卖市场对低质资产的主动规避态势。对于陷入破产重整的企业而言，唯有着力提升资产核心价值、妥善化解历史遗留问题，才是实现顺利退出的核心要义。
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