广东
恒大暴雷多年，它的债权拍卖却被疯抢。
最近，广东罗定市恒悦房地产公司名下约28.8亿债权，以1000元起拍。
法拍吸引29人争抢780轮，最终以30.3万成交，相当于原价的0.001折，几乎就是白捡。
这个结果背后藏着怎样的逻辑？为什么会有那么多人参与竞拍？
｜图源：阿里法拍
壹
公开资料显示，此次法拍债权的恒悦房地产公司早已处于破产清算状态。
该公司背后的两大股东均已被限制高消费、成为“被执行人”。
｜图源：阿里法拍
其中，大股东珠海鼎利房地产开发有限公司，持股51%。
二股东是恒大地产集团广东房地产开发有限公司，持股49%。
｜图源：企查查
恒悦房地产的债务人共有18家公司，包含不少房地产、文旅和投资公司，未回款金额从千元到数十亿元不等。
欠钱最少的佛山苏宁置业有限公司，欠款仅1960元；最高的佛山新明珠实业投资公司，涉及金额约12.9亿。
｜图源：阿里法拍
这次法拍1000元起拍，主要原因是此前5轮拍卖均无人报名，直到第6轮拍卖价格爆降。
正因为门槛超低，很多人也是盯上了这批不良资产的“抄底”机会。
虽说最终神秘买家以30.3万代价获得约28.8亿债权，但拍卖公告写得很清楚：
债务不保证准确，部分无法收回，也缺少合同等直接证据。
｜图源：阿里法拍
不过，对于参与竞拍的买家来说，这次捡漏背后其实很有深意。
很多人争抢的不是“能要回来的钱”，而是买到“债权人的入场券”。
一方面，拿到债权可以申请对企业资产查封、冻结和执行，也能参与破产分配。
另一方面，还有一个可能性也很大 ，那就是债务人自己购买不良资产的债权。
贰
回看近一两年，恒大系不少子公司的债权法拍，基本都是“打骨折”成交。
去年12月成交的民生银行深圳分行恒大债权包，作价23.6亿，最终以3.19亿成交，相当于打了1.5折。
这还是有土地作为抵押物的情况下，才能卖出这个价。
｜图源：京东资产交易平台
如果像罗定市恒悦房地产这种缺少实物担保的债权，基本上就是“空气账”。
实际上，2.4万亿巨量债务背后，恒大系很多子公司存在空壳经营、互相欠款等复杂关联。
账面上看似几亿、几十亿的资产，可能连实际凭证都没有，就是个好看的数字。
从时间线上看，恒大债务危机处置目前已进入“司法主导、资产变现”的阶段。
｜广州楼市发布 制
就在一个月前，恒大集团、恒大地产及许家印一案，一审正式开庭。
许家印涉非法吸收公众存款等八大罪状，并且当庭认罪悔罪，标志着创始人时代彻底落幕，司法问责进入实质阶段。
｜图源：深圳市中级人民法院
比起许家印认罪伏法，现在更受关注的，还是恒大天量债务如何进一步化解。
正如前面所说，恒大系资产估值早已大幅缩水。
作为最后一块“肥肉”的恒大物业，现在还能产生稳定现金流，目前市值还在100亿以上。
就在今年一个月前，该企业发布公告称，已与潜在买方签订排他性协议，预计最快5月完成51%的股权出让。
｜图源：恒大物业公告
另外，恒大汽车在今年4月收到广州市中级人民法院通知，附属公司被裁定受理破产清算。
更早之前它还被广州农商行申请破产重整，该银行享有11.4亿债权，但三年仅追回13万。
｜图源：恒大汽车公告
至于手上剩余的土地资产，要么等法拍，要么被官方收回重新挂牌出让。
这场中国房地产史上最大的债务危机，正在以“刑事问责+资产清算”的方式持续推进。
对此你怎么看？欢迎在评论区留言讨论~
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
