重庆
克而瑞重庆数据显示 ，截至目前重庆二手房市场挂牌35.1万套，卖方竞争持续加剧。4月成交12157套，环比上涨18.7%，均价10208元/㎡上涨4.3%。市场活跃度提升，建面约 60-120㎡的二房、三房成交占比52%，是成交的绝对主力产品。
月报看点
挂牌：当前重庆二手房挂牌数为350541套，卖方竞争加剧，买方议价权提升。
成交：4月二手房成交1.2W套，成交均价10208元/㎡，量价双涨，市场活跃度提升，整体购买力和信心年内新高。
成交结构：由“刚需/首改”的居住驱动，刚需聚外围、改善看资源、核心有老盘。
热销项目：融创文旅城成交套数、面积双冠；近郊大盘凭性价比走量，重庆天地借核心配套以高单价吸引改善型客群。
01/
挂牌表现
重庆二手房市场
重庆二手房源当前挂牌35.1万套，二手房卖方竞争加剧，买方议价权提升。
克而瑞数据显示截止2026年4月二手房挂牌数为350541套，近两年挂牌量高位震荡，2026年仍在增长，同环比均呈现正增长，市场进入可售房源充足；
二手房市场进入存量博弈阶段，业主需更积极调价或优化房源才能卖出，买方的选择权和议价权显著增强。
02/
成交市场
重庆二手房市场
重庆二手房4月同环比均明显上涨，市场的活跃度提升，整体购买力和信心年内新高。
克而瑞数据显示2026年4月二手房成交12157套，占比高达77%，环比涨18.1%，同比涨18.7%；4月重庆二手房成交面积127.43万方；成交均价为10619元/㎡，环比小幅上涨，一二手房价差微缩。
区域分布：各区域量价普涨，或标志市场从“筑底”进入“弱复苏”阶段；
房源面积分布：主力成交为60-120㎡的二房、三房，占比52%， 其次是100-140 ㎡的四房，占比10%，是市场成交的绝对主力产品，说明当前市场追求总价可控、功能实用的“刚需”及“首改”需求。
成交热门板块Top10：南坪板块成交613套蝉联第一；其次是大学城、西永板块，TOP3板块呈现低单价及高流通性，除此以外，中央公园、照母山、弹子石承接中高收入改善家庭。
房龄分布：5年内次新房源成交占比涨2个百分点，11-15 年房龄与6-10 年房龄依然是成交主力，两者合计占比54%，中期房龄房源是市场流通的核心载体，兼具楼龄适中、配套成熟的优势；
上榜项目：沙坪坝、南岸为核心成交区，共占半数席位。这类区域是重庆人口密集、配套成熟 的板块，且区域内新房短供，二手房流通性更强。
成交TOP10：市场分化显著，融创文旅城成交套数、面积双冠；近郊大盘凭性价比走量，重庆天地借核心配套以高单价吸引改善型客群。
内容摘自《2026年4月重庆二手房市场研究报告》
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