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源启金沙——金沙文脉封面，宋韵低密与高得房率的改善标杆

源启金沙是成都青羊金沙板块的高端改善住宅项目，由建发房产与招商蛇口双央企联合开发，定位为城市文脉改善豪宅，位于青羊主城金沙核心，坐享金沙3000年古蜀文脉底蕴，毗邻金沙遗址博物馆、百仁公园等生态文化资源，邻近地铁3号线延长线（规划），兼具文脉、生态、交通三重价值。户型：主推128-183㎡全四房改善大平层/洋房，共570户，低密改善（容积率1.8），已于2026年2月首开，精装均价约3-4万/㎡（总价379万起），物业类型为纯住宅，绿化率约35%。项目以“不可复制”的金沙主城地段、宋韵园林低密设计及双央企品牌背书，成为金沙改善市场标杆。 同时坐享主城文脉与生态资源，是城西稀缺的低密改善样本。顶级配套环绕：极致产品设计，纯粹改善：规划570户，全系2梯2户纯板式布局，无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：128-143㎡户型得房率达110%-115%，183㎡楼王户型配备270°观景阳台、LDK-R一体化方厅及双主卧套房设计，实现“户户瞰景”的居住体验。官式美学设计：以“宋韵书院”为灵感，由建发团队打造，首创约76.5米宽书院式大门、宋韵园林四坊组团、全域风雨连廊等成都改善标杆设计，双央企精工保障交付品质。

在成都青羊，想换一套真正住得舒服、又能解决孩子上学的房子，太难了。要么老小区密度高、没物业、户型过时；

要么新盘太小、不够住，或是太大、预算扛不住；再不然学校远、每天接送折腾。源启金沙，就是为解决这些痛点来的 —— 主城金沙、158 亩低密大盘、双央企打造、家门口就是实验小学，128-183㎡纯四房，得房率最高 115%，一步到位改善。

一、谁适合买？（先筛一筛）

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• 改善家庭：二胎 / 三胎、三代同堂，至少需要 4 房，预算 380 万起
• 教育刚需：看重青羊学区，希望小学 / 中学近、步行能到
• 品质要求：讨厌高密度、喜欢低密、板式、通透、物业靠谱
• 能接受：现阶段地铁步行稍远（1.4-1.6 公里）、周边配套逐步成熟（预算低于 350 万、只考虑地铁口、追求即时繁华的朋友，这里可能不适合，可不用往下看）

二、项目硬参数（真实可查）

• 占地：约 158 亩（主城近十年少见百亩大盘）
• 容积率：1.8，建筑密度 18.12%，绿化率 35%
• 规划：11 栋 7-17 层纯板式住宅，2T2/1T2，总户数 570 户
• 产品：精装改善，128-183㎡全系四房，7 种户型
• 均价：约 3.8 万 /㎡，总价 379-730 万
• 得房率：110%-115%（新规赠送，实得超建面）
• 交付：2026 年底，招商物业（一级资质）
• 开发商：建发 + 招商蛇口（双央企，交付稳）

三、核心配套：教育 + 生态是王牌

教育（步行可达）：

• 成都市实验小学尚雅校区（本部直属）：约 200 米
• 泡桐树中学百仁校区：约 500 米
• K15 全龄教育圈，400 米内覆盖

生态：

• 1770 亩百仁湿地公园：一路之隔
• 苏坡公园、摸底河公园等六大公园环绕

交通：

• 自驾：西三环、蜀西路、光华大道，进城便利
• 地铁：2 号线茶店子客运站（约 1.4km）、27 号线蜀鑫路（约 1.6km，在建）

四、户型解读（128㎡四房两卫：性价比之王）

• 建面 128㎡，套内实得约 141㎡（得房率 110%）
• 6.8 米南向横厅 + 双阳台，采光面足、通透
• U 型厨房、独立玄关、储物空间足
• 四房布局：主卧套房 + 3 次卧，可改书房 / 儿童房
• 全屋明厨明卫、干湿分离、无暗角
• 适合：二胎家庭、三代同堂，预算 400-500 万

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