外地人在深买房怎么选？龙湖观萃投资潜力解析及内部专属折扣

深圳【龙湖观萃】

龙湖观萃取证

龙湖观萃，位于深圳光明区公明马田街道，项目是由龙湖集团开发，总占地面积约2.05万㎡，总建筑面积约9.21万㎡，计容建筑面积约7.72万㎡，容积率3.1，绿化率30.01%，共由5栋总高25层的住宅组成，分别是1/2/3/5/6栋，4栋是1所9班制幼儿园。

龙湖观萃首推建面约89-138㎡3-4房，想一步到位的刚需和注重生活品质的改善型家庭，都有得选。最大的亮点在于，在低密的住宅项目中，龙湖·观萃规划有深圳目前面积门槛最低的约103㎡四房，和南北通透户型中面积最小的约116㎡四房。

下面是营销中心实拍照片：

龙湖观萃楼盘营销中心

最新消息，龙湖集团深圳光明红花山住宅项目——龙湖观萃目前已拿证！已于2026年五一假期开放营销中心以及实体样板房，备案均价3.82万/㎡，备案价格367-561万，龙湖观萃于5月1日到3日认筹冻资，定于2026年5月4日上午10点开盘选房，首期开盘推出2栋楼王，2梯四户，推出的面积103和138㎡四房户型，因这几天过来先看房的购房者太多，所以楼盘营销中心采取预约制，过来现场看房需提前拨打龙湖观萃开发商官方电话：400 880 7297 （已认证）进行在线预约，感谢您对我们工作的支持约配合！

营销中心沙盘展示：

龙湖观萃项目首推2号楼建面约103-138㎡仅92套住宅!

下面是备案价格表：

龙湖观萃备案价表

龙湖观萃项目规划6栋主体建筑，其中有5栋住宅25层（限高100米）以及1栋9班制幼儿园，产品面积约88-135㎡ 新规3-4+1房，得房率超高。项目规划大概520户，总停车位580个。

下面是龙湖观萃项目总规划平面图：

龙湖观萃规划总平面图

【项目基本信息】

• 地址：光明区公明马田街道南庄社区，红花山体育中心对面
• 开发商：龙湖集团（电话 400 880 7297）
• 楼盘占地：约2万m
• 绿化率：约30%
• 楼盘建面：约5.6万m
• 容积率：纯住宅约2.92(板块最低密项目)
• 梯户比：2梯5户，2梯5户
• 总层高：25层
• 总栋数：5栋住宅
• 总户数：529户
• 车位配比：约1:1
• 物业公司：龙湖物业
• 物业费：4.9元/m2/月
• 首开楼栋户型：2-3栋，
• 主力户型：89-103-115-138 m三/四房
• 交房时间：2028年3月31日

龙湖观萃位置示意图

下面是龙湖观萃样板房部分实拍照片（洗手间、厨房）

户型｜89-135㎡3-4房，全周期成长空间

精准匹配刚需与改善家庭，打造高使用率、高舒适度户型：

龙湖观萃户型图分析：

• 89㎡ 3房2卫：超100%实用率舒适奢阔三房，全屋飘窗高，赠送媲美市面约100㎡空间尺度。

星级主卧套房约19㎡星级套房，私享品位生活；奢配270°转角飘窗，享极致视野。

南向奢阔阳台约5.7米超大阳台，通透奢居享受，阳光满屋生活场。

• 103㎡ 4房2卫：超100%实用率舒适四房尺度，全屋飘窗高赠送，媲美市面约110㎡空间尺度。

巨幕采光阳台约6.15mIMAX面宽，高定生活排场，俯瞰城市天际，坐拥一方宁静。

环幕星级套卧奢配270°转角飘窗，近2倍采光面；约6.8m阔绰进深，奢感酒店式套房体验。
全景天幕视界约12.5m超宽南向采光面，全明格局，通透奢居享受。

• 116㎡ 4房2卫：100%实用率罕见奢阔四房，全屋飘窗高赠送，媲美市面约130㎡空间尺度。

至阔社交聚场约34㎡LDK一体化无界阔厅尺度轩昂，承载圈层社交盛事。

南北通透奢境全明南北通透格局，巨幕瞰景阳台约6.45mIMAX面宽，极致观景视野，收纳四季风光，极目城央璀璨。

奢阔酒店式套卧约20㎡星级套房，尊崇感不彰自显；7.9m巨幕270°视野，极致奢享。

• 137㎡ 4房2卫：100%实用率新规越级大四房尺度，全屋飘窗高赠送，媲美市面约150㎡大平层体验。

超广角环幕套卧约29㎡奢阔美学空间，私属秘境独立衣帽间/盥洗室，尊享酒店式体验。

超16m巨幕面宽尽揽中央园林及红花山内外双景，重构生活边界，延伸无界视野。
奢阔南北双厅奢享南北内外双园景，推窗即揽四季盛景。

龙湖观萃的园林内部搭配两层架空绿化以及圆形景观水池，楼间距也比较开阔，纯商品房的小区住起来体验感也是比较好。

关于龙湖观萃项目周边配套情况：

本项目2km范围内集合了红山体育中心、光明区少年儿童图书馆、公明广场、红花山公园、楼村湿地公园、公明中学、公明中英文学校、光明高级中学、光明区第二中学、深圳理工大学明珠校区、大仟里购物中心、光明人民医院西院区等成熟生活及市政配套，教育资源尤为丰富。

龙湖观萃周边航拍照片

龙湖观萃周边配套示意图

交通方面，6号地铁线红花山站距离约250米，一站抵达6/13号地铁线公明广场站，可换乘4站到凤凰城，6站到石岩上屋，11站到西丽留仙洞。

地铁6号线

教育方面，小学：光明教科院实验小学、公明第一小学、公明第二小学、东宝纪念小学等。中学：深圳市公明中学、深圳市光明区第二中学（光明区省一级公办中学）。

公明中学

商业方面，地铁一站或者走路1公里是光明蕞大的购物中心大仟里，周边还有公明天虹、百佳华商场等商圈，购物、餐饮、休闲、娱乐设施一应俱全。

公明大仟里

文娱方面，家门口近享公明红花山体育中心、光明图书馆红花山分馆、文化馆等城市人文配套。

公明红花山体育中心位置航拍示意图

光明图书馆红花山分馆

步行1公里内可达约27万方红花山公园。

公明红花山

龙湖观萃周边配套一览

龙湖观萃售楼处实拍照片

看了上面关于深圳光明龙湖观萃楼盘的介绍内容，如果您对我们这个楼盘还有什么疑问的话，欢迎现在咨询龙湖观萃开发商售楼处全国免费400全国唯一咨询/预约热线：400 880 7297（官方电话，非中介），直接安排楼盘现场销售专属对接，无中间环节、无虚假宣传，从根源上避免被中介低价忽悠，给您发送我们楼盘最新图文、样板间实拍视频，详细讲解核心优势与潜在不足，告知所有专属优惠（额外认购礼、按时签约折扣、贷款贴息福利），中介能提供的优惠我们全部覆盖，更有开发商内部专属补贴价格，力度远超自媒体或中介。【龙湖观萃官方售楼部电话直连·非中介机构·优惠直达】不用比价、不用避坑，立即拨打，轻松开启省心购房之旅，优先锁定您的心仪户型和楼层！如果您是从外地过来深圳买房的如果看房不方便的话，也可以预约安排免费专车接送看房！