北京
2026年3月下旬的一个周末，位于西三环的嘉棠璟樾打响了今年纯新盘入市的第一枪；
几天之后的一个周中，我印象里是个周三，因为那天我要去电台做节目没赶上玖树满和的开盘；
再几天之后的周末，昌南三杰其二的未来城星寰时代与国贤府PARK选择同一天开盘；
说这几个楼盘的意思是——哥几个没有春节前开盘的，最早的也就是1个多月不到2个月前的3月下旬开的盘。
也就这不到两个月的时间吧，您自己看数据吧，数据就这两天统计的，五个春节后开盘的纯新盘一共网签了1440套，占总比例的48%将近50%。
也来给大家说一说这5个已经开盘项目的现状。
玖树满和——被取证耽误了售罄。
玖树满和有两栋楼是后续拿的预售证，都是102平米的。最后一栋102平米取证的时间应该就这两天，大概率过不了这个月项目就清盘了。
记几个关键词：
1 五环外、通州、地铁沿线核心位置。位置还行
2 三居70多平米、100平米出头是主力户型。上车户型
3 好房子使用率87%-99%，卖价5.1万出头一平米。交个朋友
通俗讲就是位置还行、上车产品、高使用率价格优，交个朋友。
国贤府PARK——上车户型没房了。
项目的77平米与99平米两个100平米以内的小三居，可能还有一层的房源。
我翻了翻项目的预售证，有100平米以下户型的楼栋都在南区，一共五栋楼，网签都要签完了。
关键词：
1 五环外、昌平南、地铁沿线；
2 有100平米以内三居；
3 好房子，使用率90%-99%，网签均价约5.5万元/平米。
您就说这是不是交个朋友就完了。
中建方程国贤府——高也高不过3层。
项目到现在，我了解的情况是：
1 正常房源最高高不过3层，就剩下低楼层了。
2 业务员主推的是一层的变异户型…
说白了，哥们儿我现在全盘400多套房网签了300多套，我就剩下这点玩意儿了，愿意要您就来看看。
为什么卖这么好？还是上边那三条，五环外地铁沿线、有100平米以内户型。
稍微不同的是，周边之前新盘5万左右一平米的价格，这哥们儿4.5万出头的价格，纯交个朋友。
星寰时代——向上交易。
星寰时代现在的情况是78平米边户因为做了转角窗采光好，基本没房了，有也就是1、2层。
所以您要去了就说要78平米边户，业务员都没法接待您。
还是那个道理，昌南三杰里，这项目的价格最交朋友，毕竟人家现在网签均价在那摆着5.1万一平米出头。
所以，别的盘都是最小的70多平米的三居先卖完，这项目是：
70多平米边户带270°采光的基本卖完了，因为更有品质。
92平米三居卖整体卖的更好。因为价格更合适78平米不好买，就试着向上交易。
下图是西区有92平米三居的三栋楼，好楼层几乎无了。
嘉棠璟樾——三环小户型的成功学。
嘉棠璟樾做了一些99平米与118平米的三环‘小户型’。因为此前三环周边动不动就是150平米起步，所以哪怕118平米也真不能说人家户型‘大’。
项目有四栋楼做了上述的两个户型产品，您自己看网签吧。
这个楼盘与前几个楼盘五环外不同，这是三环周边，所以我们看到的实际情况是三环的上车户型100、120平米就行了，没必要做到70多平米这么小。
然后，在使用率不弱的情况下，咱也卖个交朋友的价格，就齐活了。
所以，您去看最近比较热门的新盘在干什么，为什么热门？
五环外，昌平南东小口龙樾海序，应该这周末开盘。目前了解的情况：
1 东小口的位置毕竟贴着海淀，真昌平假海淀。所以地理位置在昌南三杰里更好。
2 户型产品、使用率，大差不差。
3 现在爆出来的价格，就是交朋友的价格。
四环内，嘉棠雅序。
1 做了更小的上车户型，99、109平米，还都是三面宽。
2 使用率周边同等水平。
3 虽然没开盘，但爆出来的价格肯定是奔着交朋友、交大朋友去的。周边普遍8或8+，这哥们儿现在说的7、7+。
我之前直播说过，2026年京楼与2025年相比较最大的不一样就这事儿：
之前的新盘都是站着开盘慢慢跪。
今年的新盘不一样，上来就跪了。
2026年的京楼，态度、跪姿都很重要~
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