广东
来源：晓博说城市 作者：刘晓博
近日，深圳龙岗区一块土地以70.45亿元成功出让，引起了全国媒体的关注。
这就是2017年世贸集团竞得的，计划建造700米地标建筑的原“深港中心地块”。
由于房地产在2021年出现历史性拐点，项目在2022年停工。2023年经历了两轮流拍，最终在2025年被政府收储，并对规划指标进行了调整。今年5月6日这块地成功出让，被“造城能力”超强的华润置地拿下。
应该说，这是在处置房企出险资产、盘活烂尾地块上一次非常成功的操作。既避免了土地的闲置，实现了项目风险出清、资产保值，还择优引入了具备顶级造城与地标运营能力的房企，稳住了片区的发展预期。
近日笔者获悉，深圳对这个片区未来的发展非常重视，定位也非常高：深圳东部的“后海湾+西丽湖”。
众所周知，后海是深圳目前最耀眼的城市封面，大量企业总部汇聚在这里，拥有很多全国知名的地标建筑。
“西丽湖科教城”是深圳目前最成熟的大学城，类似北京的海淀，孕育出了全国知名的“机器人谷”，是深圳科技创新最活跃的区域之一。
大运凭什么成为东部的“后海+西丽湖科教城”？
首先，这里拥有3所实力雄厚的大学——香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学和深圳信息职业技术大学，分别被简称为港中深、北理莫和深信大。港中深还在片区内设立了医学院和音乐学院，优质高教资源进一步汇聚。
港中深多次名列全国合作办学类高校第一名，招生分数在很多省市跟老牌985相当；北理莫在全国合作办学类高校名列第六。深信大则多次当选“中国顶尖职业技术大学”，招生分数超过了一些双一流高校。
港中深在AI、机器人、金融科技强实力雄厚。已建成包括人工智能与机器人、大数据与数据科学、金融科技等在内的多个国际一流学科和高水平科研平台。
北理莫以数理、材料、电子信息见长；深信大的优势专业包括 ICT、集成电路、软件，与华为、腾讯有深度合作。
片区内还集聚了3个诺奖实验室，数十个科创平台、重点研究院，形成 “基础研究—攻关—转化” 全链条。
大运片区的高教、科研资源还催生、助推了一批上市公司、知名企业，比如云天励飞、大普微、黑犀牛、芯天下、拓野智能、雪龙数控等。10多家上市公司因为大运优良的创业环境、充沛的创新资源，落户在了这里。
值得注意的是：
港中深、北理莫旁边的龙岗公众高尔夫球场地块已经收回，实现了还绿于民。
三所大学不远处坐落着龙口水库，生态环境条件得天独厚，目前坝体已经开放，未来将实现全面开放。
港中深和北理莫两个大学之间的国际大学园路将打造成为步行街。还将建设环形慢行系统，将三所高校打造成为无界之城，并与周边的商业设施、体育场馆、公园等实现无缝衔接。
将高水平规划设计大运片区城区天际线和第六立面，在周边的公园山体、建筑物高点建设高标准的城市看台。
片区的中部，是深圳大运体育中心，除了拥有6万个座位的体育场，还有1.8万个座位的体育馆，3000个座位的游泳馆，以及全民健身广场，6.5万平方米的配套商业（大运天地）。
目前，这里已经成为深圳年轻人的主场，深圳举办各类演出、体育活动最为频密的城市客厅。被公认为国内设施最好、人气最旺、赛演最精彩、业态最丰富的赛事演艺与商业融合新地标
大运体育中心北部，就是刚刚盘活的“深港中心地块”，根据土地出让公告，这块地不仅体量庞大，更承载着高标准打造深圳东部中心国际化街区的使命。
宗地土地面积16.97万平方米，建筑面积47.68万平方米，土地用途为二类居住用地+商业用地+城市道路用地。其中住宅（含配套）建筑面积约30.56万平方米，集中商业约14.35万平方米。将高标准打造住宅以及商业、酒店、绿地等设施，并与现有的大运天地有机融合、形成一体
大运还正成为深惠城际（在建）、地铁3号线、14号线、16号线及规划21号线、23号线交汇的枢纽区域。
总之，大运片区是深圳东部的“天选之子”，拥有诸多优质资源，它的定位不仅是“深港国际科教城”，还是湾东智芯核心区、深圳东部中心核心引擎、深圳城市新客厅等。
3到5年之后，这里的城市面貌将跃上一个新台阶，成为深圳东部亮眼的增长极。
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