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作为大家翘首以盼的超级红盘，嘉佰道·徐汇从拿地起就备受瞩目，特别是它充满期待的产品力，可以说众多高净值人群到现在还没下手买房，就是在等TA

展示区即将开放，小胖君实地探访后，老实讲，我想过它会很好，没想到竟惊爆眼球！

在徐汇正心，宸嘉又一次站在了上海楼市之巅！

在艺术、美学、精工、材质、圈层、尺度上，嘉佰道·徐汇全方位重新定义上海顶豪的想象！

这里我给大家爆料一些：

· 徐汇梧桐深处，隐奢都芯墅居

嘉佰道·徐汇的小区主入口藏于约270米梧桐林荫道中，抛弃传统豪宅的高院墙、大门头，将居住的奢贵全都隐于法桐、香樟的浓密之上

效果图

穿行而入，视野豁然开朗，仿佛武陵人忽逢桃花源，由goa大象设计操刀的艺术前厅，外形与三角钢琴琴身曲线契合，大量奢石的铺装和极致曲面工艺加持之下，一座定制艺术雕塑优雅的悬浮在眼前

效果图

隐而不显，奢而不露，这就是宸嘉为这座都芯墅居写下的序章！

· 矜贵石材与极致工艺，时间沉淀的藏品级质感

嘉佰道·徐汇对材质的考究，从归家的第一眼便已开始！

艺术前厅外部首层采用巴西进口铂金钻奢石，二层选用浪淘沙花岗岩，内部墙面采用云雅白大理石铺装，以仿花瓣的自然线条呈现温润质感

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住宅外立面沿用同一套艺术美学设计，浪淘沙花岗岩配合仿铜色铝板、仿铜不锈钢及曲面玻璃，共同构成典雅气派的地标建筑轮廓！

效果图

值得一提的是工艺，宸嘉摒弃常规平面拼接，开创性地采用曲型切口石材镶嵌工艺

每一块随转的弧形石材边缘，都经过精密数控铣削，预留为金属定制的曲线槽口；质感冷峻的超线性不锈钢型材，以绝对精度严丝合缝地嵌入温润的石材之中

这种手法多用于艺术雕塑，在住宅建筑上的运用是独一无二的，这便是宸嘉用材质写下的时间艺术诗学！

· 欧式古堡贵族式会所，南法度假的克制优雅

嘉佰道·徐汇的会所设计灵感源自主创团队在南法的一次艺术考察，将当地松弛迷人的度假酒庄格调带回上海

欧式古堡的建筑线条、手工锻打烛台、温暖克制的空间色系，营造出充满老钱格调的贵族俱乐部氛围

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茶室以十字穹顶与罗马柱式，传承古罗马建筑的庄严仪式感，门扇采用天然纯实木厚板，经纯手工处理，呈现机器无法媲美的细腻质感

无需刻意吸引目光，却令人无法忽视，这就是南法度假的惟慢优雅，也是宸嘉对于艺术奢局打造的又一个巅峰！

老实讲，上海同级楼盘我几乎都看过，我可以肯定说，上海顶豪从未如此动人！

嘉佰道·徐汇实景示范区已开放，最快预计6月入市，主力户型建面约122m²三房，另有建面约315-430㎡谧境墅居产品！

可以点击下方小程序预约参观

在您通过二维码报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

在艺术高定奢居之外，小胖君更想说的，嘉佰道·徐汇的真正价值和核心竞争力：是TA拥有着徐汇正心从未有过的三重价值错配！

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徐汇核心区

核心与低密兼得的惟一解

翻开近两年徐汇的土拍清单，一个趋势清晰可见：

容积率普遍在2.5以上，部分地块甚至超过3.0，高密度、高楼层、高户数，正在成为核心区居住的默认选项

这不是因为高密度更好，是核心区土地的极致稀缺，倒逼每一幅地块必须承载更多户数、更高货值

供应端的逻辑自洽，但它和居住品质的底层诉求天然冲突，容积率每下降0.1，意味着建筑让渡给自然的尺度多一分，意味着楼间距更开阔、园林更完整、户数更少、人均资源占有更高

这些看似朴素的居住价值，在核心区恰恰是最奢侈的配置！

嘉佰道·徐汇容积率仅约1.59的低密墅居，开辟了一条完全没有竞品的独立赛道！

尤其是承载徐汇过去、现在与将来的三核交汇处，低密在徐汇，从来不是加分项，而是稀缺资源本身！

可以预见的是，当嘉佰道·徐汇进入存量房市场的那一天，它在徐汇核心区低密赛道上，几乎没有对手——这意味着独立于板块均价之外的定价权，是真正意义上的资产护城河！

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122m²户型奢阔三房

徐汇新房史诗级置业机遇

在高密度化的同时，徐汇核心区的新房供应，还在全面大平层化！

近一年入市的项目，主力面积段普遍在200㎡以上，部分项目甚至直接跳过改善区间

当大面积产品持续占据新房供应的绝对主流，这种供应结构带来的结果是：

大量有真实改善需求、但不需要200㎡以上空间的买家，被新房市场无声地排除在外

并非所有向往徐汇核心的人，都需要用几百平米来定义自己的生活

他们需要的是同等段位的地段、同等品质的社区、同等能级的产品力——只是以一种更凝练、更从容的尺度呈现

而新房市场对这一需求的回应，近乎空白

他们能选的，只有二手！

而徐汇核心区房龄十年以内的次新小区，122㎡左右的房源不仅挂牌量极少，且多为高容积率时代的产品

面宽窄、进深长、窗墙比低、缺乏连续性视野——这些不是旧的问题，是产品逻辑的代际差距！

而宸嘉主力供应的建面约122㎡大三房，不仅是填补市场空白，更是让中小户型改善买家，近两年来第一次拥有了进入徐汇核心区低密新房市场的入场券！

而且这张入场券的含金量，远超预期：

我们以建面约122m²边套户型为例，宸嘉将空间利用率与居住舒适度做到极致，刷新区域艺术人居天花板

3.15米层高搭配南向约12米面宽，再加上LDKY一体化设计，采光通风拉满！这样的尺度感，通常只出现在200㎡以上的户型！

约8㎡的独立入户空间，入户尊贵感与实用性兼顾，家的序幕，从这里正式拉开！

主卧+北次卧双270°飘窗，全景仓视野，既能让空间更通透，又可以拓展使用场景，这在区域内也是独一份的！

还有一个容易被忽略的细节：室内全明无暗间，两个卫生间均有飘窗+采光，北次卧可兼作书房或客房！

再来看室内设计：

嘉佰道·徐汇高层的室内设计，由HWCD集团总经理林宏俊亲自操刀

HWCD在国际豪宅设计领域拥有显著地位，全球近800位专业设计师分布于伦敦、上海、巴塞罗那、香港等地，服务过的上海顶豪项目包括翠湖天地、汤臣君品

所以你可以看到，英式府邸的优雅与海派文化的内核完美融合的雅奢空间！

沙发背景墙采用墙布硬包搭配胡桃木树榴木，电视背景墙采用烤漆板，地面铺装天悦云灰石材

这种搭配传递的是一种不将就的美学艺术生活品味——精致，但不张扬；讲究，但不刻意！

最具辨识度的设计元素，是墙布上若隐若现的西装条纹图案

这是英伦绅士格调的微妙转译——复古、有格调、讲究，同时自然、优雅、含蓄。它让人联想到维多利亚时期绅士时代的精致贵族生活，但又没有落入繁复装饰的窠臼！

当然，英伦风格在徐汇并非无根之木，徐汇的老洋房、云锦东方等项目都曾运用这一元素

但嘉佰道的做法更进一层：将常用于别墅的室内空间美学，融入到洋房和小高层产品中，打造出独属于嘉佰道·徐汇的精致与艺术气质

这是一种独属于老钱的品味，而非新贵的张扬！

可以看到，无论是户型设计、室内风格，嘉佰道没有把122㎡产品当成入门款来做，而是将极致的产品力贯穿始终，至于室内装标大家可以期待下！

总得来讲，对于想进入徐汇核心区但被大面积高总价挡在门外的买家而言，这不是更优选择，而是近两年来唯一的窗口！

项目高层户型图：

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都芯墅居的封藏之作

徐汇终极置业不二之选

而对于追求终极置业的峯层人士，嘉佰道·徐汇更以建面约315-430㎡叠墅产品，给出了都芯墅居的至高形态

效果图

这是徐汇正心从未有过的奢装别墅，是城市终极居所的一次完整定义！

宸嘉特邀水平线-琚宾、HWCD-林宏俊、无间-吴滨等大师级设计师亲自操刀，为仅60席业主定制家·艺术馆

建面约322m²上叠户型，通过退台设计，打造出层层有花园的空中府院，挑高约6米的地下空间，将居住的墅感拉满！

建面约317m²下叠户型，市面上少有的南北双院设计，再加上挑高约6米的超大地下空间，将终极改善居住的尺度感与私密感做到了极致！

值得一提的是，嘉佰道·徐汇的叠墅产品无论是地上还是地下，全都是精装交付！

在寸土寸金的市区核心，整盘叠墅做到全屋精装本就十分稀缺难得，不仅为业主省下别墅动辄百万级的高额装修成本，更省去漫长装修周期耗费的时间与精力！

而且，同时统一高标精装交付，也从根源上保障了整个墅区的整体质感与居住品相，足可见，宸嘉对于产品的极致打磨与追求，全上海无出其右！

这样的低密墅居有多稀缺？二手房独立溢价能力有多强？

· 从新房市场来看：

从过去10年徐汇新房供应明细来看，总供应量为9964套，其中别墅产品供应仅为124套，占比仅约1.24%，堪称“百里挑一”

徐汇别墅的上一次集中供应，还要追溯到2年前的云锦东方三期，最终认购率超900%，创下当年的最高认购记录。

这就是徐汇墅居的吸引力，不仅要拼手速，还要拼运气！

· 从二手市场来看：

过去很长一段时间二手房东一再让利的原因本质是什么？当然是海量挂牌的高压！

要杀出红海大幅度降价是唯一的机会，但很多人不知道的是，目前链家网全市挂牌80642套，徐汇3959套，这其中，别墅二手房的挂牌量只有9套！

这种堪称极致的稀缺性，让区域内的墅居二手房几乎没有对手，价格体系早已与周边高密度小区拉开显著梯度！

对于终极置业而言，这是都芯墅居的封藏之作，是城市终极居所的至高形态，这样的时代机遇，错过再无！

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在新房内卷时代

依然领先不止一个身位的产品力

当大多数豪宅还在比拼石材的产地、五金件的品牌、会所的面积，宸嘉已经跳出了这场无休止的参数内卷

它的身份从来不只是豪宅开发商——从长风到徐汇，宸嘉始终在做一件事：

用艺术策展的逻辑做豪宅，用美术馆的标准造房子

这不是在同一个赛道上跑得更快，而是换了一条赛道！

· 建筑即艺术，凝固的交响诗

嘉佰道将建筑视为可以居住的大型艺术品，联袂向京、张恩利、高露迪、马诺洛·瓦尔德斯、李伟&刘知音等数位殿堂级艺术家，将其创作真迹融入社区，开创艺术社区先河

· 主理人街区，伦敦老钱风的活力剧场

嘉佰道·徐汇的主理人街区，由goa操刀建筑设计，营造伦敦老钱风复古街区，形成“LWP”无界生活场域

复古艺术空间、PedalHouse骑行空间、手工造型定制工坊

效果图

这些都与嘉佰道所倡导的有温度、可传承百年的长期主义生活态度深度共鸣，这一模式已在嘉佰道·长风成功落地运营，为高端精致的活力剧场！

在LWP（Living居住、Working工作、Playing娱乐有机融合）理念之下，主理人街区打破了传统商业的孤岛状态，以独特的个性和对品质的追求，激发社区活力，在上海长风地区塑造了一个全新的、富有吸引力的国际化街区生活风向标！

嘉佰道·长风主理人街区实景

可以看到，当市场还在同一个框架里卷配置清单，宸嘉已经用艺术策展的底层逻辑重构了豪宅的价值坐标

嘉佰道·徐汇的产品力，不是领先了一个身位，而是领先了一个时代！

这，才是一座城市终极居所应有的产品高度！

总结一下

嘉佰道·徐汇的价值，不在于它在现有的顶豪赛道上跑得更快，而在于它选择了一条截然不同的路径！

当市场默认核心区等于高密度，它以约1.59的容积率给出了低密居住的另一种可能；

当市场默认核心区新房等于大面积高门槛，它以122㎡产品为改善需求保留了一个珍贵的低门槛入口；

当市场陷入配置堆砌的同质化内卷，它以艺术策展的产品理念重新定义了豪宅的天花板！

三重价值错配层层叠加，共同指向一个事实：

嘉佰道·徐汇不是上海豪宅赛道上的更优选，而是一个稀缺的、难以复制的结构性机会

这种由土地禀赋、产品定位和开发理念共同构成的价值组合，在徐汇正心，此前不曾有，此后也难再得！

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