拟建26栋5至11层住宅楼！品牌房企代建，青岛东李洋房规划出炉

5月11日，青岛李沧区LC0302-33地块项目建设工程设计方案批前公示，项目位于李沧区惠水路以南、汉川路以西，由青岛汇启置业有限公司建设。项目拟建26栋5至11层住宅、1栋社区商业网点。

已批控规

地块规划一公布，引发业内关注。2026年2月初，龙湖龙智造与海创曾发布海报，龙湖龙智造签约海创集团，代建东李惠水路3宗优质地块，提供开发管理服务，其中就包括此次规划公示的LC0302-33地块。据悉，2025年12月2日，东李惠水路3宗地由青岛海创置业有限公司以总价20.18亿元摘得。3宗地块容积率最低仅1.11，最高1.25，总占地面积约157985.1㎡，总建面约18.96万㎡，未来有望打造为高端别墅、洋房社区。

总平面图

具体来看，李沧区惠水路以南、平川路以西LC0302-33地块，占地59391.8㎡，容积率1.25，总建面74239.75㎡，建筑密度30%，绿地率30%。成交楼面价10520元/㎡，成交总价7.81亿元。

项目区位

李沧区惠水路以南、平川路以西LC0303-16地块，占地54143㎡，容积率1.22，总建面66054.46㎡，建筑密度30%，绿地率30%，成交楼面价10560元/㎡，起拍总价6.98亿元。

李沧区惠水路以南、平川路以西LC0303-17地块，占地44450.3㎡，容积率1.11，总建面49339.83㎡，建筑密度40%，绿地率30%，成交楼面价10940元/㎡，成交总价5.4亿元。

鸟瞰图

三宗地块周边公服配套的规划和建设情况：道路交通（地铁）方面：现状周边汉川路、惠水路、平川路为已建成道路，规划周边有1处地铁站点；教育设施方面：现状周边有1所初中、3所小学、5处幼儿园，规划周边有2所初中、1所小学、2所幼儿园；医疗、养老设施方面：现状周边有1处李沧区社会福利院、2处养老院，规划周边有1处街道级卫生服务中心、1处日间照料中心；文体设施方面：规划周边有1处区级文化设施、1处区级体育设施、2处街道综合文化站、2处街道级体育中心；商业设施方面：规划周边有1处商超、2处社区农贸市场；城市公园绿地方面：现状周边有李村河公园。

从地块位置来看，3宗地块自然环境优势比较明显，有李村河景与山景。从目前楼市环境来看，东李片区目前是青岛楼市热点片区，未来，东李市场将包含初改、改善以及别墅类产品，业态丰富，市民可供选择余地大，预计市场竞争更加激烈。

（半岛全媒体记者 于红靓）