“榜一大哥”中海，打响第一保卫战！

2025年12月8日，深圳土拍市场又见证了一场血战。

在经历了96轮线下报价后，中海以31.86亿总价、7.74万元/㎡折合楼板价、42.49%溢价率，成功摘下深超总T207-0068地块。

这宗地，是深超总从牙缝里挤出来的商改住用地，也是到目前为止整个深超总的仅有的两宗宅地之一。

另一宗，就是其隔壁同为中海所出、曾在深圳顶豪市场叱咤风云的深湾玖序。

中海为了拿下这宗可遇而不可求的地，拼出了有史以来深圳涉宅用地成交楼面价的TOP3，也拼出了比2年前拿下深湾玖序时更高的溢价率。

拿地后不久，中海就确定了这里的方向，这家超级央企并没有延续做玖系，而是选择了中海这两年新催生出来的一条更偏定制化的顶豪产品系——“安系”。

安系的第一座，在上海徐滨东安——世界级地王安澜·上海。

安系的第二座，在北京海淀树村——带领北京走上10w+地价的安澜·北京。

而深超总的这一座，是中海在全国的第三座安系，这里被命名为：

安缇深圳。

就在最近，安缇深圳的户型图曝光了，惊人的产品力几乎瞬间引爆深圳，17w+/㎡的吹风价也已经开始悄悄在深圳流传……

如今，几乎全深圳都在加入这场关于安缇深圳的热烈讨论中：

安缇深圳到底值不值17w+/㎡？

又能否托举起深圳顶级玩家中海在深圳的最新荣光？

01

中海深圳的“第一”压力

给到了安缇深圳

这几年中海在深圳，可谓是局势一片大好。

好到，中海在深圳已经连续2年，都是“榜一”了。

比如2025年，中海不仅是流量金额榜的第一，也是权益金额榜的第一，算权益，也只差5个小目标左右，就能突破200亿。

而回看2024年，中海甚至还要来得更加风光些，其不仅是全深圳唯一一家实现了流量销售额破300亿的房企，权益销售额都足足达到了256.56亿。

值得注意的是，2024年也是中海在深圳全面崛起的重要一年，如果再往前看几年，中海在深圳，还不过百亿出头的规模，表现尚还是平平。

而其可以短短一年就将业绩直接翻出两倍多、在深圳实现规模登顶、并持续登顶两年的关键，就在于：

造顶豪。

2024年，中海最大的倚仗就是安缇深圳的邻居——深湾玖序，一盘一年就卖了155.64亿的深圳销冠，也一手将中海的战绩推到了深圳的塔尖。

2025年，这个倚仗变成了位于后海总部、和华润置地合作的深圳湾澐玺，同样是一年超150亿的销售额——作为整个2025年深圳实打实唯一销售额破百亿的项目，让另一位股东也是负责核心操盘的华润置地，和中海一起成为了2025年深圳唯二流量销售金额破200亿的房企。

如果简单做个算术题，基本上一座顶豪的出现，就可以顶业绩的半壁江山。

这几年，随着中海在全国各地尝到了靠顶豪扛江山的甜头，其在顶豪市场的深耕力度也在急速加码中。

对标上海，就是从当年黄浦新天地的顺昌玖里等玖系产品，走到了徐滨的安系首作——安澜上海。

而如今，中海在深圳似乎也在复刻这一条路径，将深圳顶豪市场玩出了花。

值得注意的是，今年1-4月，中海在深圳依旧是流量销售金额榜和权益销售金额榜的双冠王。

而这个战绩背后，核心的支撑力量依旧是还在持续发力的深圳湾澐玺。

一个数据是，这个项目开盘以来，4个月就狂销了239亿，今年势头依旧不减，整体仅开盘两次就刷新了全国豪宅最快破200亿的新纪录。

不过，深圳湾澐玺再好，说白了，也是和华润置地的合作项目，成果大家五五开，又是华润置地负责的操盘。

而双方的关系，不仅是实现双赢的队友，更是抢夺深圳市场份额的强劲对手，拥有同一张实力底牌的情况下，竞争就更加焦灼了。

看华润置地，今年在深圳还有在宝中的头排海景项目深圳观潮，备案均价开到了15.09万/㎡，4月底已经首开，去化了九成，热销足足60亿——目前这个数据大抵还没在榜单上反馈出来，而前4月，华润置地和中海的销售额差距也不过10来亿。

简单来说，接下来，深圳的老大或许要短暂换成华润置地坐一坐了。

而可以让中海在2026年这一战中，拥有更强竞争力、继续争一争第一位置的，核心或许就在：

安缇深圳。

值得一提的是，安缇深圳的开发主体是深圳市中海启明房地产开发有限公司，这家公司的董事长和法人是刘显勇，董事兼经理是赵亮。

截自企查查

刘显勇是中海副总裁，原本兼任中海华南大区区首，今年年初，随着中海宣告撤销四大区域公司，全面转向“总部-城市/地区”两级管控，刘显勇卸任区首后，据说也转而亲自坐镇中海深圳公司，作为董事长领航。

刘显勇

赵亮则是中海深圳公司现任总经理。

不难猜测，安缇深圳这样的重量级项目，中海深圳的这两位关键角色，应该也参与不少。

不过无论如何，今年的中海深圳，很大一部分压力都给到了安缇深圳。

02

第一梯队的吹风价

被碾压的景观和采光？

压力给到了安缇深圳后，最大的讨论点就在于，这里到底能卖多少？

坦率说，如果是15w/㎡出头的价格，中海或许闭着眼睛都能卖掉，但若想要推到17w+/㎡的吹风价，却是需要一些勇气的。

毕竟这个价格，放在深圳虽然并非是最贵，但已然是第一梯队级别。

纵观去年轰动全国的深圳湾顶豪F4：

最早开盘的深圳湾澐玺，更是以16.8万/㎡备案均价刷新了深圳新房价格天花板！

后来，中信城开信悦湾又以24万/㎡的备案均价，直接开创全国纪录！

而这四个项目，虽然最低备案均价都达到了15万/㎡，但是开创的却皆是诸如百亿销售额、开盘日光等深圳楼市奇迹。

直观而言，深圳的顶级购买力，从去年年底的铺垫过后，几乎已经达到了顶峰。

当时间来到2026年，当今年加推热卖的深圳湾澐玺，都大胆将备案均价直接上调了一万一平，来到了17.99万/㎡，作为深超总全新顶豪的安缇深圳，卖到17万+/㎡，似乎并非难事。

如果聚焦到深超总来看，安缇深圳也有两个对标物：

其一，就是隔壁的2024年深圳销冠深湾玖序，当年虽然被严格限价了，但2024年首开时依旧开出了当时的最贵精装定价14.3万/㎡。

两年过去，极其相近的顶级地段、同样的顶级开发商，在不限价的新市场环境下，奔着深圳顶豪第一梯队的价格而去，不算太意外。

其二，是2025年的深圳湾顶豪F4之一——唯一一个地处深超总的顶奢公寓GCC联泰超总湾，作为公寓，这里的整体备案均价也达到了15.01万元/㎡。

从居住属性来看，同样的顶豪定位，住宅定价>公寓，亦是常规思路。

但值得注意的是，作为深超总内部腾挪出来的宅地，安缇深圳的密度被降到了3.48，虽然在普遍超高密度的深圳，提高了居住舒适度，但是过小的占地、百米的限高、加上周边林立的办公高楼们，几乎都是对采光和景观视野的严峻挑战。

图源网络

而反观深圳当下的其他顶豪们，几乎人手拥有稀缺的一线景观资源。

对标边上的GCC联泰超总湾，虽然安缇深圳同样可以近距离享受生态资源，但既不似人家可以无遮挡瞰海，又并非一线临湿地公园，从直观的天然属性来说，除了是低容积率住宅：

几乎被全方位碾压了。

GCC联泰超总湾规划效果图

虽然深圳的顶尖购买力不俗，但在扎堆出炉的顶豪潮中，在采光的挑战和景观视野的缺失下，要以17万+/㎡的价格杀出重围，绝非易事。

而中海在这个挑战中，做的最大努力，就是产品的升维——它要带来的是一个放眼深圳顶豪圈，都足以惊叹的产品力。

03

29米抬板、7.2米挑空墅厅

中海这一把，要靠产品力突围？

相信很多人都曾听说过，安缇深圳将是一座四代宅顶豪，其设计理念更是相当超前，比如将和深超总的气韵完美契合，成为一座集新加坡垂直绿洲、迪拜超未来主义、迈阿密度假风于一体的未来科技感十足的顶豪地标。

而从目前流出的效果图和户型图看，中海为深圳带来的这座安系，将会比很多人想象中的更加不同寻常。

首先，低容积率所导向的一定是一个居住舒适度更高的住区。纵观深圳如今市面上的顶豪，限高通通都在150米，容积率最高的已经超过了7，是安缇深圳的两倍有余。

而安缇深圳整体百米限高、住宅部分3.1的容积率，虽然将在一定程度上为采光带来挑战，也很难像其他项目一样做越级的瞰海复式顶层，但“降容”最重要的意义，就在于：

对产品力“下限”的提升。

在过去，即便是深圳的顶豪们，也往往受制于高容积率，在有限的土地和住宅限高要求下，不得不打造T3甚至是T4等高密度超高层。

但在安缇深圳，得益于罕见的低密，也将彻底摆脱这样的困局，将贡献出深圳罕见的纯T2板楼顶豪社区——光是这一点，含金量就已经相当高了。

安缇深圳规划示意图

其次，在景观视野上的缺失，虽然是遗憾，但却也将安缇·深圳导向了一条和深圳市面上的顶豪截然不同的发展路径：

正因为不似其他顶豪，在景观资源上那般极致，不必一切都要为了景观服务，也使得其在很大程度上，盈余出了真正沉下心来做产品的空间。

这种产品力被倒逼到极致之下，安缇深圳首先将做到的是，整体抬板近29米的超级底盘。

虽然现在全深圳的顶豪几乎都在做抬板，但抬到29米这么高的，不出意外，大概还是首例——如果按大多数普宅约3.05米的层高计算，这相当于起步楼层就已经到达了其他项目的9层左右。

而在这个超级底盘中，中海还装入了包括落客区、社区商业、空中连廊、泳池、多层立体园林在内的所有配套系统。

所以虽然因为高楼林立采光有挑战，但因为将所有人的居住空间抬到了29米之上，也将采光上的压力实现了最大程度的削减。

虽然占地不大，却通过对立体空间的求索，同样在有限的空间里装入了足够丰盈的生活。

不过相较于在抬板体系上更极致的打磨，安缇深圳，作为中海的第三座安系、也是安系的四代宅新作，中海这个超级底盘之上，还做到了基础约3.6米的层高，甚至于部分户型中还出现了：

约7.2米的挑高墅厅。

这个配置简单理解就是，中海将四代宅从传统的纯露台挑高，转变为了进化级的：带客厅一同挑高。

你很难想象在常规别墅中都不一定能做到的尺度，在高密度的深圳，居然能有一个高层项目，实现这一点。

甚至还并非是其他顶豪那般仅存在于动辄三四个亿的顶层复式户型中的“限定款”，而是290㎡边套户型，或许只用6000万左右的总价，就能够得着的“标配”。

最终，在高层项目中，就能同时享有别墅的垂直空间感和大平层的横向尺度，所有户型像搭积木一样，奇偶错层交叠，保证了隐私和采光，也将体验感放到了极致。

也正是这一把，将整个安缇·深圳的产品势能拉到了过去深圳没有做到的新高度——在景观天赋不足的情况下，真正将产品做到了当下最扎眼的存在。

而接下来就只需看：

中海敢不敢卖出这个吹风价？

而深圳的塔尖客群，又是否会为这样的产品买单？

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主编：张艳

责编：Nanako

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