卓越琅奕府项目学区划分解惑，楼盘有哪些中小学，一文读解

卓越琅奕府项目学区划分解惑，楼盘有哪些中小学

一、学区划分官方细则：双九年制公办，覆盖小初全阶段

卓越琅奕府位于龙华区大浪街道上下横朗片区，2025 年官方学区划分明确，无学区拆分或调整风险，具体划分如下：

• 幼儿园：项目自带 18 班公立幼儿园（5 栋位置），业主子女优先入园，无需摇号，步行可达，启蒙教育便捷。
• 小学 + 初中（双学区）龙华博雅实验学校（九年一贯制）、龙华同胜学校（九年一贯制），两所学校均为公办，招生范围覆盖项目所在的上下横朗社区，商品房业主子女可按积分入学，双校可选，学位保障充足。
• 划分依据：龙华区教育局 2025 年义务教育招生学区公示，项目所属的上横朗、下横朗社区，整体划入博雅实验学校与同胜学校共享学区，非深户与深户同享学区权益，积分规则统一。

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二、核心中小学详情：双公办九年制，距离近 + 规模足

（一）龙华博雅实验学校（家门口的新校）

基础属性：2022 年开办，2025 年 9 月新校区正式启用，九年一贯制公办学校，总占地约 2.15 万㎡，建面 6.12 万㎡，规划 54 个教学班（小学 36 班、初中 18 班），提供 2520 个公办学位。

地理位置：与卓越琅奕府一路之隔，直线距离约 50 米，真正 “目送式上学”，无需过马路，安全便捷。

办学特色：以 “惟新惟实，博雅多通” 为理念，打造 “中国味・博雅教育”，开设 48 门校本课程，含非遗传承、科技创新类课程，配套智能教室、AI 长廊等现代化设施，2025 年中考表现亮眼，首届毕业生 “八大” 录取率可观。

2025 年积分参考：小一第六类（非深户租房）69.3 分，初一第六类 79.6 分；商品房业主积分高于第六类，入学稳妥。

三、入学积分与适配性：刚需友好，非深户稳定入学

1. 积分规则友好，入学门槛低

龙华区义务教育积分分为六类，卓越琅奕府商品房业主（深户 / 非深户）积分均高于第六类（非深户租房）。2025 年两校第六类积分均低于 80 分，购房后无论深户与否，积分优势明显，无需担忧学位紧张或积分不足，入学确定性强。

2. 双学区优势，学位保障充足

双九年制公办学校共享学区，总学位超 5000 个，片区生源规模与学位供给匹配，无学位超负荷风险。即便单校学位紧张，也可统筹至另一校，双重保障，避免学区预警或分流。

3. 教育梯队定位：大浪常规优质，刚需适配

博雅实验学校为新建潜力校，硬件一流、师资年轻活力；同胜学校为成熟优质校，教学质量稳定、口碑良好。两校均属大浪片区常规优质公办，无顶级名校溢价，但完全匹配刚需家庭教育需求，兼顾性价比与实用性。

项目介绍

开发商：深圳融信和投资有限公司

物业公司：卓越物业

总占地面积：2.58万㎡

总建筑面积：22.97万㎡

容积率：5.84

绿化率：40.01%

产权年限：2026年3月10日-2096年3月9日

总户数：1253户，其中可售商品房约619户

总栋数及楼高：5栋，商品房47-48层

梯户比：3梯7户

车位数：1612个

车位占比：超1：1

交房标准：精装

卓越琅奕府学区划分稳定，坐拥两所九年一贯制公办学校，在家门口就能实现目送式上学。自带公立幼儿园，幼小初教育配套齐全。户型得房率高，总价上车门槛亲民，由品牌房企开发，精装交付，适合重视学位、预算有限的刚需自住家庭入手。

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