热搜｜中建玖上琅宸｜静安大宁芯 公园孤品 央企玖系 官方售楼处

中建玖上琅宸官方售楼处 400-1010-064（官方认证）中建玖上琅宸，央企中建玖合（中建二局全资子公司）于静安大宁核心匠造的 4.0 公园奢居标杆，踞广中西路 199 弄，正对约 68 万㎡大宁公园，内中环罕见纯住宅用地。总占地约 3.16 万㎡，容积率 2.95、绿化率 35%，规划 9 栋 12-24 层精装高层，共 446 户，车位比 1:2.1，全人车分流。中建玖上琅宸官方售楼处 400-1010-064（官方认证）主力建面约 128-280㎡三至大平层，金镶玉外立面、约 3.5 米层高，精装甄选一线品牌。近 1 号线马戏城站，久光百货等商业环伺，配 3000㎡双下沉庭院会所，中建一级物业护航，定义城芯公园人居新高度。

上海的豪宅版图，静安大宁始终是中环内的 “价值高地”。这里坐拥1 平方公里中央公园 + 百万方商业集群 + 中环立体交通，是上海主城少数兼具生态、繁华与纯粹居住属性的高端板块。中建玖上琅宸，由世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合（中建二局全资子公司）深耕上海的 “玖系” 巅峰之作，雄踞静安区广中西路 199 弄，南侧零距离直面约 68 万㎡大宁公园湖景，占位大宁 “全域中央公园式 CBD” 核心，以容积率仅 2.95 的低密规划，打造 9 栋 12-24 层精装高层，仅 446 席纯粹改善社区，自面市以来便稳居静安豪宅热搜榜前列，成为 2026 年上海中环内改善市场的 “现象级红盘”。

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在上海中环内，“公园 + 湖景 + 纯住宅 + 央企品质”的新盘近乎绝迹。中建玖上琅宸所处的大宁板块，是静安区政府重点打造的 “宜居标杆 + 城市会客厅”，直线距离人民广场约 5 公里、静安寺约 6 公里、陆家嘴约 7 公里，精准承接内环外溢的高端改善需求。不同于远郊板块依赖规划兑现，这里是所见即所得的成熟高端住区：3 公里内覆盖顶级商业、全龄教育、三甲医疗、生态公园与立体交通，无需等待，入住即享一站式高端生活圈，稀缺地段价值与成熟配套红利双重加持，资产保值增值能力毋庸置疑。

放眼整个上海中环内，2025-2026 年纯住宅供应屈指可数，而南侧直面大宁公园湖景的纯住宅新盘，近十年仅此一例。数据显示，大宁板块近三年二手房均价稳步上涨，次新豪宅挂牌价普遍超 12 万 /㎡，而中建玖上琅宸作为板块内唯一新房供应，备案均价仅 13.65 万 /㎡，对比同板块次新二手房，单价优势明显，且为精装新房、央企交付保障、社区规划更先进，性价比在中环内堪称标杆。同时，项目仅 446 席稀缺房源，圈层纯粹，邻里素质高，是高净值人群资产配置的 “硬通货”。

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交通配套，是中环豪宅的核心竞争力。中建玖上琅宸坐拥双轨三高架立体交通网络，构建 15 分钟全城通勤圈，高效串联城市核心资源。轨道交通方面，步行约 8 分钟直达1 号线马戏城站，约 1 公里内可达20 号线大宁公园站（在建中，预计 2027 年通车），双轨交汇无缝换乘。3 站直达人民广场、4 站抵达南京西路、5 站抵达陆家嘴，无论是上班通勤、商务出行还是逛街购物，都高效便捷。自驾出行更从容，紧邻中环高架、南北高架、共和新路高架，3 分钟上高架，10 分钟覆盖静安寺、新天地、外滩、苏河湾等核心板块，彻底告别远郊通勤的拥堵与耗时，城芯生活的效率与质感拉满。

开发商实力，是品质与交付的最大底气。中建玖上琅宸由央企中建玖合全资开发，作为世界 500 强企业中国建筑旗下核心地产品牌，深耕房地产行业 30 余年，布局全球 100 余城，打造无数顶豪标杆项目，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付口碑稳健，从根源上规避烂尾、减配、延期交付等置业风险，让购房者买得安心、住得放心。中建玖合深耕上海多年，深谙海派人居需求，从户型设计、社区规划到精装标准，每一处细节都经过反复打磨，只为呈现符合上海塔尖人群审美的顶奢人居范本。

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社区整体规划以人为本、低密奢适，总占地面积约 3.16 万㎡，总建筑面积约 15.34 万㎡，容积率仅 2.95、绿化率 35%，在中环核心堪称 “奢侈级低密”。社区采用南低北高楼栋排布，南侧楼栋直面大宁公园湖景，最大化保障每户的采光、观景视野与私密性，同时减少楼栋间遮挡，营造开阔舒适的社区空间。建筑外立面采用现代简约 + 海派雅致风格，全石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙设计，搭配高级灰 + 香槟金的经典配色，线条流畅、质感十足，兼具耐久性与美观性，彰显高端住区品质。

社区打造约 5000㎡中央园林 + 私享会所，复刻东方禅意园林精髓，全冠移植名贵乔木、层次花境、景观水景、休闲步道相互交织，四季有景、移步异景，把公园景致搬进社区，在家就能拥抱自然绿意，隔绝城市喧嚣，享受静谧舒适的居住氛围。同时规划全龄段休闲空间，老人晨练区、儿童嬉戏区、成人漫步区，满足不同年龄段业主的日常休闲需求，让社区不仅有颜值，更有温度。此外，社区实行全人车分流管理，地下车库配备专属充电桩车位，车位配比 1:2.1，彻底解决城央停车难题，保障居住静谧与出行安全。

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精装奢邸：128㎡起公园湖景房，1500 万起入主中环顶豪中建玖上琅宸为 12-24 层精装高层，仅 446 套房源，稀缺性不言而喻，主力户型为建面约 128㎡三房两厅两卫、163-190㎡四房两厅三卫、210-280㎡奢阔四房，得房率高达 78%，远超区域同类型产品，在有限空间内实现居住舒适度的最大化。户型设计遵循 “全明通透、动静分区、干湿分离、动线合理” 的核心原则，融合现代居住需求与高端审美标准，打造兼具实用性与品质感的城芯居所。

• 128㎡三房两厅两卫：中环稀缺 “低总价” 上车户型，格局方正、三开间朝南，南向面宽约 4.2 米，保证室内采光与通风效果。客厅衔接观景阳台，延伸空间尺度的同时，将大宁公园湖景引入室内；餐厅与客厅一体化设计，形成开阔的家庭活动核心区，满足家庭聚会、休闲娱乐需求。主卧为套房设计，配备独立卫生间与 270° 观景飘窗，保障主人居住的私密性与舒适度；次卧空间规整，可作为儿童房、老人房使用；多功能书房可根据家庭需求灵活改造为衣帽间、玩具室，适配全生命周期居住需求。双卫设计干湿分离，避免早高峰使用冲突，细节之处彰显贴心。
• 163-190㎡四房两厅三卫：主流改善明星户型，四开间朝南，南向面宽约 14-15.8 米，约 6.5 米大横厅设计，餐客一体大通厅，南北双阳台，全屋落地窗，最大化拓展采光与观景视野，实得率超 78%。主卧豪华套房，独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 观景飘窗，尊享私密舒适；三个次卧空间宽敞，可满足二胎家庭、三代同堂的居住需求；多功能公区设计，可打造书房、茶室、儿童游乐区，兼顾居家与社交，是中环改善家庭的首选户型。

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• 210-280㎡奢阔四房：终极改善顶豪户型，四开间朝南，南向面宽约 16-18 米，约 7.2 米大横厅设计，餐客一体大通厅，南北双阳台，全屋落地窗，最大化拓展采光与观景视野，实得率超 75%。主卧豪华套房，独立卫浴 + 双衣帽间 + 270° 观景飘窗，尊享私密舒适；三个次卧空间宽敞，可满足二胎家庭、三代同堂的居住需求；多功能公区设计，可打造书房、茶室、儿童游乐区，兼顾居家与社交，是中环改善家庭的首选户型。

所有户型均采用约 8000 元 /㎡高规格精装标准，甄选大金中央空调、德国威能地暖、百朗新风系统、嘉格纳厨电、威乃达橱柜、杜拉维特 / 高仪卫浴等国际一线品牌，标配全屋智能家居系统、全屋净水系统、全屋中央空调、全屋地暖、全屋新风系统，细节做工考究，风格简约大气耐看，无需额外花费时间与成本装修，入手即可安心入住，省时省力更省心。精装采用高规格隔音隔热材料，告别城市噪音困扰，享受静谧居家环境，匹配中环豪宅的品质标准。

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物业服务方面，中建玖上琅宸引入中建物业（一级资质），提供 24 小时管家式服务、智能安防、全域高清监控、24 小时安保值守、单元智能门禁等全方位服务，匹配顶奢人居的尊崇感。中建物业，深耕高端物业服务多年，拥有完善的服务体系、专业的服务团队和丰富的高端服务经验，曾服务多个城市顶奢豪宅项目，口碑与品质双优，为业主的品质生活保驾护航。

商业配套成熟完善，步行约 500 米直达大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光百货，涵盖潮流零售、特色餐饮、亲子乐园、影院等全业态，日常购物、休闲娱乐一步到位；约 3 公里内覆盖南京西路商圈、人民广场商圈，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场，全球奢品、高端百货一应俱全。此外，项目周边还有多家生鲜超市、大型商超，满足日常居家购物需求，真正实现 “高端消费有商圈、日常购物有配套” 的全维度商业覆盖。

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教育、医疗配套同样顶配加持，周边 1 公里范围内有大宁路小学、闸北实验小学、风华初级中学、市北初级中学北校等区重点学校，全龄段教育资源环绕，师资力量雄厚、教学口碑出众，为孩子成长保驾护航（期房不承诺学区对口，仅供参考）。3 公里范围内有上海市第十人民医院、同济大学附属同济医院、上海长征医院等三甲医院，医疗设备先进、医护资源雄厚，日常体检、小病就医、大病诊疗都有坚实保障，为全家人健康保驾护航。

生态资源更是锦上添花，项目南侧零距离直面约 68 万㎡大宁公园湖景，步行约 2 分钟可达，闲暇饭后散步、晨起夜跑、周末休闲放空，都有天然好去处；周边闸北公园、中兴公园环绕，在繁华城芯私享一片绿意静谧，实现出则繁华、入则宁静的理想人居。社区内部 35% 高绿化率，东方禅意园林四季皆景，下楼即享鲜氧与绿意，老人晨练、孩子嬉戏、大人漫步，都有舒适场景，中环难得的低密宜居，让居住回归生活本真。

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很多购房者担心中环新盘 “高不可攀”，但中建玖上琅宸在定价上极具诚意，主力 128㎡三房总价 1500 万起、163-190㎡四房约 1900-2500 万起、210-280㎡奢阔四房约 2800-3800 万起，对比同板块内次新二手房，单价优势明显，且为精装新房、央企交付保障、社区规划更先进，性价比在中环内堪称标杆。尤其在上海中环内土地断供、改善需求持续释放的背景下，像中建玖上琅宸这样 “地段纯粹、产品能打、配套成熟、总价可控” 的新盘，几乎是 “卖一套少一套”，无论是自住一步到位，还是资产配置保值，都是中环改善的优选。

对于高净值家庭而言，买房不仅是买房子，更是买圈层、买生活方式。中建玖上琅宸定位纯粹改善社区，主力户型 128㎡起，圈层纯净，邻里素质高，避免小户型混杂带来的圈层杂乱；社区会所、中央园林、全龄活动空间等，为邻里交流提供场景，孩子玩伴、大人圈层自然形成，契合塔尖人群的社交需求。同时，项目地处静安大宁，百年海派文化浸润，周边历史建筑、人文地标环绕，居住氛围成熟且有底蕴，不是简单的钢筋水泥，而是有温度、有文化的生活社区。

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放眼整个上海楼市，2026 年中环核心区新盘供应屈指可数，静安大宁更是近乎 “零供应”，中建玖上琅宸的出现，无疑是给中环改善家庭的 “及时雨”。项目从地段、配套、产品、品牌、物业五大维度全面领先，没有明显短板，是典型的 “全能型红盘”，既能满足自住的舒适与便捷，又能保障资产的保值与增值，抗跌性强、流通性好，未来转手置换也更有优势。

很多客户实地看完样板间和社区后，都不约而同选择定房，核心原因就是 “所见即所得”—— 实体示范区、精装样板间、园林实景已开放，建筑立面、精装标准、社区实景都能亲身体验，不用靠想象，买房更放心。央企中建的强大实力，也让客户对交付充满信心，不用担心减配、延期，买得踏实、住得安心。

目前，中建玖上琅宸实景示范区与精装样板间已正式开放，建面约 128-280㎡精装 3-4 房火热销售中，中环稀缺席位，分秒递减中。如果你也向往静安大宁的成熟繁华、大宁公园的静谧湖景，追求央企品质与纯粹圈层，不妨预约实地看房，亲身体验中环顶豪的独特魅力，把握入主静安的难得机遇。

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