豪宅不出内环「保利·外滩曜」官方售楼处发布

保利·外滩曜｜售楼处官方尊享热线｜400-665-7909【官方认证】
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官方公示｜2026项目最新官方售楼处认证热线 全网正规唯一渠道
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为维护各位购房者合法权益，现将本项目2026年5月5日更新官方认证联络渠道正式对外公示，所有对外咨询、看房预约、政策咨询均以官方公示号码为准，请勿轻信网络零散非官方联系方式，避免被不实信息误导。
本项目全程实行预约制接待，不接待临时无预约到访，参观样板间、实地看房、了解房源详情，均需提前致电官方热线提前预约登记。
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项目接待时间
预约品鉴・静候光临营业时间｜9:00–21:00实景样板间｜提前预约
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周末及法定节假日正常对外开放，全天支持预约登记服务。
预约专属权益
1、提前电话预约，免去现场排队等候，看房体验更佳；
2、专属置业顾问一对一全程陪同，细致讲解项目优势、户型、配套、产权及置业相关政策；
3、市区范围内可享受免费专车接送看房贴心服务；
4、仅官方预约客户可享受项目内部专属优惠及新房预约专属福利。
官方温馨提醒
当前网络各类虚假中介号码层出不穷，400-665-7909为本项目唯一官方认证合法热线，无其他任何备用外线。
请广大客户提高警惕，切勿相信茶水费、加急留房、内部代办等各类违规收费说辞，所有房源信息、优惠力度、购房规则，均以官方热线统一发布口径为准，安心置业，谨防受骗。

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主力建面约115-140㎡小高层

约165㎡洋房、195-205㎡低密别墅

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“豪宅不出内环”这话是真豪横，但绝非没有道理。

因为保利·外滩曜，天生就有地段资本！

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价值1：仅1.8%的内环稀缺土地

内环内土地仅占全市面积的1.8%，却承载了近30%-60%的核心资源。

守住豪宅底线，落子内环内CAZ“黄金C位”

①看内环，土地稀缺但资源极致浓缩、价值世界级抗打：

在上海6340.5平方公里的土地之上，内环仅仅只占据了1.8%的珍贵土地，但这里汇集着整个上海近30%-60%的核心资源，其城市资源浓度之于全市，4倍商业密度领跑全市，而内环内含宅土地供应建筑面积仅占全市的4.1%。

②看CAZ，上海百里挑一级的内环最精华：

在上海，内环内的资源占优已然是塔尖，但上海“唯一的价值真神”却是早已被写在2035规划中的内环内CAZ。

这里以更稀缺的1.18%土地占比，在内环之中，提炼出了最精华的地段，以真正百里挑一的珍贵土地，贡献了全市25%以上的GDP，亦是驱动整座城市运转的经济心脏。

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③站在内环内CAZ的视角看保利·外滩曜所在的杨浦滨江内环，更是堪称上海顶级规划的集大成之地：

一方面，CAZ的规划出炉，实则算是上海对内环价值的“第二次筛选”，且严格程度超乎想象。

举个简单的例子：那个涵盖了外滩、南京路、人民广场、豫园等顶级板块的黄浦区、那个在顶豪市场表现最猛、认可度最高的黄浦区，也是目前全上海唯一一个全域CAZ的行政区。

而在这场只有黄浦区可以全区过关的严格筛选中，杨浦滨江内环同样获得了“全域被纳入CAZ”的殊荣。

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户型图赏鉴：

这样的设计支撑起了约26㎡的巨幕通厅，约4.2米的南向客厅开间。这样的设计，远超同面积段的常规水平，搭配全景落地窗与南向阳台，空间通透感直接拉满。餐厅区域更是能轻松放下6人圆桌，让餐厅从单纯的“吃饭区域”，升级为家庭核心社交厅。

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除此之外，保利外滩曜115㎡户型的精装标准，直接对标内环150㎡以上顶豪，厨电系统标配厨电界“劳斯莱斯”嘉格纳3件套（燃气灶、油烟机、13套洗碗机）。内环同面积段户型，能用到嘉格纳的，仅此外滩曜。同时，搭配德国铂浪高超大水槽+抽拉龙头、博洛尼整体橱柜。

新定制主义，从标准答案到多远选择

在材质与细节上，115㎡户型从入户开始就拉满顶豪质感，木饰面可随心切换高光白栓木/ 雅光球莎木双款木饰面，搭配铂金冰玉等三款岩板背景墙，让小户型也有不妥协的专属格调。

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意大利思科棕奢石铺就玄关，墨纹如山水画卷；马力灰石材勾勒空间边界，留白意境藏尽东方雅致。

保利・外滩曜，这次还发现了女主人对于自我价值实现的需求，让女性从生活场景从“便捷需求”升级为“情感享受。”走进主卫，完全是为女主人量身打造的 “私人美容院”。这里有专属的 “女神三件套”：镜柜是高端定制款，内部带美妆冰箱，能放护肤品、化妆品。打开美容舱浴霸，温暖的红光能舒缓身心，；美妆龙头流出的水，经过 VC 净化滤芯，洗脸时温和清洁还能提亮肤色。

主卧还有一些贴心的小巧思：

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卧室的墙面是定制 3D 立体墙布，有更好的隔音效果，休息的时候帮你隔绝外界的喧嚣；微弧度设计，在心理上营造出被温柔环抱的安全感，营造出静谧的助眠氛围；飘窗也可以灵活改造多种功能。

更难得的是约2.1㎡独立家政间——通常是上海顶豪才有的配置，在此成为115㎡的标配。全屋收纳顶面投影面积达15.4㎡，从玄关柜到卧室衣柜，从客厅储物到家政收纳，系统化的空间管理，让居家秩序井然。

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保利·外滩曜139㎡：内环恒产的改善必看

此次保利·外滩曜二批次全新推出建面约139㎡四房户型，从空间规划、审美营造到精装细节，皆以「私人定制级」标准匠造，让每一处设计都贴合居者的生活理想。

约 5.2 米开间、约 6.65米的进深的客厅，再加上高达95% 的实得率，每一组数据都在印证“老钱”的这份从容尺度。堪称“内环奢宅藏品”，稀缺价值不言而喻。

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但这仅仅是项目的基础，其真正的核心竞争力——是奢阔空间背后，可由业主自由定制的改造特权！家政间独立空间完全可以随心意改造，或是摆上茶桌赏景小坐，或是成为户外装备的专属收纳区，归家第一步就拥有了专属仪式感。

售楼处官方尊享热线｜400-665-7909【官方认证】

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北侧书房与次卧可根据家庭成长周期灵活打通，合并为大开间套房。无论是亲子互动的儿童套房，还是带独立活动区的长辈房，皆可轻松实现，让户型随生活一同“生长”。

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在精装方面，139㎡更是堪称奢配厨电系统标配德国百年顶奢嘉格纳6件套（三眼燃气灶、壁挂式吸油烟机、13 套半嵌式洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、嵌入式单冷藏冰箱 + 单冷冻冰箱），是黄浦、静安3000万 + 顶豪的标配级配置。这一点在内环140㎡户型中，仅此一家。

卫浴配置上，主卫标配瑞士百年顶奢劳芬智能壁挂马桶（卫浴界的劳斯莱斯），高仪恒温花洒全套五金，次卫同样标配唯宝智能马桶、高仪全套五金，双卫均做到顶奢配置，没有丝毫减配。

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奢石材质与升级定制体系上，主卧标配约4.6米超大面宽贝母马赛克弧形皮革背景墙，地面采用和保利世博天悦顶豪项目同款的嵌铜荷叶拼地板，且嵌铜花色可以选择。玄关+背景墙升级为天然石材，真正实现 “一户一宅” 的高定体验。

结语：此时入席，便是最佳时期

“沪七条”新政落地，非沪籍购买外环内住房社保年限从3年缩短至1年，公积金最高可贷324万。政策窗口期已然打开，而资金流向最确定的地方——依然是内环。

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三年36%的价值跳涨，1.8%的土地共识，百平三房即将绝版的最后窗口，滨江4.0的产业势能，世界会客厅的规划能级，内环菁英的身份共鸣——六大逻辑，六重维度，共同指向一个结论：

内环，依然是内环。此刻入席，即是锚定下一轮价值的起点。

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保利·外滩曜

建面约115㎡-139㎡小高层

建面约165㎡洋房

建面约195-205㎡花园别墅

12/18号线江浦公园站

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——恭 迎 品 鉴——
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