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即便8月是传统楼市淡季，青岛高端新盘仍“逆市破局”，为“金九”预热；进入9月后，更多重磅新盘亮相，覆盖市南、崂山、城阳、东李等核心板块，满足不同改善群体需求。

作为下半年楼市“黑马”，海信金沙滩凭借悬浮社区、百米大门、6000㎡会所、高得房率等火热出圈，8月首开1#、2#、7# 楼劲销2.1亿，首开房源迅速告急，为青岛低密度+四代宅产品打响“金九”前第一枪。目前项目乘胜追击，5#、6# 楼加推预约已正式开启，预计将再度引发抢购热潮。

青特璟誉位于李沧区铜川路以东，青川路以西，彭水路以南，南侧距李村河1.1km，东侧距崂山风景区6.4km，自然景观资源较为丰富，西侧距李沧万达广场1.7km。“出则繁华，入则宁静”，是本地块与生俱来的高端气质。

自青特地产摘得该地块使用权伊始，本项目即为青岛地产圈重点关注网红项目。鉴于市场下行的去化压力以及青特地产不断更新迭代的自我追求，如何运用创新设计策略，赋能居住价值，提高当下同质化严重的产品竞争力，赢得置业者的青睐？青特璟誉给出了生动诠释——设计以“越过山海、知行归真”为概念，创建一个交互性强的未来社区；以公建化立面打造城市界面的高度可识别性；以全视角维度、全设计周期的品质管控保证卓越的落成效果，精雕细琢，匠心可鉴。

与城市设计对话与融合

“好的居住社区设计始于好的城市设计”，通过梳理地块周边现状建筑规划肌理，对整个郑庄片区未开发地块进行深入的城市设计，力求本项目规划设计与周边地块有机融合。同时对本地块从平面到空间，多层次模拟分析，对建筑群落进行精细化布局，实现区内景观资源最大化与均好性。以四向“双主轴”为规划结构，进一步提高产品舒适性，自然透气，为业主提供高级松弛的舒适生活。

双主轴：仪式活力共享联动轴+栖居美学漫步轴

东西-联动三大主题庭院与悬浮会客厅，形成一条集社交、游乐、学习与休闲于一体的社区活力纽带。

南北-依循场地高差打造穿梭于林、溪、丘、谷之间的路径，将多维景观体验化为沉浸式的自然漫步。

景观设计以“秘园、五藏”为设计理念，景观结合山、海、林、瀑、泉五种景观体验构建探屿、森谷、林泊、童梦、园野五个空间景观。设计刻意模糊内外界限，使园区成为自然向城市温柔延伸的媒介。

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体贴入微的生活配套服务

青特璟誉配套服务落位于地块西侧，沿铜川路沿街展开。主要从两个方面思考，一是解决流线和功能组织问题；一是营造具有仪式感和昭示性的立面形象。从功能需求出发，希望主入口有一定内退城市道路的过渡空间，形成一个落客广场的限定感，并将景观与流线延伸至区内。

用地西侧结合地块与铜川路6米高差，设置社区主入口、邻里坊及物业用房等配套功能房间，同时将社区主入口与区内下沉庭院一体化设计。沿下沉庭院周边设置儿童剧场、小青豆学堂、匹克球场、健身房等增值配套服务房间，为业主提供体贴入微的生活配套服务，打造多层次复合型功能社区。

匠心独运的立面设计

建筑的立面从来不是孤立的造型，而是作为自然与场景贯通的媒介。青特璟誉从周边自然景观获取灵感，以“水平延展、通透消隐”为设计理念，横向铝板线条细腻且富有变化，塑造如玉温润的现代立面效果与南侧张村河水波相呼应；两侧竖向通高铝板线条造型端庄稳重，与东侧崂山山景相契合。建筑形象不仅紧密结合地理文脉，又为居者引入270°环幕视野，为户内远眺创造充分条件，将无界的美学贯穿始终。

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西侧社区主入口是本项目立面形象重要节点，外立面材质采用曲面米白色尼克石搭配鱼鳞状绿奢石，与水波流动韵律相呼应，顶部搭配仿中式灰色陶瓦斜坡屋顶。舒展的线条勾勒东方框景，大门两侧设置礼宾式水景，形成“顺水而归”的序列感。

整体概述
青特·璟誉楼盘位于青岛李沧李沧区九水东路以北、铜川路以东LC0306-70地块，由青岛悦轩置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为24000元/平方米（在售2# 143平四居户型），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，青特·璟誉楼盘价值评分为9.1分。

入口顶部设置天井，让阳光、气流和微风细雨洒落在门厅空间。打破传统周界、墙体的空间约束，一体化设计模糊建筑内外之分，创造出室内外同一种语言、同一种调性、同一种感受的无界体验，做到建筑与景观深度融合。

全生命周期户型产品

户型设计的本质是对生活方式的精准回应，在有限的空间内营造功能复合、场景多变，用设计的余量带来生活的无界。

环幕视野跨越，突破单一南北朝向局限，全区户型均享有270°环幕视野，采用超大面积落地玻璃，取消传统反坎，实现真正“无界场景+落地观景”。

LDK-B一体化公区跨越，打破传统LDBK分隔布局，以“少柱少墙”结构彻底打破硬件约束，营造出流动性的空间场所，为聚会、休憩、娱乐等多种场景带来无限可能。

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