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玺萌壹号院售楼处官方认证电话为：400-035-8588，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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新房别墅【玺萌壹号院】西南三环低密度纯别墅社区，五居室大院落 私享高端会所

壹号院是北京三环内稀缺的纯别墅社区，由北京玺萌置业有限公司开发，位于丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口，紧邻南三环，距金融街、丽泽商务区等核心商圈约20分钟车程。项目于2016年入市，总占地3.97万㎡，容积率1.26，共126席叠拼别墅，全部为现房交付，户型面积322-588㎡，层高3.1-3.5米，赠送60-200㎡私家花园或露台，物业由世邦魏理仕管理。

项目介绍

地处西南三环臻稀之地，以1.26超低容积率打造10栋126席纯叠拼别墅社区，现已全部实景现房呈现，所见即所得。不仅为家族私产的理想居地，更为时代资产下不可复制、难以再生的新藏品。

开发商：北京玺萌置业有限公司

物业公司：北京星河城管理服务有限公司

产权年限：70年

楼层层高：3.1-3.3米

楼 间 距：南北23米，东西30米

总 户 数：共126户（现房）

物 业 费：13.98元/平米

车位配比：1:2

容 积 率：1.26

交房标准：毛坯

供暖方式：集中供暖（地暖）

私人会所

社区建有3500㎡高端会所，旨在为126位业主提供专属服务。会所内红土网球馆、泳池、宴会厅、棋牌室、等功能一应俱全。

样板间/户型图/园林

02

PART

A户型下叠五居室（送花园）

面积：550㎡

价格：5300万起

三环优地段，成熟配套，126席别墅，1.26容积率，80%以上的纯地上格局，奢华居室，单层面积180-200平，户户大花园大露台，居住舒适度很高！

其中3号楼和6号楼是东西南向叠拼，其余是南北向叠拼。

户型介绍（D户型）

大上叠中户建面约464㎡（20-30套）总价4080万

小马哥京城豪宅

，赞2

户型总结：

①地上三层＋四层＋五层，地下B1层；

②北向独立花园（赠送）约40㎡，盛载全家休闲场所；

③露台（赠送）3个南向露台，共约50㎡左右；

④样板间设计为6居室，交付为毛坯，可根据居者需求自行规划空间；5、地下空间小，96%的面积是地上，实用面积大。

样板间展示：

大下叠中户（B户型）建面约459㎡（3-4套）总价4200-4400万

下叠无样板间，看实房

户型总结：

①单层面积约180-200平，面宽9.1米，餐客一体化设计，尽显奢华尺度；

②原始格局5室5卫，2个南向套房，满足三代同堂生活所需；

③赠送南向约80平花园。

④地下挑空4.5米，可做书房和影音室，多功能空间。

E户型小下叠（仅一套）

房号：3-6（4居+2书房）

面积：415 ㎡

花园：160㎡

报价： 3650万

周边配套发展

南二环右安门桥南2.5公里（丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口)

周边交通介绍

700米南三环，三横四纵，四轨双站

三横：二环路、三环路、四环路

四纵：京开高速、嘉园路、马家堡西路、马家堡东路

四轨：10号线、4号线、19号线，新机场线

双站：角门西站、草桥站

配套介绍

15公里生活半径覆盖6家顶级三甲医院、6大城市公园、8大商业综合体，3大顶级高端俱乐部、4所国际学校，享受教育、医疗、教育、商业等顶级城市资源。

区域介绍

区域发展，规划先行。“北京未来看南城”“妙笔生花看丰台”、“丰台发展看丽泽”等相继提出，北京南城的发展步入新时代。

丽泽商务：

首都功能核心区的功能疏解，承接金融街等区域功能的外溢，对标伦敦金丝雀码头，着力打造北京第二金融街。截至8月底入驻企业包括华为、银河证券、长城资产、厦门航空北方总部等658家，招商楼宇出租率达66%。与1此同时，大兴国际机场将在此设置城市航站楼，建成后您可直接在市区办理安检登机手续、托运行李，20分钟即可到达北京新国际机场直接登机。

•大兴机场草桥城市航站楼

大兴机场草桥城市航站楼：

位于地铁草桥站内，设有4个人工值机柜台，目前，乘坐国航、南航、厦航、河北航、首都航的旅客，可在航班起飞前最早6小时，最晚2小时，在草桥城市航站楼办理值机和行李托运手续。完成值机和行李托运后，旅客可乘坐地铁大兴机场线快速到达大兴机场。

•丰台TOD

北京市委市政府“将丰台站地区建设成为轨道上的京津冀重要节点”，在最新出台的丰台站规划草案中提出，丰台站地区将打造北京“四网融合”样板，形成普速铁路、高速铁路、区域快线、地铁普线、地铁快线四位一体的立体交通枢纽。实现区域内交通驱动力量，完善交通功能。

•总部基地

位于中关村科技园区内，广泛吸引注明跨国公司、国内外金融机构在此设立地区总部。截至目前入驻企业超过2万家，以不足丰台区1%的土地面积创造出1/4的财政收入。

核心价值点

【项目优势】

1. 稀缺性：北京三环内唯一在售纯别墅项目，土地资源稀缺，定位为“城市中心资产藏品”。

2. 产品设计：融合传统院落文化与现代东方美学，打造“三园五巷”园林景观，强调私密性与仪式感。

3. 低密舒适：80%以上为地上空间，楼间距达30米，单层面积180-200㎡，兼具采光与功能性。

4. 配套先行：3500㎡私家会所含泳池、网球场、行政酒廊等高端设施，满足圈层社交需求。

【小编总结】

1. 高净值家族：企业主、家族财富继承人，注重资产保值与私密性，偏好城市核心区稀缺资产。

2. 金融与科技精英：丽泽商务区及金融街高管，追求高品质居住与社交圈层。

3. 文化收藏型买家：认可项目历史文脉（如花乡千年文脉）与东方院落美学，作为家族传承资产

未来增值空间分析

1. 地段稀缺性支撑

• 北京四环内严控新增住宅，三环别墅已成“孤品”，供需矛盾加剧。

• 丽泽商务区发展带动区域价值提升，对标伦敦金丝雀码头，未来租金与资产溢价潜力显著。

2. 产品稀缺性

• 纯别墅社区在核心城区几近绝迹，且项目容积率仅1.26，居住舒适度远超同类产品。

• 赠送面积（花园、露台）占比高，实际使用率超90%，隐性增值空间大。

3. 交通与规划红利

• 大兴机场城市航站楼（草桥站）提升国际通达性，吸引全球高净值人群。

• 丰台站TOD建设将强化区域交通枢纽地位，带动周边物业升值。

4. 市场对比与历史表现

• 2024年参考均价约9.8万/㎡，对比周边新房（如上海壹号院18.5万/㎡）存在补涨空间。

• 历史成交中，同地段别墅年均涨幅约8%-10%，稀缺性驱动长期价值。

玺萌壹号院作为北京三环内稀缺的高端别墅社区，其社区活动以“私密性、文化传承与圈层社交”为核心，结合项目定位与业主需求，打造了以下特色活动：

一、艺术与文化主题活动

1. 私家园林艺术展

◦ 特色：依托项目“三园五巷”的东方园林设计，定期举办业主书画展、古典园林摄影展，邀请艺术家现场创作。

◦案例：曾举办“花乡千年文脉”主题展，展示业主收藏的明清花鸟画作，结合社区园林实景讲解造园艺术。

2. 高端私宴与茶道雅集

◦ 特色：在3500㎡私家会所举办定制私宴，提供宫廷御膳、分子料理等高端餐饮，搭配茶道、香道表演。

◦ 亮点：业主可预订私人包厢，邀请私人厨师团队上门服务，强化圈层社交属性。

二、健康与生活方式活动

1. 定制化健康课程

◦ 内容：在会所内开设空中瑜伽、冥想课程（利用挑空6.5米的餐厅空间），邀请国际认证导师授课。

◦ 差异化：针对高净值人群设计“压力管理”“睡眠优化”等主题课程，配套中医理疗服务。

2.马术与高尔夫体验

◦ 合作资源：与丽泽商务区周边马术俱乐部、高尔夫球场联动，提供会员专属体验日，含教练指导及装备租赁。

三、亲子与家庭互动活动

1. 儿童非遗文化工坊

◦ 活动形式：在社区会所开设景泰蓝掐丝、兔儿爷彩绘等北京非遗手作课程，由非遗传承人现场指导。

◦ 目的：强化社区文化底蕴，吸引重视传统教育的家庭客群。

2. 亲子自然探索营

◦ 特色：利用项目紧邻世界花卉大观园的地理优势，组织植物拓染、昆虫观察等户外活动，配备专业自然导师。

四、圈层社交与商务活动

1. 行业私享会

◦ 主题：聚焦金融、科技领域，举办“家族财富管理”“AI技术趋势”等闭门沙龙，邀请行业领袖分享。

◦ 参与门槛：仅限业主及特邀嘉宾，提供定制伴手礼及会后商务对接服务。

2. 私人音乐会与戏剧沙龙

◦ 案例：曾邀请青年钢琴家举办室内乐演奏会，业主可携带私人乐器参与合奏，活动后提供红酒品鉴环节。

五、季节限定与公益活动

1. 节气主题体验

◦ 内容：结合二十四节气设计活动，如清明茶采摘、冬至冰钓，部分活动联动周边农场直供有机食材。

2. 业主公益基金

◦ 机制：每年从物业费中提取部分资金，支持业主发起的公益项目（如乡村儿童艺术教育），增强社区凝聚力。

活动独特性总结

1. 空间私密性：利用别墅社区的低密度特性，活动多在私家花园、地下室酒窖等私密空间举办，保障业主隐私。

2. 文化深度绑定：从花乡历史文脉到东方美学，活动设计强调文化传承，与普通社区形成差异化。

3. 资源整合能力：依托丽泽商务区高端客群需求，链接艺术、健康、教育等领域顶级资源，提升活动品质。

这些活动不仅强化了业主的归属感，更通过“圈层价值输出”巩固了项目作为资产配置标的的吸引力。

免责声明：

1、本宣传资料仅作项目展示之用，不构成合同要约，本项目周边交通、环境、市政配套等以政府实际建设为准。

2、所载文字、地图、示意图、效果图、标注图等仅供参考。

3、建筑规划、园林景观设计等仅供展示，户型图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约或承诺。

4、所示家具和电器，不作为交付标准，具体信息与权利义务以商品房买卖合同为准。

5、相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制等原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利。

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