没有新盘入市的北京，上周新房网签腰斩了60%

新的一周，今天继续关注北京成交。

金三银四刚过，在没有新盘入市的五月，北京楼市也终于在五月的首周“丢失了睡眠”成交套数、面积、总价，三大指数全都大幅环比下滑。

机构数据显示，2026年05月04日～2026年05月10日，北京市商品住宅成交351套，环比下降60.52%；成交面积4.44万㎡，环比下降59.49%；成交金额25.63亿元，环比下降62.46%。

只有一个数据勉强守住了，成交均价57747元/㎡，环比下降7.32%。

上周，只有一个项目单周网签过亿元，就是位于通州区的中建运河玖院，这个项目也的确是单周网签榜单的常客了，不急不缓，按自己的节奏来走。

查了一下，运河玖院项目已获批房源1480套，目前已网签1264套，网签去化率85.41%，目前上市存量200多套。整体网签均价6.18w/m²。

3月网签112套、4月网签71套、5月网签16套，当然这个数据不是他的错，毕竟都已经尾盘了，快清盘了。

紧随其后的是金茂璞逸丰宜、嘉棠璟樾、璞樾、北京润府、保利朝观天珺、中海长安源境，几个项目网签均超过0.8亿元。

豪宅方面，上周网签了48套，网签均价10.47w/m²，总成交金额7.71亿元。

普宅方面，上周网签了295套，网签均价4.97w/m²，总成交金额17.3亿元。

写到这里，感觉这周的网签确没什么亮点，所以以下内容开始水了。

想起来前几天和小伙伴闲聊，所以写稿子的时候顺手查了几个项目的网签情况。

首先是朝阳区紫京宸园，前几天据说那个紫气东来的大门建好了，而且还弄了很大的一块镇宅石。

所以小伙伴约着去看了一下项目（bushi），也是好（hao，四声）事儿，回来随手查了一下去化率。

数据方面，获批房源813套，目前已经网签了214套，还剩余了599套，去化率就不算了。

按月来看的话，1月网签10套、2月网签4套、3月网签35套、4月网签30套，5月目前网签了3套。

目前网签成交主力是278m²户型区间段的，网签209套，均价9.76w/m²。

兄弟项目璞樾，也不算太乐观，虽然也是网签了200多套，但胜在数量优势，所以去化高于隔壁。

获批房源424套，目前已经网签237套，剩余187套，整体网签均价10.07w/m²。不过项目每个月网签都稳定在10-20套。

另一个是中建方程国贤府，在4月热闹了几周，更是在银四给北京新房网签拉升了一个新高度。

但是进入了5月网签依然后继乏力，目前项目去化72.48%，剩余没有网签的房源131套。4月整体网签345套，网签均价4.55w/m²。

5月还没披露网签。

上周还有一个项目批了网签，还有海淀的0702地块报规，以及还有一个特别有文化的项目案名发布，这周看看，如果有时间，都简单写写。

最后，二手房方面，上周二手住宅上周成交3222套，环比下降6.23%；成交面积28.56万㎡，环比下降6.39%。

截至05月10日，北京5月二手住宅累计成交3328套。