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宁波轨道置业的深耕，从城市脉络的搭建，到“好房子”的建造，再到“好产品”的推出，确实有目共睹。

在宁波改善产品趋于同质化的当下，宁波轨道置业独辟蹊径，打造“稀缺岛居『缦岛』”。

基础信息

位置：东湖观邸西侧半岛地块

建面：约21万方

容积率：1.8

总户数：802

户型：约137㎡-375㎡

物业形态：13—17层（26栋）

绿化率：40%

当前价格：27000~30000+（大面积）

开发商：轨交

如果说，之前的东钱湖更多的是实现财富自由之后，老钱们享受生活的第二居所；那么如今的宁波轨道置业·缦岛，则已然一举成为了都市精英权衡之后，“刚刚好”的第一居所。

方圆10公里内，“缦岛生活图鉴”正在缓缓展开：可以去阪急（直线距离约7公里）、印象城（直线距离约6公里）休闲购物；可去东钱湖（直线距离约2公里）骑行，也可散步去开市客（直线距离约900米）。

更是保留了轨交便利，4号线、7号线（在建）、象山线（在建）三线换乘未来。

悦己、舒坦，人们终其一生的追求。

在不温不火的清晨时刻，随便走走，也会快乐。这也许就是大家对“好房子”强需求的本质吧，需要一个不悔的“好生活”。

宁波轨道置业·缦岛给出了“好房子”的创新定义标签：建筑面积超2000平沉浸式体验会所+建筑面积约137-377㎡稀缺生态大平层+“无围墙小区”+千万方级景观，也营造了独特的“湖岛安逸生活”。

近期，宁波轨道置业·缦岛户型已发布，四大“岛居生活体验馆”已正式开放。国庆，会所的恒温泳池也将奢逸开放。

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东钱湖楼市的定位一直是两头大中间小，最不缺的是刚需和别墅，最缺的是普通改善和较高端改善。所以定位方向问题不大。

此外，东钱湖的高端产品清一色都是别墅，比如缦岛东南的香颂湾，东侧的东湖观邸、英伦水岸。所以，用大平层去迭代原有的别墅，赢得改善客群的认同，策略似乎也没大问题。

缦岛最小是137，但这个137也是冲着较高端改善去的。

137只做了三房，而一些普通改善即使是120也要挤出四房。三房设计自然是舒适的，但功能性就弱了，勉强适合三口之家。所以即使是137也是冲着较高端的改善家庭，以舒适性取代功能性。

但这个策略有一个重要背景被忽略了，大平层的滤镜正在逐渐褪去（相关论述可读《大平层的悲欢并不相通》），无论依据国外的经验，还是当下的现实，在保值性方面，大平层都远远不如别墅产品，遑论迭代。

尤其是190平以上的大平层，总价飙到550万以上，在当前市场已经脱离了普通改善类别，和周边的别墅产品反而形成了竞争关系。

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