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尊敬的购房者，龙樾海序项目于2026年5月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连预约看房）
尊敬的购房者，龙樾海序项目于 2026年 5月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅龙樾海序售楼处官方认证电话为400-081-1986分机号8888该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅龙樾海序售楼处电话:400-081-1986分机号8888
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北五环临海淀——龍樾海序，取证啦！项目备案名为樾序海苑，开发商为北京城华房地产开发有限公司，位于昌平区东小口镇，土地使用年限70年，本次准许销售面积80000.57平方米，相关建设工程规划许可证等证件齐全，具备合法销售资质。项目得房率高达95%，总价350万以内就能上车！

项目容积率2.8，整体规划了13栋住宅楼（包含6栋洋房+7栋小高层），一共907套房源。户型面积段覆盖非常全面，从68㎡的精致两居一直到122㎡的舒适四居。350万以内的门槛，在北五环这个地段，简直就是给年轻人准备的“上车神盘”。

别看是刚需盘，龍樾海序在社区配置上一点没含糊。规划了中央景观花园、下沉式庭院，打造出多层次的立体景致。社区入口是77米的阔气大门，搭配150米的城市展示界面，排面直接拉满。更硬核的是配置了3200㎡的双会所，涵盖了25项全龄段生活功能，不管是老人遛弯还是小孩玩耍，都有专属的活动空间。

目前项目正处于认筹阶段，现在入手开盘还能享受额外一个99折的优惠！5月16日正式开盘！更多折扣优惠可添加微信yuanhaoshu29咨询。项目自从售楼处和实景样板间开放之后，这里的人气简直一路狂飙：开放仅仅三天，到访客户就突破了2000组；五一假期期间，来访量更是冲破3000组！这火爆的场面，直接复刻了当初奥森ONE、奥海明月的热销态势，妥妥预定2026年北京楼市的标杆红盘！

各位，咱们接着深入盘一盘社区内部，看看这907套房源到底该怎么挑，以及龙樾海序在产品力上到底下了多大的狠功夫。

项目容积率2.8，整体规划了13栋住宅楼（6栋洋房+7栋小高层）。不同楼栋的户型分布和位置优劣差异还挺大，浩书这就给大家做个“选房避坑指南”：

北排临路（1-4号楼）： 均为18层小高层，两梯四户/两梯三户。优点是离小区主入口近，日常出行非常方便。但缺点也很明显，北侧临街（规划路），可能会受到一定的噪音和粉尘影响，且楼间距相对较近，低楼层的采光需要多加考量。

中间两排（C位楼王）： 这里设计了6-11层洋房和18层小高错落分布。这几栋楼位于社区正中心，紧邻中央花园。无论是视野、静谧性还是采光，都是整个社区的“天花板”，妥妥的“楼王”或准楼王位置，预算充足闭眼冲！

南侧一排（10-13号楼）： 位于社区南侧及西南角，整体环境相对安静，不过部分户型可能会看到外围的城市界面。

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当然，除了选楼栋，龙樾海序最让人惊艳的还是它的“超级归家界面”和园林尺度。入口处直接打造了一个尺度奢侈到约77米的社区大门，配合整体约150米的超级界面，在进入社区的第一眼，就把归家仪式感拉到了满格。

不仅如此，会所空间的尺度也是相当奢侈，配置了约1500㎡的主题会所和约1700㎡的泛会所。更绝的是，在占地面积仅3万㎡的社区里，硬是打造出了约2万㎡的社区园林，其中中央花园的面积就高达1万㎡，整个社区简直就是“长在花园里”。放在全北京来看，这种舍得把三分之二土地交给自然的做法，都是绝对的少数派。

要知道，龙樾海序的地块并不大，能做出如此大体量的泛会所空间和园林景观，不下一番苦功是很难做到的。但北京城建就是做到了，用极致产品力致敬奥北十园，致敬中轴线，致敬产业高地海淀和朝阳。

这就是北京城建的初心：站在城市和历史的高度，对得起这个时代给予的机遇，对得起这片土地。一个极致的板块和一个极致的项目相互成就、共同生长，大概也就是如此了。

产品和园林咱们都盘明白了，接下来就是买房最关键的实战环节——户型怎么选？ 龙樾海序这次把“卷”字贯彻到底，从68㎡的极致刚需到122㎡的改善四居，几乎把北五环的客群一网打尽。浩书这就给大家把每个户型的优劣势扒个底朝天！

68㎡两居：这个户型只分布在北排临街的4号楼小高层，纯南向设计。全小区只有36套，占比4%。总价控制在350万以内，绝对是纯刚需上车的“地板价”。但大碗得提醒一句，房源太少，大概率是秒没的节奏，抢不到也别太遗憾。

76㎡&78㎡刚需三居：这是龙樾海序真正的走量担当，一共232套，占比26%，分布在6栋楼里。

76㎡（中间户）： 典型的长条布局，北向次卧面宽偏窄，而且厨房做了开敞设计，介意油烟的朋友要慎重，过道也有轻微的面积浪费。如果预算实在有限只能选它，尽量挑高楼层，避开采光遮挡。

78㎡（边户）： 强烈建议预算允许的朋友直接上这个！虽然格局和76㎡类似，但边户拥有4.3米大宽厅+270°弧形转角落地窗，观感和采光直接提升了一个档次，是项目的重要溢价点。虽然供应充足，但好位置依然抢手，78㎡边户的数量明显少于中间户，看到就赶紧下手！

82㎡三居：同样分布在4号楼小高层的边户，只有36套，占比4%。全明通透，客厅还带观景花池，实用率很高。但套数太少极难抢，而且户型本身有明显的缺角，属于“为了低总价可以妥协”的选择。

95㎡&103㎡三居：主要分布在中央洋房及西南角的小高层。95㎡有112套，103㎡仅18套。这两个户型非常方正，经典的南向三面宽、南北通透格局，边户主卧还带270°转角飘窗，居住体验极佳。不过95㎡边户有个被大家疯狂吐槽的点——入户门正对卫生间。103㎡户型本身没毛病，但房源太少，预算够的话看到就抢。

108㎡四居：这是小区的另一大主力，一共333套，占比37%，广泛分布在小高层上（北侧一排、中间8号楼、南侧13号楼都有）。四叶草布局，动静分区，得房率据说高达95%以上，边户主卧带270°转角窗。但槽点依然是——入户门对卫生间！实地看房时大家一定要重点感受一下介不介意。因为套数多，可以仔细挑楼栋，优先选8号楼（南北绿化都好），其次看13号楼，具体还得看一房一价。

122㎡四居：分布在位置最好的7号楼楼王和北侧3号楼，一共141套，占比16%。南向三面宽+四叶草格局，客厅带大阳台花池。不过户型设计依然有争议，除了入户门对厕所，厨房做了开敞式，客卫采光也有遮挡。追求性价比的话，建议去选3号楼，避开楼王的高溢价。

各位，聊完产品，咱们再来扒一扒龙樾海序的“底裤”——看看这块地的出身到底硬不硬。

这块地成交于去年10月30日，由城建发展和北京铭嘉联合体以28.09亿元底价摘得，折合楼面价约3.2万元/㎡。项目开发主体是北京城华房地产开发有限公司，由城建发展控股80%，剩下的20%由蓝华宇房地产持有。这里要划个重点：蓝华宇是昌平区属国企北京嘉铭的全资子公司，也是昌平区开发建设的主力平台之一，龙樾海序所在的东小口贺村中滩村AB地块旧改，就是他们负责的。

东小口贺村中滩组团其实一共有3幅住宅子地块，总用地规模14.49公顷，规划地上建面接近40万㎡。龙樾海序所在的001地块是最早成交的，具有绝对的先发优势，不过也是规模最小的一块，规划建面约8.8万㎡。东侧002地块建面约15.6万㎡，南边的005地块约15.4万㎡，后续还有的是戏看。

龙樾海序自打亮相就自带流量。项目位于昌平东小口，正好卡在昌平、海淀、朝阳三区交界处，直线距离北五环约3公里。往西能无缝承接西二旗、后厂村互联网产业集聚区的外溢，向东又能吃到望京商务区的红利。

要知道，回天地区人口密度极高，但全是老盘，板块近5年都没有新增供应，新规产品极其稀缺。东小口地块一度被称为“昌平南区域的最后一块拼图”。在昌平，这块地的位置，绝对是有资格跟朱辛庄叫板的！它位于中轴北延长线上，堪称昌平区距离海淀核心区最近的住宅项目之一。

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交通方面，未来主要看在建的地铁13B号线东小口站（原建材城东站），距离项目大概1.4公里。浩书得说句大实话：这个距离已经不算严格意义上的地铁房了，未来可能需要骑个电瓶车接驳，纯步行稍微有点远。但好在预计2027年通车后，向东3站直达望京、向西5站接驳西二旗，通勤效率依然能打。再加上今年6月已开工建设的S7东北环线，未来去国贸CBD也能减少换乘。

教育方面，地块预留了教育用地，坊间小道消息号称是12年制的101集团校。按照现在卖地的“骚操作”，名校引入肯定是没有意外的，就等官宣落地了。

商业和生活配套倒是非常成熟，周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、贺新公园等设施。

特别是生态资源，南侧是东小口城市休闲公园，东侧紧邻奥北森林公园，这一片的居住环境是非常舒服的。

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