卖爆！深圳楼市要逆转了？

据报道，继5月3日出现“日光盘”后，深圳光明区再现新盘大卖。5月10日，位于光明科学公园片区一新楼盘开盘，基本上就是开盘即卖爆。

当然，这里还是需要说一下，这个新盘卖得好一方面是得益于最近深圳楼市火热行情的催化；另一方面其本身也是较有性价比的，作为“新国标”户型，卖得并不贵。

到了5月份，深圳楼市还能延续如此的热度，一定程度上也在向市场传递信号——深圳楼市是不是真的要逆转了？

进入2026年以来，尤其是3月和4月，深圳楼市走出一波“小阳春”行情。

3月份，深圳一、二手房成交7,898套，环比上涨117%，创近11个月新高。其中，一手住宅网签2,827套，环比上涨118%。市场成交与看房热度大幅攀升，二手房签约量环比增长超200%，月度看房量创近5年新高。

在成交量攀升的支撑下，3月份深圳房价也开始发生了积极的变化，据国家统计局发布的《2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据，深圳3月份的一手住宅和二手住宅的销售价格环比上涨0.2%和0.4%。尤其是二手住宅价格的回升让市场看到回暖的希望。

4月份，深圳楼市延续3月份的回暖行情，一二手住宅网签量为9,044套，环比增加15%，这也是时隔12个月后再次突破9000套大关。

3月份与4月份这两个月，深圳一手住宅成交持续放量，二手住宅稳稳站在了5000套的“枯荣线”上了。

在4月28日，重磅会议重提房地产，并指出“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。就在第二天的4月29日，深圳率先出台了楼市新政，进一步放开福田、南山及宝安新安街道这几个核心区域的楼市限购；并且提高了住房公积金的贷款额度，实际上就是降低了购房者的综合购房成本。

那么这次的楼市新政效果如何？

可以说是立竿见影！正如文章开头说的，仅仅是深圳光明区，在新政过后的就连续出现两个大卖的楼盘。

而据深圳住建局数据，本次楼市新政出台的4月30日-5月10日，全市一、二手商品住宅累计网签2,776套，同比大幅增加52.9%。其中，新建商品住宅认购1,021套，同比增加33.6%；网签销售1,272套，同比增加67.8%。二手住宅网签成交1,504套，同比增加42.2%。

以上数据足以说明很多问题。市场连续几个月的回暖，是不是意味着深圳楼市要逆转了？

实际上，在楼市成交量的拉升下，深圳房价也开始出现了回涨的积极变化，只是说当前回涨的幅度比较小，市场感知不是很明显。不过，也得强调一下，虽然房价整体有回涨的迹象，但已经开始呈现区域、板块之间的分化了。中心区、各区的核心区及潜力板块，房价更有向上的动力。除此之外的区域，房价下跌的势能仍未完全消除。

市场的逆转往往不是在某一个时间点上，而是一个过程。深圳楼市或许正在这个过程之中了！