金茂上海凭什么成为行业少有的“量价齐升”样本？

圆周率财经

当行业仍在筑底徘徊时，金茂上海交出了一份让市场侧目的成绩单。
2025年全年，中国金茂签约销售金额达1135亿元，同比增长16%，行业排名升至第8位，创历史新高。其中，金茂上海单城销售额突破220亿元，强势跻身上海房企TOP10，不仅稳住了其在上海大本营的基本盘，更使其成为母公司中国金茂千亿销售额中贡献最大的区域公司之一，占集团销售额的35%。
进入2026年，金茂上海热度持续攀升，“小阳春”行情强势领跑。一季度热销突破50亿元，跻身上海房企销售额前五，市场排名较2025年大幅跃升，成为上海楼市复苏的核心驱动力。
更值得关注的是金茂上海3月单月表现——住宅成交约500套，单月到访客户超10000组，环比涨幅超300%。这种“量价齐升”的爆发力，在当下的市场环境中极为罕见，直接印证了其产品对改善型客群的强大号召力。
01 红盘领跑，热势席卷上海楼市
业绩狂飙的核心支撑，是金茂上海“盘盘皆热、开开即罄”的红盘矩阵。
2025-2026年，金茂上海旗下多个项目凭借核心地段、顶级产品、科技赋能三大王牌，实现“四开四捷、五开五罄、七开七捷”的热销奇迹。
具体来看，“璞系”顶豪金茂·璞元，以国际东方美学与十二大绿金科技系统，成为上海顶豪市场的流量终点；金茂棠前则以七开七捷的战绩，10个月推盘约1110套，年销约45亿，蝉联宝山区销售套数冠军，用实力定义了北上海的红盘天花板。

与此同时，“府系”传奇持续巅峰，润雲金茂府五开五罄，登顶上海低密项目成交金额榜首；江湾金茂府四开四捷，稳居浦西环线内700-1000万价位段销量前列，持续领跑北上海改善市场；张江金茂府一季度及3月单月，拿下张江核心区洋房套数、金额双冠王，成为科创高地人居标杆。
此外，全新亮相的“满系”作品金茂·满誉落子大宁北，填补了区域长达20年的住宅空白，展示中心开放即引爆全城关注。放眼环沪市场，嘉善金茂上海之窗同样势头强劲，一季度签约64套，以约70.3%的市占率稳居嘉善市场首位。
02 精准落子，重仓核心城市未来
业绩与红盘的背后，是金茂上海精准布局、持续重仓的土地战略。在行业普遍收缩投资、谨慎拿地的背景下，金茂上海逆势加码，持续深耕上海核心地段与优质板块，为长期发展储备充足弹药，彰显对上海市场的坚定信心。
2025年四季度以来，金茂已在上海拿下三宗优质地块，持续重仓上海核心区域，进一步巩固市场地位。2026年3月，金茂联合象屿竞得上海嘉定新城优质地块，总地价14.6亿元，容积率1.7，将打造“洋房+叠墅”改善产品，精准匹配嘉定及周边改善客群需求，填补区域高端改善市场空白。

放眼全国，金茂投资战略清晰且坚定，100%聚焦一二线高能级城市，2025年全年拿地21宗，总地价577亿，其中北京、上海占比高达66%，持续深耕核心城市、核心地段。2026年一季度，金茂全国新增货值168亿，位列行业第四。
这种“聚焦核心城市、核心地段”的投资策略，确保了金茂上海未来2-3年的货值储备充足且优质，为其持续领跑提供了弹药保障。
03 产品闭环，金玉满堂精准覆盖
2026年，金茂上海迎来里程碑时刻，成为金茂体系内首个完整落地“金玉满堂”四大产品系的城市，构建起覆盖“顶豪-改善-中产-全龄”全客群、全生命周期的人居矩阵。
从市场端来看，这套覆盖全客群的产品矩阵，是金茂应对市场分化的“杀手锏”。
具体来看，府系（传奇）代表项目如江湾金茂府、张江金茂府，主打“科技健康住宅”，凭借恒温恒湿恒氧的绿色科技系统，已成为上海高端改善市场的“硬通货”；璞系（藏品）代表项目金茂·璞元定位内环顶豪，强调稀缺地段与藏品级精工，是金茂产品力的最高表达；满系（中产）代表项目金茂·满誉（大宁北）精准切入城市中产改善需求，填补区域20年住宅空白，主打高性价比与品质均衡；棠系（温情）代表项目金茂棠前。定位全龄段温情社区，结合TOD5.0大城开发模式，成为外环外“流量+口碑”双收的标杆。

亮眼业绩、红盘扎堆、土储加码、产品闭环的背后，是金茂上海精益化运营、高效率周转、高利润回报的硬核实力。
在行业普遍面临去化慢、回款难、利润薄的困境下，金茂上海凭借央企精细化管理能力，实现“短周期、快回款、高净利”。表现在数据上。新项目平均首开周期仅5.2个月，远快于行业平均8-12个月的周期；经营现金流回正缩短至10.4个月；2025年住宅签约单价逆势提升至2.7万/㎡，同比增长24%。
从1995年金茂大厦铸就上海地标，到如今四大产品系全覆盖、业绩稳居第一梯队，金茂深耕上海31载，始终与城市发展同频共振、共荣共生。对于金茂而言，2026年不是保命年，而是凭借产品力进一步收割市场份额的进攻年。

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