天津
2026年楼市会不会迎来新一轮暴涨？答案很明确：绝不会普涨，但会迎来结构性分化复苏，一线和强二线核心区小幅上涨，三四线城市则继续阴跌，这也正印证了马云2017年对楼市的判断。
马云当年从不是简单说“房价如葱”，核心就两点：一是房地产投机时代彻底结束，房子终归要回归居住本质；二是核心城市核心地段的房产仍能保值增值，而那些没人口、没产业的板块，泡沫迟早会被挤破。如今的楼市现状，完全契合这个逻辑。
再看中央的最新定调，2026年4月28日政治局会议提出“努力稳定房地产市场”，对比2025年底的“着力稳定”，一字之差却有大深意。这意味着楼市调控不再搞大水漫灌，不重回靠房地产刺激经济的老路，只是精准托底、防范系统性风险，稳房价而非推房价。
近期外资投行的态度反转也颇有意思，高盛2024年还说楼市要跌6年，2026年就改口沪深今年触底、3年涨15%，摩根大通更是半月内从看空变看多。其实他们的判断本就没那么靠谱，一来模型只跟着数据走，看到边际改善就转乐观；二来背后有利益导向，唱多利于其地产相关业务；三来他们只盯着北上深核心区，刻意忽略了占全国70%的三四线市场。
当下楼市的真相就是冰火两重天，2026年5月的市场表现尤为明显：北上深核心区售楼处再现排队，二手房带看量翻倍，房价小幅涨1%-3%；杭州、成都等强二线核心区稳中有升，远郊却依旧难去化；而三四线城市库存高、人口外流，房价阴跌5%-15%，只能靠送车位、送装修以价换量。
说到底，楼市难普涨有三大硬约束：购房主力人口减少30%、城镇住房已饱和、居民购买力承压。马云的预言早已应验，闭眼买房赚钱的时代彻底过去了，未来只有精挑细选核心城市核心地段的优质资产，才能实现保值，其余板块只会越来越难。
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