最高院：楼下空调装在自己飘窗顶上，楼上没地方装空调怎么办？

作者：周军律师.

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法律规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。”据此，业主均有对共有部分的使用权。

那么，楼下空调装在自己飘窗顶上，楼上没地方装空调怎么办？

最高人民法院案例库入选案例《刘某慧诉颜某婷排除妨害纠纷案》中明确：

楼上住户飘窗顶板属于建筑物外墙的一部分，归该楼栋全体业主共有，并非楼下住户专有区域，楼下住户未经楼上住户同意，擅自将空调外机安装在楼上飘窗顶上，属于不合理使用业主共有部分，侵害了楼上住户的合法使用权；若该安装行为同时导致楼上住户无合理位置安装空调，楼上住户有权要求楼下住户移机，排除妨害，恢复原状。

本案焦点问题为，楼下住户颜某婷将空调外机安装在楼上住户刘某慧家飘窗顶上，导致刘某慧无法安装自家空调，刘某慧能否要求颜某婷移机，颜某婷的安装行为是否合法。

本案中，刘某慧与颜某婷系某小区同一单元201室（楼上）和101室（楼下）的上下楼邻居。颜某婷在装修房屋时，未经刘某慧同意，将两台空调外机安装在了自家飘窗顶板上（该顶板系刘某慧家飘窗顶部）。后续刘某慧准备安装空调时，发现自家飘窗顶上已被颜某婷的空调外机占用，小区预留的其他空调机位均无法适配自家空调，导致其无法正常安装空调使用。

刘某慧多次找到颜某婷协商移机事宜，颜某婷辩称，房屋是私有财产，飘窗及顶板属于自家专有部分，自己有权随意使用，拒绝移机。小区物业曾发布通告，明确“上一层住户空调外机须安装在下一层住户飘窗顶板上”，且多数业主均按该规定安装，颜某婷的行为违反了小区管理规定，双方协商无果后，刘某慧诉至法院，要求颜某婷移除安装在其飘窗顶板上的空调外机，不得妨害其今后在该位置安装空调外机。

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释规定，业主对建筑物内专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理权，业主使用共有部分需遵循合理使用原则，不得损害其他业主的合法权益。

建筑物的外墙（包括飘窗顶板上表面）属于业主共有部分，即便该顶板附着于楼下住户飘窗，也不能由楼下住户擅自主张专有使用权。

同时，《家用和类似用途空调器安装规范》明确要求，空调外机应尽可能远离相邻方门窗，不得影响相邻住户正常使用。楼下住户擅自占用楼上飘窗顶板安装空调，既违反了共有部分合理使用原则，又导致楼上住户无法安装空调，侵害了楼上住户的合法权益，应当承担排除妨害、恢复原状的责任。

周军律师提醒，飘窗顶属于业主共有，擅自占用侵害他人权益。遇到空调外机安装纠纷、相邻权维权、业主共有部分使用等相关问题，建议及时咨询专业律师，寻求有效的法律帮助，以免错失维权良机。

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