北京
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【玖瀛府笔记】浅山独墅，一院山河
建筑面积约170-340㎡新中式叠墅/合院
项目简介项目位于昌平区南邵镇南金路7号院，隶属昌平新城东区，背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，源承紫禁瀛台，一脉故宫龙脉轴线正北，距离地铁南邵站仅2公里，毗邻京藏、六环路。总建筑面积约31万㎡，约0.81容积率的城市山居墅区，规划叠墅、联排、合院三大产品，为当代圈层营造纯粹的府邸礼序生活。
项目信息
开发商：北京兴昌达博房地产开发有限公司
产权：住宅70年
项目规划：总建面16万㎡，地上建筑面积11.2万
容积率：0.81
绿化率：30%
户型配比：共51栋住宅楼，505户。其中叠拼387户（上中下三叠），合院86套，联排32套。
车位比：1:1.3
建筑风格：新中式；园林风格：新雅宋物业：开发商自持物业；物业费:叠拼5.5，联排合院7.8，地下2.2
交房状态：叠拼精装交房，联排、合院毛坯交房；
采暖：4、5层叠拼集中供暖，3层叠拼、联排、合院自供暖
外立面：叠拼：首层干挂石材，其他真石漆；联排、合院干挂石材
交房时间：2024年6月
主力产品精装叠墅
5层叠拼下叠1、独特台地布局，采光观景效果好；2、约8.1米面宽，首层3.3米层高；3、超豪华主卧套房，大面宽，明卫设计；4、南北双入户，约70-110㎡超大花园；5、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡。
3层叠拼上叠
1、楼栋总高仅三层；
2、位于联排合院组团，景观好；
3、不含赠送面积，得房率87%，使用率高；
4、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡；
5、首层为会客活动区，二层为生活区，动静分区高品质；
6、层高约3.3米，面宽约8.1米，单层面积约100㎡。
3层叠拼下叠
1、楼栋总高仅三层；
2、位于联排合院组团，景观好；
3、不含赠送面积，得房率90%，使用率高；
4、层高约3.3米，面宽15.6米，横向15.6米左右大院落；
5、一梯一户，南向四面宽；
6、双套房设计，40㎡豪华主卧套；
7、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡。
浸山合院，总价约1500-1800万左右
浸山合院面宽：11.3米
层高：地上3.3m；地下6.1米（可做夹层）
花园面积：100-300㎡
面积：274-337㎡，使用面积最大680㎡（不含花园）
交房状态：毛坯交房
采暖：自供暖
外立面：干挂石材
1、合院产品分布在山居首排优渥位置，处于整个别墅区最高、最安静、最好的位置，视野开阔，一墅瞰京城，赋予山居的最高规格;
2、整体采用新中式建筑风格，外立面干挂石材，颜色以葡萄牙米黄为主，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新。
3、合院地上三层产权建筑面积约335㎡，地下单层产权面积132㎡，改建完成后，不计算花园，使用面积可达680平米。
项目十三大亮点①北京唯一私藏一座山的纯墅山，代表了国人的生活志趣。玖瀛府斥资私藏一座山，打造北京首座私享千亩山体公园（规划1.7公里君子道，两亭一台等）；玖瀛山作为故宫正北景山之后显贵山脉，位于北京中轴之上, 从风水堪舆到皇家地脉都代表了一座城市的居住风向。
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