板块利好！96.113亩，幸福林带1纯新盘、1所中学启动招标！

好消息，幸福林带1纯新盘项目和1公办中学启动招标。

Part1--DICHANXINTONG

幸福林带 57.32亩纯新盘招标

近期发布的新城区XC11-7-163地块建设项目招标计划。 XC11-7-163地块建设主体是 陕西正恒嘉业置地有限公司。计划招标时间2026年6月9日。

陕西正恒嘉业置地有限公司成立于2023年08月30日，经营范围包括一般项目：土地整治服务；房地产咨询；物业管理；园林绿化工程施工；工程管理服务；工程造价咨询业务；非居住房地产租赁；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；建筑材料销售；建筑装饰材料销售；停车场服务；企业管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：建设工程施工；建设工程设计；房地产开发经营；住宅室内装饰装修。

陕西正恒嘉业置地有限公司是西安幸福路地区开发有限公司全资子公司。背后主体是西安幸福路地区综合改造管理委员会。

2026年3月19日，幸福林带秦川区块1宗地块土拍成交。 最终，陕西正恒嘉业置地有限公司总价4.103亿元，折合楼面价4295元/平米，摘得XC11-7-163地块。

XC11-7-163地块位于西安新城区韩森路以南、幸福路以东，占地面积57.32亩。为住宅商服用地， 容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%。XC11-7-163地块建设内容包括住宅、综合商业、公益性配套及经营类配套设施。规划净用地面积38213平方米，地上建筑面积约95533平方米（其中住宅建筑面积约92853平方米，公益类配套设施建筑面积约2180平方米，经营类配套设施建筑面积约500平方米。

XC11-7-163地块周围汇集了生活配套资源，完善，教育、地铁、商业、医疗等一应俱全，这些配套所见即所得。医疗资源有西北大学第一医院；出行这一块也是轨道交通先行，双地铁环绕。南侧是最近的地铁6号线卫星测控中心站，向西是地铁8号线韩森寨站，两条地铁线路在万寿南路站交汇，可以和多条地铁线路换乘出行，到达西安主城区的各个角落，节省时间成本；西侧还有幸福林带；商业资源有龙湖西安香醍天街。
XC11-7-163地块的教育资源资源也是非常丰富的，汇集了新城区后宰门小学幸福校区、新城区东方小学咸宁分校、西安浐灞龙湖小学、西安浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学（占地面积约46.156亩。2024年9月开学，设置60个教学班浐灞第四初级中学将有西安市第八十三中学将托管，是西安市第八十三中学东校区），以及正在建设的浐灞国际港第三学校（占地面积约22.074亩，学校位于西安浐灞国际港长荣路以北、金地清峯上以西、沁水新城以东。该校计划于2026年秋季投入使用）。

XC11-7-163地块出让要求：XC11-7-163地块竞得人须在XC11-7-160地块建设公办中学1所，办学规模36班（36班初中，以教育部门最终确认为准），竞得人应在首期开发时同步完成学校建设，建成并通过验收后将学校整体移交教育部门。），整体呈现“住宅+绿地+教育”捆绑出让模式。XC11-7-160地块38.792亩划拨中小学用地，XC11-7-160地块净用地面积约38.793亩，容积率≥1.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。XC11-7-160地块地块上建设公办中学1所，办学规模36班。总建筑面积34034平方米。其中地上建筑面积31034平方米，地下建筑面积3000平方米。

2025年9月16日，西安交通大学附属中学确定落地新城区幸福林带片区，同一天签约落地的还有西安交大科技园。本次签约落地的交大附中位于幸福林带片区秦川区块，占地约38.8亩，总建筑面积约3.1万平方米，为初级中学办学建制，拟设36个教学班，约1800个学位。

在人民网留言板上，有关资讯：交大附中秦川校区的具体开工时间和开学时间
问：请问交大附中秦川校区的具体开工时间和预计交付时间？什么时候能开学？另外学校对面的老商品房小区能上这个学校吗？

官方回复是：交大附中秦川中学目前已进入招拍挂阶段，预计2027年9月份建成投入使用。随着西安交通大学附属中学（秦川校区）后期建成，片区教育资源进一步得到夯实。

Part2--DICHANXINTONG

德通幸福林带摘地45.34亩2026年5月8日，幸福林带迎来土拍。德通控股进驻幸福林带摘地。

德通（陕西中榆鸿安置业有限公司）以总价33940万元，亩单价约748.5万元/亩，楼面地价约4491元/平米，摘得XC4-9-175地块。

XC4-9-175地块西安长乐东路以南、华山路以北、规划路以西、幸福路以东。占地面积45.34亩，为住宅用地。容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。该地块地上建筑面积36275---77573平米，其中住宅建筑面积33855---73153平米，配套设施建筑面积2420平米。XC-07-07-03地块规划住宅732套，人口规模1830人。

XC4-9-175地块出让要求：竞得人须在XC4-9-172地块建设九年一贯制学校1所，办学规模36班（以教育部门最终确认为准），竞得人应在首期开发时同步完成学校建设，建成并通过验收后将学校整体移交教育部门。

德通摘得的XC4-9-175地块配套资源完善，汇集生态、交通、教育、商业，15分钟理想生活圈。

德通摘得的XC4-9-175地块北侧紧邻地铁1号线，地块向西有地铁8号线，两条地铁线路可以和多条地铁换乘出行，到达主城区。同时区域内坐拥地铁以及6、8号线（环线）四轨交汇，8号线5座站点覆盖林带区域，出门即地铁，轻松换乘全城；地块向北是西北工业集团有限公司；地块西侧紧邻幸福林带（幸福林带总占地1134亩、全长5.85公里，绿化覆盖率高达 85%，2025年已获批国家 3A 级旅游景区。）；地块北侧一路之隔是西安黄河实验小学，地块西南是西安华山技工学校，以及西安黄河中学等；区域内还有龙湖西安香醍天街；医疗方面，西京医院、唐都医院、西北大学第一医院等一大批顶级医疗资源环绕

德通摘得的XC4-9-175地块老社区比较集中，如紫铭小区、黄河温泉小区、家天下、长乐坡小区、长乐壹号、荣德棕榈湾、东城欐景、天悦东郡、灞业大境以及龙湖砚熙台、灞业云阶等社区。

德通摘得的XC4-9-175地块处于809库改造范围。809库及周边改造项目东起酒十路（规划路），西至幸福中路，南起华山路，北至长乐东路。

产业定位：引进科技研发、电子信息相关产业企业总部，打造科技服务产业集聚区。项目建成后主要用于电子信息产业总部办公，吸引网络安全、软件研发、信息服务等配套技术相关企业入驻，有效带动周边群众就业，产生极高的经济效益和社会效益。

德通摘得XC4-9-175地块西侧是中达幸福（西安）房地产开发有限公司的地块。2025年12月份，中达幸福（西安）房地产开发有限公司以9500万元，亩单价464万元/亩，楼面价1392元/平米，摘得XC4-9-158地块。XC4-9-158地块位于西安新城区幸福中路以东、 长乐中路以南。占地面积20.475亩，为商务金融地块。建筑面积16380- 68250平方米，容积率1.2---5.0，建筑密度50%,绿化率50%。中达幸福（西安）房地产开发有限公司XC4-9-158地块开发的项目名为“‌幸福壹号·数智中心”，总投资达‌10亿元‌，规划总地上建筑面积约‌68000㎡‌，将建设3栋建筑，包括两栋办公楼（21层与20层）和一栋2层商业体，均配有地下三层空间 。项目建成后将形成区域级商业商务中心 。

德通此次进驻幸福林带摘地，也是德通在西安继航天城（德通映南山），雁塔区大寨路（德通昆仑序）之后，此次进驻幸福林带第三个住宅项目。同时德通在西安还有商办项目中榆科技大厦。德通西安落地四子。

德通控股有限公司成立于2006 年 4 月，总部位于陕西榆林，以建筑施工、地产置业为主业，涵盖能源、化工、设计、物业、造价等产业板块。而德通置业坚持区域深耕和品质精品发展战略，开发建设了德通·金沙悦府、德通·上郡府、德通·夏州府、德通·银州府、德通· 麟州府、德通·盐州府、德通·葭州府、德通·淮宁府、德通·宽州府、德通·云中府（呼市）、德通·映南山（西安）、德通·昆仑序（西安）等近20个住宅小区以及德通5A 级写字楼、办公楼、人才公寓等地产项目，累计开发面积达280万平米。

幸福林带板块相继有 星火集团、世纪金源 、金茂 、龙湖 、融创 、匠作置业 、陕建九建 ‌、中建等房企进驻，此次德通也进入幸福林带摘地。

目前，幸福林带板块有在售项目金茂贝好家幸福晓棠（占地面积62.596 亩，规划10栋住宅，户型面积98-139平米)、金地长缨赋（落地金地金地TOP级系列“峯”系产品，打造超四代103-139平米四代宅)、旭景丰灏园（旭景丰颢园项目占地40亩，4栋25--26F住宅，总户数510户，建面约107-170平米时代跃阶作品)、中建悦庐幸福序（中建悦庐幸福序项目占地面积178亩，容积率2.8 ，绿化率35%。规划28栋住宅，总户数2142户。东地块总共16栋住宅，2栋商业，1所幼儿园)、待售陕建九建玖知春晓（规划建设包含17栋住宅、4栋配套及商业楼及1个幼儿园)等项目。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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