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月映金沙

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一、基础概况

小区全称：绿城・月映金沙庭

开发商：杭州绿曙置业有限公司（绿城集团全资子公司）

物业：绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质）

产权：住宅 70 年

交付状态：精装交付，预计 2027 年中下旬

核心定位：金沙湖板块一线临湖改善标杆，绿城首个抬地临湖作品

二、整体规划

• 总占地：约 3.04 万㎡
• 总建面：约 10.58 万㎡（含约 2800㎡滨湖商业）
• 业态构成：9 幢 16–24 层高层住宅 + 9 班公办幼儿园 + 滨湖商业
• 住宅布局：全高层板楼，抬地约 6 米设计，人车分流，全区风雨连廊连通
• 总户数：432 户
• 容积率：2.3；绿化率：35%+；楼间距：约 40–60 米
• 车位：配比约 1:1.2，地下车库
• 建筑风格：现代简约，大面积铝板 + 玻璃幕墙，局部石材，高级灰调

三、户型与装修

• 面积段：主力 **120–178㎡** 三至四房，全明通透
• 户型明细
• 120㎡：三房两厅两卫，中间套
• 126㎡：三房两厅两卫，边套
• 139㎡：四房两厅两卫，边套（主力）
• 155㎡：四房两厅三卫，边套
• 178㎡：四房两厅三卫，四开间朝南，270° 转角飘窗
• 得房率：约 86%，高赠送（阳台、飘窗）
• 精装标准：绿城高端精装，配置如下：
• 全屋：中央空调（冬至）、地暖（菲斯曼）、新风（双向流）
• 厨房：方太四件套 + 净水系统 + 厨房空调
• 卫浴：高仪（台盆 / 花洒）、松下智能马桶
• 公区：迪富尼灰大理石、丝绸之路背景墙（蕙兰悦华同款）

四、园区环境与公区配套

• 景观设计：现代湖居风格，抬地台地园林，中央下沉庭院、集中绿地、全冠移植乔木
• 架空层：1 楼全架空，设五大主题泛会所（亲子、健身、会客、阅读、儿童游乐）
• 入户大堂：单元门厅挑高约 6 米，铝板 + 石材精装，双大堂设计
• 休闲设施：室外景观会客厅、阳光草坪、健身跑道、儿童活动区、风雨连廊
• 特色亮点一线金沙湖景，高层可俯瞰约 24 万㎡金沙湖公园，视野开阔

五、交通出行

• 地铁（核心优势）1 号线下沙西站 B 口约 130 米，步行可达，TOD 上盖
• 6 站→杭州东站
• 9 站→萧山国际机场
• 1 站→九堡客运中心
• 自驾
• 金沙大道、德胜快速路、钱塘快速路、东湖快速路，约 20 分钟达钱江新城
• 之江大桥、紫之隧道连通主城
• 公交：下沙西站（1 号线）、金沙大道松合路口站（374、375、401 等）

六、周边配套

• 自带商业：约 2800㎡滨湖商业，含便利店、咖啡、轻餐等
• 周边商业
• 龙湖金沙天街（直线约 1km）
• 金沙印象城、银泰百货（直线约 2km）
• 吾角天街、泰美国际、东部国际商务中心
• 教育
• 自带 9 班公办幼儿园
• 幸福河幼儿园、幸福河小学（步行约 800 米）
• 文海教育集团学林小学、景苑中学（直线约 1.5km）
• 医疗
• 浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区（三甲，直线约 1.1km）
• 浙江省中医院（直线约 2km）
• 生态
• 金沙湖公园（直线约 200 米，约 24 万㎡人工湖，樱花大道、大剧院、主题乐园）
• 下沙生态公园（车程约 5 分钟）
• 钱塘江景观带（车程约 10 分钟）

七、板块与规划

• 板块：钱塘区金沙湖核心区，杭州 “城市东扩” 重点发展板块
• 定位：城东 “城市之眼”，集商业、商务、居住、生态于一体的现代化新城
• ：地铁 1 号线、金沙湖 CBD、约百万方商业集群，承接主城改善外溢

八、优缺点总结

• 优势
• 一线湖景：紧邻金沙湖公园，抬地设计，高层视野绝佳
• 地铁上盖：1 号线下沙西站约 130 米，通勤便利
• 绿城品质：绿城开发 + 绿城物业，高端精装，公区标准高
• 配套成熟：周边百万方商业、三甲医院、优质学校环绕
• 改善纯粹：全 120–178㎡大户型，居住圈层统一
• ⚠️不足
• 位置偏东：钱塘区，非主城核心，到武林广场约 30 分钟
• 交付较晚：预计 2027 年中下旬，等待周期较长
• 容积率 2.3：高层密集，低楼层采光可能受影响

核心产品力（绿城首个抬地社区）

抬地 6 米底盘：全架空，隔绝潮湿噪音；视野与私密性升级；底层做会所与大堂。

1200㎡下沉式会所：恒温泳池（可开启玻璃顶）、室内篮球场、健身房、普拉提室、儿童戏水池。

立面与公区：四面铝板 + 玻璃幕墙 + 基座石材；约 11.5 米挑高门头；风雨连廊；首层架空主题泛会所。

景观：中心围合园林；南向无遮挡一线金沙湖景。

稀缺：金沙湖北岸最后南向临湖宅地，一线湖景 + 地铁上盖。

品质：绿城抬地首作，高规格会所与公区，精装改善标杆。

热度：2026 年 2 月杭州住宅销冠，三开中签率低至 19.3%，网签率约 87%。

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