中海云颂玖章低密纯居｜2.8 容积率小高层，圈层纯粹无回迁

深圳【中海云颂玖章】

最新消息：位于龙华梅林关的新规住宅楼盘『中海云颂玖章花园』计划2026年5月份开实体营销中心和样板房，6月份开盘，计划首推4栋和5栋建面约107-128-143㎡三至四房产品！目前已开放展厅，因展厅场地有限，只接受预约参观（开发商预约电话 400 880 7297），到现场需验资200万！

下面是沙盘展示：

营销中心实拍照片

工地外围宣传广告

项目区位介绍

『中海·云颂玖章花园』位于龙华民治街道梅林关板块，金龙路与新区大道交汇处东侧，紧邻万科金域华府、书房门第、白石龙音乐公园，距离4号线白石龙站&民乐站步行约700米左右，距离6号线梅林关站步行约1300米。

4号线白石龙站是在建地铁五期27号线的换乘站，民乐站是在建地铁五期22号线的换乘站，也就是说未来将会是近4线地铁的小区。

项目开发商及定位介绍

『中海云颂玖章花园』由央企地产老登“中海地产”独立开发，“玖”系物业是中海高端产品线，定位城市核心改善型住宅，国内多个重要城市均有项目落地，其中深圳深超总『深湾玖序花园』和大运中心『大运玖章花园』想必大家已有所耳闻，不论体质还是豪华感营造都比较到位。

项目基本信息：

项目规划介绍

『中海·云颂玖章花园』占地约2.2万㎡，规划建面约9.2万㎡，计容积率建面约6.5万㎡，容积率2.8，绿化率30%，涵盖商品住宅、裙房商业、基础生活配套等业态，定位改善物业。

『中海·云颂玖章花园』主要业态包含：约6万㎡住宅、约600㎡商业、约500㎡托育所、约120㎡物业用房，及其它基础配套用房若干。

西南&南偏西&南：这三个方向看出去现在是绿地&储备地和警犬训练基地、非民用低矮建筑，整体非常空旷且一览无余的塘朗山脉景观。

东南向：楼下是书香小学，看向塘朗山和银湖山交界处，由于距离山脉比西南远，所以视景美感不如西南。东南向除了梅龙阁、翠岭华庭两个军产房小区是高层建筑外，其它基本是低矮建筑，整体空旷。

东南向远期也会受梅林关片区规划影响，只是这边规划住宅少，通常新型产业楼不会太高，选高一点楼层远期视景会相对有保障一些。

『中海·云颂玖章花园』有5座住宅，1-2-3-4栋25层，2梯4户；5栋23层，2梯5户，标准层高都是3米，共491户，配556辆车位。

项目设计：集结LWK+PARTNERS梁黄顾建筑设计、迈德景观、CCD香港郑中设计事务所、共向设计，四大前沿设计机构，以打造高奢度假酒店的理念，共著云山之间的度假社区。

项目底盘：“底盘”是新兴概念，主要目的是利用有限空间打造立体复合空间，将商业、公配、会所、连廊等功能布局其中，实现公共活动空间最大化。项目创新性的将社区整体抬升约6米，抬板之上漫享纯粹静谧的山居生活，抬板之下内藏丰富公配，实现垂直维度的动静分区。

『中海·云颂玖章花园』整个小区内部由5座23-25层的住宅楼组成，有2梯4户、2梯5户两种梯户配置，每层楼标准层高都是3米。

住宅产品包含：建面约107-128-134㎡三至四房。

户型图介绍：

约107㎡三房两卫

传统竖厅动静分区格局，3房+2厅+X空间+2卫配比，入户嵌入式玄关柜，U型厨房，三开间朝南，南向全尺采光，双L型飘窗卧室。

约128㎡四房两卫

竖厅南北通透格局，3房+2厅+X空间+2卫配比，可私用入户前室，转角玄关隐私性好，U型厨房，三开间朝南，南向/北向全尺采光，廊式宽景阳台，主卧L型飘窗+衣卫套间，全屋通透且各功能间较为舒阔。

约143㎡四房两卫

约128㎡户型的放大版，128㎡户型有的亮点它也兼具，动区空间感更突出，其它功能间尺度也有放大，总的来说就是更高一级的改善。

归家动线：近两年伴随新规2.0新宅兑现，新宅的归家仪式感和尊贵感迭代很明显。项目汲取香港半山豪宅归家礼序设计灵感，打造了百米私家林荫绿径、高定阳光车库、阔尺门庭，再到精致入微的入户私邸大堂，四重礼序层层递进，敬献从都市喧嚣到山林静谧的心境转换。

花园&会所：南低北高台地式园林，依托抬升6米的浮岛底盘，打造自然有序&动静相宜的森系花园。以迎宾与浮岛庭院的双丰盛空间，在垂直山林溪谷间布置有露天泳池，并设有环水吧台、躺椅、沙发，及满足健身、茶歇、洽谈、商业、阅读、茶艺、休憩、逸趣等全社交场景会所。

项目立面：主要材料为玻璃幕墙+铝板装饰线条，整体以云山为美学灵感，通过层叠曲线线条，锻造与山呼应的隽永美感，约270°广角窗+宽景阳台设计，融入全面屏无框感公建化立面，部分搭配YKK系统窗及三层中空夹胶玻璃，营造通透与开阔的观山视野和静谧生活体验。

项目配套介绍

『中海·云颂玖章花园』项目所处的梅林关板块是龙华新城核心区的重要组成部分，公配密度虽然不是很高，但要素齐全且都比较优质。

商业：项目自带600㎡底商、距离上河坊GALA BAY港澳湾步行约300米，距离星河COCO CITY步行约730米，距离玖龙荟商业步行约750米，这些都是梅林关很有代表性的商业。

地铁：项目距离4号线白石龙和民乐站步行约720米，距离6号线梅林关站步行约1300米。

白石龙站是在建地铁五期27号线的换乘站，民乐站是在建地铁五期22号线的换乘站，也就是说未来将会是近4线地铁的小区。

学校：项目小学学区书香小学招生范围内，学校就在项目隔壁，小孩读小学是非常方便的。

项目初中是在深圳外国语龙华学校初中部、玉龙学校初中部、龙腾学校初中部、格致中心民治校区初中部，共享学区招生范围，其中深外龙华学校在龙华的名校，整体来说初中学区不错。

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