辽宁
近年来，商品房“以旧换新”成为热议话题，为支持群众以旧换新改善性住房需求，促进房地产市场供需匹配，保障房地产市场平稳健康发展。近期，靖江城投出手了，发布了商品房“以旧换新”公告。
简单说，就是由城投下属置业公司，专门收购你手中的旧房，首批100套，只要你家房子在指定范围内（东至东环路、西至西环路、南至南环路、北至北环路，以及滨江新区部分区域），产权清晰，就能报名申请。消息一出一度引发关注。
旧房如何评估？城投选了3家以上的评估机构，置换人抽签决定，装修价值也算进去，力求公平。不过值得注意的是，旧房总价不能超过你想买的新房总价的80%。也就是说，如果老房子评估下来100万，那你要买的新房至少得125万起步。可以多套换一套，也可以一套换多套（但必须同一个楼盘）。
新房都有哪里？城市桂语、钰景小区及城建集团持有其他可办理不动产权证的现有房源，以及其他在售及存量商品房，以与城建集团签订房票兑付协议的相关房企。如果置换过程你中途反悔不换了，你需要承担一半的评估费（从保证金里扣）。交易成功，评估费城投全包。税费各付各的。
我们说，如今房地产市场，新房就没有购买力，存量房过剩，而一些想改善住房的人，又被"卖旧"卡住。靖江此次这条路径，等于用国企信用兜底，直接触动了想改善住房人的市场。对老百姓来说，省了中介费、省了的时间、更省了“卖房买房”的焦虑。当然了，对房地产市场来说，更直接消化了新房库存，盘活了存量资产。
活动时间将持续至年底，有想法改善的市民，可以了解了解，不过，也得提醒一句：旧房价不超过新房80%，相当于变相要求你“加杠杆”改善。手上老房子位置好、评估价高的，优势明显；如果想“平换”甚至“降级换”，这个政策就不太适合你了。
“以旧换新”这阵风，终于吹到了房子，靖江这一步操作，你觉得怎样？
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