中建玖上琅宸官方售楼处:执笔海派琅宸-百度百科-上海热搜好房!

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸中建玖上琅宸售楼处地址：上海市静安区广中西路199弄‌（大宁公园北侧，东临新梅共和城）‌‌（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIPLINE400_812_3664|官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

静安区大宁公园旁

1/20号线地铁口!

【中建玖上琅宸】热销中!

少量约128-280㎡精装大宅

均价136494元/㎡总价1436万起

参观看房请提前线上预约!

3月18日,中建·玖上琅宸三批次开盘热销13.68亿,再度引爆上海楼市.开盘当天人潮涌动、成交喜报频传,印证着购房者对稀缺公园豪宅价值的坚定共识,更是对静安大宁全域中央公园式CBD规划的全力看好.

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

热销,从来不是偶然.玖上琅宸首开告罄、二开热销20.9亿元,更是以单笔成交1.1亿元刷新大宁住宅的成交新标地.2026开年来,更是取得静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王的好成绩.

这份认可,恰恰印证了“玖玖为上”的核心理念:从产品设计、匠心工艺到生活服务、未来价值的99个价值点的兑现.

而比“售罄”更具行业意义的,是它用“玖上标准”,从12项上海首创设计、172项“好房子”标准落地,到健康低碳技术应用、“玖合引力”生活服务体系……重新定义了上海产品该有的样子,以此来对抗如今行业速度至上的逻辑.

中建玖上琅宸首开现场实景图

中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园,是浦西内中环最大公园绿地,总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍.【上海首个约1.5万方实景示范区】也即将迎来开放,想必又将成为业内观摩学习打卡地!

纽约曼哈顿CBD与中央公园,筑就全球仰望的恒产奇迹;伦敦金融城CBD与海德公园,上映永不落幕的金贵地脉;上海大宁全域中央公园式CBD,汇集产业、城市、自然三重高浓度资源,成就“黄金三角”价值坐标.中建•玖上琅宸立身“黄金三角”之心,敬献谨此正南向公园观礼台.

最新消息!大宁公园对面!1/20号线地铁口【中建玖上琅宸】三批次开盘热销13.68亿!少量建面约128-280m²3-4房;装修标准4000元/m²;总价1543万起!认购还有折扣优惠惊喜+5万车位劵;售楼处火热预约中!

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

一房一价表如下:

往期少量建面约128-410㎡当代公园地标作品!均价14.68万/㎡,总价1436万起!280㎡美学样板间开放,公园豪宅迎来顶藏之作!还有折扣优惠惊喜+5万车位劵!售楼处线上火热预约中!

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上期一房一价表如下

真正的美好从不局限于图纸的勾勒,更在于步步为营的实景兑现.当行业还处在纸上谈兵阶段,中建·玖上琅宸已基于大国工匠实力,打造约1.5万方的全维实景示范区,掷地有声地展现了何为开发商的底气与诚意.让客户亲身触摸材质肌理,感受空间尺度,发现那些隐藏在楼板之下、架构之间的精工细节.

迎宾区,整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计,4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感.

从转换区到迎宾区,中式的意境与西式的优雅自然过渡,归家之路上内心也能有动人起伏.经过迎宾区,是这次展示的第一个大的景观组团:浮光池院.

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目实景示范区开放预约中,金镶玉制立面、立体山水景观、全域架空层、约3000㎡的海派会所等场景将逐步亮相.

项目实景图

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

官方户型曝光:

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

中建·玖上琅宸顶藏280㎡美学样板间正式开放,以匠艺革新为笔、以公园盛景为卷,为上海塔尖人群铺展一幅关于顶豪生活的全新想象.

首创连续约12米无柱化设计、270°全景舱,让公园的四季更迭,成为客厅里流动的巨幕画卷;人性化动静分区,超大方厅独立一隅,打造社交欢聚与总裁私享的绝对领地;南向主卧套房如同专属静邸,集景观阳台、步入式衣帽间与瞰景浴缸于一体,将尊崇感落于每一处日常.

精准回应高净值家庭的需求,让仪式感十足的大U型厨房与岛台成为家庭生活的温情中心;双套房设计,兼顾多代居住的私密与便利.独立家政间,藏起繁杂,让松弛感受不被琐碎打扰.明亮典雅的精装风格,以细腻的材质、智慧的收纳与光影的精琢,营造一个充满艺术气息与生活温度的理想港湾.

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

中建·玖上琅宸,是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台——中建玖合,使用中国建筑“好房子”营造体系打造的当代公园地标作品.同行上海大宁全域中央公园式CBD进化,同频国际静安生态商务区进程,敬献的当代公园地标作品.

中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园,是浦西内中环最大公园绿地,总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍.

除了大宁公园,中建玖合还代建了西侧约1万㎡市政公园,东边和南边代建了约3000㎡城市绿地,整个项目相当于被“三重公园”包裹.

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）社区内部,设计团队以豫园为灵感蓝本,运用现代手法重新诠释豫园的“山脉”与“水脉”,打造出一座立体起伏的山水园林.

园内地形高差变化丰富,最大落差达15米,进一步强化了空间的层次与意趣.

未来,项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园.在多数人还在把公园当做“临时充电站”时,中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验.

效果图,仅供参考

为了最大化内外景观视野,整个社区规划了行业标准内出挑的一层架空层,最高的10米,主体7.9-9米,最矮的也有6.3米.

示意图,仅供参考

这个标准比不少甲级写字楼还高,几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了,这样的架空层高度,天然的让建筑悬浮在植被之上,每户都是景观最C位.

因为很少在住宅上见过这样的架空层,哪怕去之前做足了心理准备,我还是被这样阔绰卓绝的尺度感惊了一下.

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）极佳的地块品相与不可复制的公园景观,构成了中建·玖上琅宸造豪宅的天赋基因,这两种稀缺资产的叠加,更是成为了它首开即罄的价值密码.

项目汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量,立于国际视野.

【中建玖上琅宸】汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制.选取景德镇稀有陶板,融入石材与铝板,造极窗墙比,打造海派先锋格调的公建化立面,重新定义当代美学.

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

颠覆传统户型格局,打造最大连续约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野,全方位观赏自然与繁华的城市全景.结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验.

山水长卷的隐奢门庭:取意豫园中式园韵,打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院,风雨廊道与人车分流独立双入口,带来尊贵的归家体验.

致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观,构建悬瀑石涧的城市山林,结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣.

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）公园嵌入式浮岛社区:全域约6.3米-10米架空设计,让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室,打造公园嵌入式浮岛社区,呈现无界的社区风景.规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷.

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）约3000m海派奢谧会所:传承东意西境,重现百年院落.遵循传统世家宅邸三进式布局,融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中.来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈,以东方艺术的优雅雍容,高定精致奢谧的圈层私享场域.规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制.

璨如星海的归家旅程:地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心.

从规划图来看,项目前排可直面大宁灵石公园无敌景观;而办公部分设置在地块东北侧,也有隔断进行出入口区分,对住宅部分来说几乎没有影响.

交通方面,距离1号线、20号线(在建)上海马戏城站步行约600米左右,算是一个比较纯正的地铁盘;另外项目临近南北高架路,无缝连接内中环,自驾出行也十分便捷!

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）商业方面,项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业,可完全满足日常丰富的消费需求!

教育方面,参考周边小区,未来很大概率对口大宁路小学,初中为市北初级中学北校,教育资源比较一般(期房不承诺学区对口,仅供参考)

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）休闲方面,项目南侧紧邻大宁公园!

静安大宁【中建玖上琅宸】少量建面约128-280㎡3-4房;总价1436万起!

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸中建玖上琅宸售楼处地址：上海市静安区广中西路199弄‌（大宁公园北侧，东临新梅共和城）‌‌（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIPLINE400_812_3664|官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识

#"五证"是哪五证?

“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!

切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.

#“两书”是哪两书?

“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.

这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!

#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%

面积误差分几种情况?具体怎么处理?

(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.

#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!

#什么是期房?

是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.

期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!

#尾房?

尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!

#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.

#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;

公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳

#新房的交易流程?

01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.

05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.

#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?

得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.

#什么是进深?

以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.

#什么是开间?

就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.

#什么是层高?

简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!

#什么是净高?

就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度

#怎么算容积率?

这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!

#什么是楼间距?

就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.

#什么是阳台?

说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.

#什么是露台?

是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.

#什么是飘窗?

露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.

#什么是建筑面积?

是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!

#什么是套内面积?

套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.

#什么是使用面积?

是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.

#什么是公摊面积?

是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!