楼市聚焦@2026上海懋源煜泽台执掌丽泽商务区 三环实景纯改善大宅

懋源煜泽台| 官方看房预约热线 (2026年最新)

核心联系信息

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近日懋源周庄子项目卖的不错，确实出现了降价促销的情况，价格真的特别合适。要知道懋源为啥这么做还得看看近期的土拍情况，近期土拍回顾：2025年11月25日，朝阳区松榆里CY00-0410-0001地块的土拍中，7家开发商或联合体参与，现场竞拍火爆，鏖战2小时举牌166次。最终成交楼面地价每平米超过了6万元。

这个地块的区位还是不错的，位于东三环至四环之间，附近有地铁14号线的北工大西门站。周边有北京朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL、北京广仁中西医结合医院、松榆里公园等，生活配套成熟。

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该地块用地面积约2.89万平米，建筑规模为8.08万平米，容积率达到了2.8，是纯住宅用地。懋源煜泽台售楼处电话：400-8897-199☑️☑️

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今天的土拍吸引了招商、建发、中建玖合、金隅等7家开发商或联合体参加，报名开发商的数量是近期土拍里难得比较多的。这与该地块的区位，以及面积较大，又是纯住宅地块有关。

今天的土拍现场也确实很火热，开发商轮番举牌，报价也从42亿多”扶摇直上”，整个举牌竞价竟耗时长达两个小时。

最终经过了166次举牌后，懋源亿50.24亿元拿下该地块，溢价率18.21%，成交楼面地价达到了约6.21万元/平米。

据说，懋源在拿地之后还有4个亿的资金缺口，需要在12月底前凑齐付到新拍的地块，懋源在北京也有其他项目，但是多数是期房项目，期房项目的售房资金是要进监管账户的，所以作为现房的懋源周庄子三个项目领了3个亿的回款任务，这个时候可以说是只要您资金在手，去跟开发商谈，就一切皆有可能。需要注意的是，这个窗口期其实很短，如果过了2025年12月31日开发商就不着急了，那时候再去买这个项目价格情况就完全不同了，总之懂的都懂，买房人和开发商都是各取所需，最好的状态就是双赢！

懋源·周庄子是2022年懋源地产推出的高端产品，位于丽泽金融商务区腹地，包含【懋源·煜泽台】、【懋源·璟廷】、【懋源·璟瑜】三大系列产品。项目融合了金融、政务、交通、教育、医疗、商业、生态等丰富资源，为业主提供高品质的居住体验。懋源煜泽台售楼处电话：400-8897-199☑️☑️

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懋源煜泽台楼座分布图

【懋源·煜泽台】

建面约165-230㎡高定平层

总价约：1800-3000万

开发商：北京懋源新鸿房地产开发有限公司

项目位置：丰台区·东大街与七里庄路交汇处·向北80米

物业公司：北京懋源鸿玺物业管理有限公司

物业费：12.96元/㎡/月

占地面积：20460㎡

地上总建筑面积：53197㎡

容积率：2.6

绿化率：35%

住宅楼栋数：8栋

总户数：324户

主力户型：180-230㎡

车位配比：1:1.2

拿地时间：2021年10月

交房时间：2025年7月

梯户比：1/7号楼一梯两户、2/3/5/6/8/9号楼两梯两户

懋源煜泽台楼层数：

1号楼，两个单元，总高11层；

2号楼，两个单元，总高18-19层；

3号楼，三个单元，总高10-11-12层；

5号楼，一个单元，总高9层；

6号楼，一个单元，总高10层；

7号楼，两个单元，总高7层；

8号楼，一个单元，总高14层；

9号楼，一个单元，总高23层。

8栋，324户，总层高7-23层，主力户型165-200-230平

2、3、5、6、8、9号楼，两梯两户，1、7号楼一梯两户，7-23层

懋源璟廷楼座分布图

【懋源·璟廷】

建面约198-201㎡跃层/建面约212㎡平层

总价约：2000-3400万

开发商：北京懋源新鸿房地产开发有限公司

项目位置：丰台区·望园北路11号院

物业公司：北京懋源鸿玺物业管理有限公司

物业费：12.96元/㎡/月

占地面积：8586㎡

地上总建筑面积：13737㎡

容积率：1.6

绿化率：30%

住宅楼栋数：4栋

总户数：88户

主力户型：212㎡平墅；198-201㎡跃层

车位配比：1:1.2

懋源璟瑜楼座分布图

【懋源·璟瑜】

建面约231-235㎡高定平墅

总价约：2900-3400万

开发商：北京懋源新鸿房地产开发有限公司

项目位置：丰台区·丰华苑西街9号院

物业公司：北京懋源鸿玺物业管理有限公司

物业费：12.96元/㎡/月

占地面积：3194㎡

地上总建筑面积：5111㎡

容积率：1.6

绿化率：30%

住宅楼栋数：1栋

总户数：24户

主力户型：231㎡边厅；235㎡中厅

车位配比：1:1.2

懋源地产秉承着“臻于极致，专于定制”的开发理念，始终专注于“为特定阶层定制豪宅”的信念，坚持将每一个产品做到极致，在快时代做精研需求、雕琢产品的极致主义者，用慢工匠的精神稳建发展，成功创造“台”“璟”两大产品系，形成了五璟三台的高定地产版图，成为高端领域无可比拟的领军者。懋源煜泽台售楼处电话：400-8897-199☑️☑️「

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懋源煜泽台| 官方服务公示 (2026年5月)

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