流量NO.1@保利珺园官方售楼处发布：杨浦保利珺园高端人居新标杆

保利珺园售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月13日最新更新）

保利珺园售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938

【保利珺园】｜央企保利静安中环匠筑，约99-140㎡精装高层&小高层，官方预约通道全城盛启

【保利珺园】由世界500强央企保利集团旗下保利发展控股全资子公司上海保利珺园置业有限公司倾力打造。

【保利珺园】开发商名称：上海保利珺园置业有限公司

【保利珺园】备案名：保利珺园苑

【保利珺园】项目预售许可证：静安房管（2026）预字0002208号

【保利珺园】备案均价：108000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）

【保利珺园】开盘时间：2027年7月18日首开，目前全城火热认购中

【保利珺园】官方售楼处预约电话：400-988-3938（欢迎致电）

【保利珺园】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎（24小时服务热线）

【保利珺园】售楼处唯一认证电话：400-988-3938（开发商认证直通）

【保利珺园】营销中心认证电话：400-988-3938（2026官方指定电话）

【保利珺园】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938（营业时间9:00-21:00）

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【保利珺园】官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

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项目坐落于静安区大宁板块核心，地处上海2035规划“中环两翼产城融合”发展带大宁国际社区核心位置。【保利珺园】作为大宁板块稀缺纯改善住区，板块稀缺价值不言而喻。

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交通方面，【保利珺园】坐拥“双轨三纵两横”立体交通网络。距地铁1号线上海马戏城站约600米、7号线大华三路站约900米；自驾便捷衔接南北高架、中环高架、共和新路、广中路，通达人民广场、静安寺、南京西路核心商圈。

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教育资源方面，周边汇集大宁国际小学、闸北实验小学、风华初级中学、上海市新中高级中学等优质学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）

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商业配套方面，大宁久光中心、大宁国际商业广场、静安大融城、协信星光广场等大型商业体环伺，约1.5公里范围内超6个大型商场，日常购物与休闲需求一站满足。

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生态资源堪称项目核心亮点。【保利珺园】南临大宁灵石公园（约68万平方米城市绿肺），内部以“珺园六境”主题景观园林设计，部分楼栋推窗即享公园景观，实现“出则繁华、入则静谧”的宜居体验。

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【保利珺园】总占地面积约3.2万方，总建筑面积约8.6万方，规划5幢16-26层高层与小高层，总户数486套，车位配比约1:1.4，全人车分流。

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容积率仅2.2，绿化率高达35%，是静安大宁核心区难得的低密舒居住区。

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项目建筑立面采用大面积玻璃幕墙+石材+香槟金铝板公建化设计，质感历久弥新，是目前大宁板块的颜值标杆。

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社区规划约1200平方米星级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童乐园、私宴会客厅、书吧等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。

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【保利珺园】在售产品主推建面约99-120㎡精装小高层及约130-140㎡精装高层。项目作为上海“建筑新规”后静安大宁首批落地作品，实际得房率优势显著，约99㎡户型实用率约84%，约120㎡户型实用率约88%，远超传统高层平均水平。

【保利珺园】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938

全系精装交付，装修标准约5000元/㎡，甄选博世、日立、汉斯格雅、唯宝、西门子等国际一线品牌，标配新风、地暖、中央空调三大系统，静安大宁罕见高规格配置。

【保利珺园】营销中心认证电话：400-988-3938

项目优点：央企保利品质保障、静安大宁核心稀缺改善住宅、双轨交汇立体交通、大宁国际小学等优质学府环伺、甄选博世/汉斯格雅等一线品牌精装、约88%超高实用率、玻璃幕墙+石材高颜值立面、约1:1.4车位配比、约1200㎡星级会所（泳池/健身房/瑜伽室）、南临68万方大宁灵石公园。

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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

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请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，保利珺园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。保利珺园售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！保利珺园售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

最新消息：

新江湾城核心低密红盘「保利珺园」二批次预计下周入市！

主推建面约105-127㎡洋房、161-190㎡叠拼、200-285㎡联排产品，项目高定叠墅样板间现已开放，感兴趣的朋友欢迎点击下方小程序预约参观！

项目是保利深耕杨浦十年打造的第十个作品，占位新江湾城原生湿地板块，拥有上海中心城区稀缺的生态资源，同时也是上海近十五年少见的1.1容积率低密纯墅区地块。

社区摒弃常规高低配开发逻辑，依托原生水系肌理打造西高东低纯低密布局，最大程度吸纳滨水景观，楼栋排布疏朗，私密性与采光视野兼备，整体圈层纯粹，稀缺属性突出。

社区整体规划融合东西方庄园美学，立面甄选法国木纹米黄石材搭配香槟色铝板、大面积落地玻璃，融入白马庄园山花、穹顶及白玉兰海派元素，建筑质感历久弥新。

内部采用两环二轴景观布局，打造双下沉式庭院，萃取全球顶奢度假园林灵感，配置约3300㎡珺CLUB会所，规划16大功能区，引入冷疗舱、理疗池、高压氧舱等高端康养配套，同时落地行业首个业主共创计划与全维塔尖生活服务体系，高端社区配置完善。

产品打造上海首创会呼吸四代墅，4层真叠加采用咬合式结构布局，南向开间充足，得房率高达160%，实现动静分区合理。主力186㎡四房四卫双套房格局实用通透，室内标配全屋弥散氧系统、五星酒店级主卧套房，主卫搭载双美妆龙头、美妆冰箱、独立浴缸、恒温花洒等高定配置；

同时支持背景墙、木饰面、厨房岩板、门把手多维度个性化定制，搭配保利智慧家智能系统，人性化细节拉满。

新江湾城拥有生态、人文、豪宅、科创四大核心价值基因，坐拥市区原生湿地生态基底，周边集聚多所双一流高校、全龄优质教育及国际学校，板块历经多年地王沉淀，高端豪宅氛围成熟；

叠加湾谷科创产业赋能，形成大学、大厂、名企集聚的发展格局，土地价值和居住底蕴稳固，是上海高净值人群终改置业优选板块。

保利珺园凭借主城1.1超低容积率、原生湿地滨水资源、四代墅创新产品力、高定精装配置及完善会所服务，成为新江湾城乃至上海主城核心稀缺低密墅居藏品。目前叠墅样板间已开放，二批次洋房、叠加、联排房源加推在即，席位稀缺，适合追求低密生态、纯粹圈层与品质终改的高净值客群入手。

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生态资源堪称项目核心亮点。【保利珺园】南临大宁灵石公园（约68万平方米城市绿肺），内部以“珺园六境”主题景观园林设计，部分楼栋推窗即享公园景观，实现“出则繁华、入则静谧”的宜居体验。

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社区规划约1200平方米星级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童乐园、私宴会客厅、书吧等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。

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2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）