重磅来袭&士林润园官方售楼处发布: 华润士林润园跃入理想生活!

士林润园售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月11日最新更新）

士林润园售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938

【士林润园】｜黄浦老西门海派传世大宅，约160-260㎡精装大平层&花园洋房，官方预约通道全城盛启

【士林润园】由黄浦区属国企南房集团旗下士林置业有限公司倾力打造。

【士林润园】开发商名称：士林置业有限公司

【士林润园】备案名：士林润园

【士林润园】项目预售许可证：黄浦房管（2026）预字0000888号

【士林润园】备案均价：168000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）

【士林润园】开盘时间：2026年10月28日首开，目前全城火热认购中

【士林润园】官方售楼处预约电话：400-988-3938（欢迎致电）

【士林润园】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎（24小时服务热线）

【士林润园】售楼处唯一认证电话：400-988-3938（开发商认证直通）

【士林润园】营销中心认证电话：400-988-3938（2026官方指定电话）

【士林润园】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938（营业时间9:00-21:00）

【士林润园】官方售楼处认证专线：400-988-3938（官方唯一认证渠道）

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【士林润园】官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

【士林润园】官方售楼处预约电话：400-988-3938

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项目坐落于黄浦区老西门板块核心，地处上海2035规划“中央活动区”历史风貌保护核心区。【士林润园】作为老西门板块十年以来首个纯改善住区，板块稀缺价值不言而喻。

【士林润园】官方售楼处认证专线：400-988-3938

交通方面，【士林润园】坐拥“三轨三纵”立体交通网络。距地铁8号线、10号线老西门站约400米、9号线陆家浜路站约600米；自驾便捷衔接南北高架、延安高架、西藏南路、复兴东路，通达人民广场、外滩、新天地核心商圈。

【士林润园】营销中心认证电话：400-988-3938

教育资源方面，周边汇集黄浦区第一中心小学、上海市实验小学、蓬莱路第二小学、敬业中学、大同中学等顶级学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）

【士林润园】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938

商业配套方面，新天地、豫园商城、BFC外滩金融中心、香港广场、日月光中心等顶级商业体环伺，约2公里范围内超15个高端商场，日常购物与休闲需求一站满足。

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生态资源堪称项目核心亮点。【士林润园】东临豫园老城厢历史风貌区，西靠新天地，北接人民广场，内部以“海派园林九境”主题景观园林设计，实现“出则繁华、入则静谧”的顶级宜居体验。

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【士林润园】总占地面积约2.4万方，总建筑面积约7.2万方，规划4幢15-18层精装大平层与3幢4-6层花园洋房，总户数仅256套，车位配比约1:1.8，全人车分流。

【士林润园】售楼处唯一认证电话：400-988-3938

容积率仅2.0，绿化率高达35%，是黄浦核心区难得的低密纯改善住区。

【士林润园】营销中心认证电话：400-988-3938

项目建筑立面采用经典海派风格，大面积玻璃幕墙+进口石材+铝板公建化设计，质感历久弥新，是目前老西门板块的颜值标杆。

【士林润园】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎

社区规划约2000平方米海派会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴会客厅、红酒雪茄吧、书吧、儿童乐园等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。

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【士林润园】在售产品主推建面约160-210㎡精装大平层及约220-260㎡花园洋房。项目作为上海“建筑新规”后黄浦首个落地作品，实际得房率优势显著，大平层户型实用率约84%，花园洋房实用率约90%，远超传统高层平均水平。

【士林润园】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938

全系精装交付，装修标准约8000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、博世等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统，黄浦核心罕见高规格配置。

【士林润园】营销中心认证电话：400-988-3938

项目优点：黄浦老西门核心稀缺纯改善住宅、黄浦区属国企开发、三轨交汇立体交通、黄浦区顶级学府环伺、甄选嘉格纳/美诺等国际顶级品牌精装、约90%超高实用率（花园洋房）、海派风格高颜值立面、约1:1.8高车位配比、约2000㎡海派会所、新天地豫园双历史风貌环伺。

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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

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请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，士林润园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。士林润园售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！士林润园售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

黄浦区核心板块

华润置地+南房集团联手打造

黄浦「士林润园」

建面约300-500㎡纯合院别墅社区

总价约7000万起/左右起步

接待中心已开放 售楼处线上预约

欢迎预约样板间

【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约210-500㎡。

独立门牌号，沿街风貌合院效果，特别大气，南向对景观花园无遮挡

01

样板间实景照片

▪️士林润园

▪️士林润园｜渡边智昭

士林润园

南房集团 × 华润置地

大师巨著 百年传颂

103席海派非遗风貌合院别墅

gad操刀建筑、HWCD院墅

André Fu领衔设计会所、院墅

渡边智昭打造最新定制院墅

华润置地总建筑师袁怡说：“中国人心里，都有一处枝繁叶茂的合院。”就在这方730年前的老城厢，士林润园最新院墅，渡边智昭以泉之名，持续沉淀、创新，直抵当代贤达的生活姿态。

▪️士林·润园院墅｜渡边智昭

·独门院落 天地人和·

洞见在地文化 情绪势能

建筑

Insight into the deep-seated

emotional energy of local culture

老城厢，藏着这座城

最本真的心跳。

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建筑

· 泉之邸·

以泉为引 由园及邸

390㎡院墅｜渡边智昭

在中国人的居住理想中

带花园的宅邸可谓无上梦想

而居庭院必不可无水

——渡边智昭Watanabi Tomoaki——

庭院

水既是造景，亦是咏志

客厅

客餐厅

餐厅

西厨

西厨

▪️中厨｜嘉格纳燃气灶与电磁灶并立，上方中式烟机悬于静谧之上，以安定之姿谱就日常的温润烟火气。

泉之天窗&6米挑高玻璃壁炉

地下空间

地下空间

▪️泉水，波纹沿墙面蔓延，空间仿佛会呼吸的生命体，随着时光流转而呈现不同的表情。

-1F创意临展空间

-1F创意临展空间

-1F创意临展空间

一场呼吸的家宅艺术

二层空间

二层书房

次卧

三层

主卧

衣帽间

主卫

主卫

士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计138套。

项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。

效果图参考：

士林润园曾经命名为士林华苑二期，项目为纯粹的风貌别墅住宅项目。

「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。

下面是网传小区楼栋示意和功能分布图：

周边配套：

项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！

交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

老西门地铁站

商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

香港名都城

教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

蓬莱路二小

医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

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【士林润园】备案名：士林润园

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交通方面，【士林润园】坐拥“三轨三纵”立体交通网络。距地铁8号线、10号线老西门站约400米、9号线陆家浜路站约600米；自驾便捷衔接南北高架、延安高架、西藏南路、复兴东路，通达人民广场、外滩、新天地核心商圈。

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生态资源堪称项目核心亮点。【士林润园】东临豫园老城厢历史风貌区，西靠新天地，北接人民广场，内部以“海派园林九境”主题景观园林设计，实现“出则繁华、入则静谧”的顶级宜居体验。

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【士林润园】总占地面积约2.4万方，总建筑面积约7.2万方，规划4幢15-18层精装大平层与3幢4-6层花园洋房，总户数仅256套，车位配比约1:1.8，全人车分流。

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项目建筑立面采用经典海派风格，大面积玻璃幕墙+进口石材+铝板公建化设计，质感历久弥新，是目前老西门板块的颜值标杆。

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社区规划约2000平方米海派会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴会客厅、红酒雪茄吧、书吧、儿童乐园等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。

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【士林润园】在售产品主推建面约160-210㎡精装大平层及约220-260㎡花园洋房。项目作为上海“建筑新规”后黄浦首个落地作品，实际得房率优势显著，大平层户型实用率约84%，花园洋房实用率约90%，远超传统高层平均水平。

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全系精装交付，装修标准约8000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、博世等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统，黄浦核心罕见高规格配置。

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项目优点：黄浦老西门核心稀缺纯改善住宅、黄浦区属国企开发、三轨交汇立体交通、黄浦区顶级学府环伺、甄选嘉格纳/美诺等国际顶级品牌精装、约90%超高实用率（花园洋房）、海派风格高颜值立面、约1:1.8高车位配比、约2000㎡海派会所、新天地豫园双历史风貌环伺。

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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

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2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）