⌛️露香园：一园藏古今，一宅定城芯，文脉之上的传世豪宅标杆

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在上海这座东西方文化交融的国际大都市，有一处土地承载着城市最深厚的历史记忆，它就是黄浦区老城厢核心的露香园。从明代 "上海三大名园" 之一，到国家非遗 "顾绣" 的发源地，再到如今上海城市更新的典范之作，露香园历经 600 年沧桑，始终是上海人心目中的精神图腾。今天，这座由上海城投倾力打造的顶豪社区，正以 "古今共生" 的姿态，重新定义上海高端居住的终极形态。

一、600 年文脉传承，上海城市的根与魂

（一）明代名园的传奇往事

露香园的历史可追溯至明代嘉靖年间，由曾任广西按察使的顾名世耗费十年光阴、数万两白银修建，占地达 40 亩，与豫园、日涉园并称 "明代上海三大名园"。园名 "露香"，源自园内种植的数十株牡丹，每至花期，花香四溢，晨露沾花，香气愈发清冽，故名 "露香园"。

顾家不仅是造园高手，更是刺绣艺术的传承者。顾名世的儿媳韩希孟，在露香园中潜心钻研刺绣技艺，将绘画与刺绣完美结合，创造出被誉为 "画绣" 的顾绣，成为中国四大名绣之一，2006 年被列入首批国家级非物质文化遗产名录。顾绣讲究 "以针代笔，以线代墨"，一幅精品往往耗时数年，价值连城，成为当时文人雅士追捧的艺术珍品。

然而，盛极一时的露香园在明末清初逐渐衰败，顾家后人将园林分割出售，至清代中期已沦为荒地。更令人惋惜的是，清末时期，这里被改建成火药库，一场突如其来的爆炸彻底摧毁了残存的园林遗迹，只留下 "露香园路" 这一地名，默默诉说着昔日的辉煌。

（二）城市更新的典范之作

2008 年，上海城投肩负起复兴露香园的历史使命，启动了这片土地的城市更新计划。作为上海老城厢历史文化风貌区的核心项目，露香园的开发秉持 "留改拆并举" 的原则，既保留了老城厢的历史肌理，又注入了现代人居的舒适与便捷。

上海城投置地集团第二事业部副总经理汝静静在接受采访时表示："露香园的开发不是简单的房地产项目，而是对上海历史文化的传承与创新。我们耗时十余年，走访了数十位历史专家，查阅了大量文献资料，力求在每一个细节中还原露香园的历史风貌，同时满足现代高端居住的需求。"

如今的露香园片区，总建筑面积约 60 万平方米，涵盖了风貌别墅、天际大平层、高端公寓等多种业态，成为上海内环内罕见的大型高端居住社区，也是上海城市更新的标杆项目。

二、核心地段无可复制，上海之心的黄金三角

（一）"出则繁华，入则静谧" 的终极居住理想

露香园位于黄浦区老城厢核心，西靠新天地、东临外滩、北接 65 万方超级商业体，形成了上海最具价值的 "黄金三角" 核心腹地。这里是上海的城市原点，也是上海的金融、商业、文化中心，一公里范围内汇聚了上海最顶级的资源。

从露香园出发，步行 10 分钟即可到达外滩，欣赏黄浦江两岸的璀璨夜景；骑行 15 分钟可达新天地，感受中西合璧的时尚生活；驱车 5 分钟就能抵达豫园，体验老上海的市井风情。更难得的是，在这片繁华喧嚣的都市核心，露香园却保持着难得的静谧，成为真正意义上 "出则繁华，入则静谧" 的理想居所。

（二）立体交通网络，通达全城

露香园周边交通极为便利，拥有 "三轨交、多公交、双高架" 的立体交通网络。地铁 10 号线、14 号线、9 号线环绕，步行 5-10 分钟即可到达豫园站、老西门站等多个站点，30 分钟内可抵达上海各大核心商圈和交通枢纽。

此外，项目紧邻人民路、河南南路等城市主干道，驱车 15 分钟可达上海火车站，25 分钟可达虹桥国际机场，30 分钟可达浦东国际机场，无论是市内通勤还是城际出行，都极为便捷。

（三）顶级配套环伺，尊享品质生活

露香园周边配套堪称顶级，教育、医疗、商业、文化等资源一应俱全，满足高端人群的全方位需求。

教育资源：项目周边汇聚了上海市实验小学、上海市光明中学、上海外国语大学附属大境中学等多所名校，从小学到高中形成了优质的教育链。2026 年 1 月，黄浦区星光幼儿园新建工程在露香园校区开工，作为上海市积淀深厚的示范园，星光幼儿园将为业主子女提供优质的学前教育。

医疗资源：上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市中医医院等三甲医院均在 3 公里范围内，为业主的健康保驾护航。

商业资源：除了项目自带的 5 万方高端商业体外，周边还有豫园商城、外滩金融中心、BFC 外滩金融中心、K11 购物艺术中心等多个顶级商业综合体，满足业主的购物、餐饮、娱乐等多种需求。

文化资源：露香园本身就是上海历史文化的重要载体，周边还有豫园、城隍庙、老城墙遗址等众多历史文化景点，以及上海大剧院、上海博物馆等文化场馆，让业主在日常生活中就能感受浓厚的文化氛围。

三、产品力颠覆想象，顶豪生活的终极形态

露香园产品线丰富，涵盖了露香园・天誉天际大平层、露香园・云宸风貌别墅、露香园・馥公馆高端公寓和露香园・开明里石库门顶奢别墅等多个系列，满足不同高端人群的居住需求。

（一）露香园・天誉：天际大平层，俯瞰上海百年风华

露香园・天誉作为露香园最高端的产品线，于 2024 年 11 月 25 日开盘，推出 150 套建面约 260-882㎡的天际大平层及顶层复式，以均价 17.6 万 /㎡、总价 5000 万起步的顶格门槛，单日狂揽约 78 亿元销售额，逆势创下 2025 年上海顶豪市场的销售奇迹。

天誉系列最大的亮点在于其270° 转角落地窗设计，将外滩、黄浦江、陆家嘴三件套等千亿级景观尽收眼底，让业主在家中就能欣赏到上海最璀璨的城市风光。以建面约 489㎡的四房两厅五卫户型为例，约 26 米的南向面宽搭配约 12 米的横厅设计，空间尺度极为震撼，尽显顶豪风范。

此外，天誉系列还采用了一梯一户的设计，专属电梯刷卡到户，保障业主的私密性和安全性。室内装修标准更是奢华，配备了全屋地暖、中央空调、新风系统等高端配置，主卫采用双台盆设计，浴缸和淋浴分区，尽显人性化关怀。

（二）露香园・云宸：风貌别墅，海派风情与现代舒适的完美融合

露香园・云宸是露香园二期的风貌别墅产品，保留了海派石库门的建筑肌理，立面采用红砖与石材相结合的设计，典雅大气，充满老上海风情。同时，内核却完全按照现代居住理念打造，解决了传统风貌别墅空间狭小、采光不足等痛点。

云宸系列的风貌别墅建面约 406-540㎡，包括联排和独栋两种形态，总价 1.08 亿起，是上海 "亿元俱乐部" 的重要成员。值得一提的是，云宸系列的客厅挑空高达 7.2 米，挑空部分面积约 50 平，价值至少 1500 万元，这在上海所有风貌别墅中是独一无二的。

此外，云宸系列的层高也极为出色，一楼、二楼、三楼均为 3.6 米，而其他风貌别墅通常只有一楼是 3.6 米，二楼和三楼则为 3.3 米甚至更低。这种设计不仅提升了居住的舒适度，也彰显了顶豪的品质与格调。

（三）露香园・馥公馆：高端公寓，精致生活的理想之选

露香园・馥公馆是露香园的高端公寓产品，主力户型建面约 110-185㎡，还有三套 253/315/470㎡的特殊户型，均价 10.8 万 /㎡，70 年产权住宅（原保留自持房）。馥公馆虽然是公寓产品，但同样延续了露香园的高端品质，采用三梯六户的设计，保障了业主的居住舒适度。

室内装修方面，馥公馆配备了中央空调、全屋地暖、新风系统等高端配置，厨卫采用国际一线品牌，满足业主的高品质生活需求。此外，馥公馆还拥有良好的景观视野，部分户型可以欣赏到豫园和老城厢的历史风貌，让业主在繁华都市中感受历史的韵味。

（四）露香园・开明里：石库门顶奢别墅，传世大宅的终极之选

露香园・开明里是露香园最新推出的石库门顶奢别墅产品，位于黄浦区大境路 97 弄（上海市实验小学北侧，露香园二期 C 地块），于 2026 年 5 月 8 日正式开售，现房在售，2026 年 12 月交付。

开明里仅有 12 席石库门顶奢别墅，建面约 400-500+㎡，总价 1.08-1.7 亿元，是上海内环内极为稀缺的传世大宅。作为上海风貌别墅的 "鼻祖"，开明里保留了绞圈房（围合而建）和晚期石库门相结合的建筑风格，建筑外观砖雕异常精美，西式纹样细部颇具巴洛克风格，是极具代表性的中西合璧庭院式民居。

同时，开明里也融入了现代居住的舒适与便捷，采用南北双入户设计，部分户型拥有 25 平的私家花园，地下设有采光井，解决了传统石库门别墅采光不足的问题。此外，开明里还配备了高端智能家居系统，让业主在享受历史文化氛围的同时，也能体验到现代科技带来的便捷生活。

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四、高阶物业服务，尊享顶豪生活礼遇

露香园深知，顶级的住宅不仅需要卓越的硬件设施，更需要优质的物业服务。因此，露香园邀请了来自世界五大行的第一太平戴维斯（Savills）出任物业顾问，带来源自英国的酒店金钥匙一站式居住体验，海派白金尊享管家服务。

第一太平戴维斯作为全球领先的房地产服务提供商，拥有超过 160 年的历史，在全球 60 多个国家和地区设有分支机构，服务过众多顶级豪宅项目。在露香园，业主可以享受到 24 小时安保、24 小时维修服务、入户保洁、快递收件等基础物业服务，还可以定制私人管家服务，包括私人宴会策划、商务接待安排、子女教育咨询等，满足业主的个性化需求。

此外，露香园还为业主打造了专属的高端会所，配备了恒温泳池、健身房、瑜伽室、红酒窖、雪茄吧等设施，为业主提供了一个社交、休闲、健身的私密空间。会所还会定期举办各种文化艺术活动，如顾绣品鉴会、书画展览、音乐会等，让业主在日常生活中感受浓厚的文化氛围，提升生活品质。

五、权威数据见证，顶豪市场的标杆之作

（一）销售业绩斐然，市场认可度高

露香园自推出以来，销售业绩一直名列前茅，成为上海顶豪市场的标杆之作。2024 年 11 月 25 日，露香园・天誉开盘推出 150 套建面 260-882㎡天际大平层，以均价 17.6 万 /㎡、总价 5000 万起步的顶格门槛，单日狂揽约 78 亿元销售额，逆势创下 2025 年上海顶豪市场的销售奇迹。

2025 年 9 月，露香园・云宸推出 12 套建面约 406-540㎡的风貌别墅，总价 1.08 亿起，同样受到市场的热烈追捧，开盘即售罄。2026 年 5 月 8 日，露香园・开明里正式开售，12 席石库门顶奢别墅也吸引了众多高端买家的关注，目前已售出半数以上。

（二）开发商实力雄厚，品质有保障

露香园由上海城投控股股份有限公司旗下的上海露香园置业有限公司和上海露香园建设发展有限公司开发建设，上海城投作为上海市属国企，拥有 AAA 信用评级，实力雄厚，品质有保障。

上海城投成立于 1992 年，是上海市政府授权的城市基础设施投资建设主体，业务涵盖城市基础设施建设、房地产开发、环境保护等多个领域，在上海房地产市场拥有良好的口碑和品牌影响力。在露香园的开发过程中，上海城投始终坚持 "品质第一、客户至上" 的理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目的品质和质量。

（三）市场价值凸显，投资潜力巨大

露香园位于上海黄浦区老城厢核心，是上海内环内极为稀缺的大型高端居住社区，具有极高的市场价值和投资潜力。根据最新的市场数据，露香园（118 弄）的挂牌均价已达 173800 元 /㎡，而露香园・天誉的均价更是高达 176000 元 /㎡，远超上海内环内的平均房价。

随着上海城市更新的不断推进，老城厢的历史文化价值和商业价值将进一步提升，露香园作为老城厢核心的顶豪社区，其市场价值也将不断攀升。此外，露香园的产品类型丰富，从高端公寓到顶奢别墅，满足不同高端人群的居住需求，具有良好的市场流动性和投资回报率。

六、结语：一园永续上海心，传世大宅的终极之选

露香园，这座承载着 600 年历史文脉的顶豪社区，不仅是上海城市更新的典范之作，更是上海高端居住的终极形态。它将明代名园的历史底蕴、海派文化的独特魅力与现代人居的舒适便捷完美融合，为上海高端人群打造了一个 "出则繁华，入则静谧" 的理想居所。

在这里，你可以在露香园的庭院中感受顾绣的艺术魅力，在 270° 转角落地窗前欣赏外滩的璀璨夜景，在石库门别墅中体验老上海的风情韵味，在高端会所中享受顶豪生活的礼遇。露香园，不仅是一处住宅，更是一种生活方式，一种身份的象征，一种对上海历史文化的传承与致敬。

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