房地产不再是朝阳

楼市还在跌，实话实说，已经是伤筋动骨了。

稳楼市已经是政策的不二选择，经济工作会议一开，很多专家立即欢呼雀跃，认为又放大招了；其实，一个新招也没有，取消行政性的限售、限购、限价，这完全是鸡肋，本来就是有形之手与无形之手多余的较劲，取消本身已经失去了价值，市场不会做出强反应。

但有一点，孟晓苏说的是对的：房地产不回暖，整体经济也难复苏，它的权重太大了。

为此，专家们也响应号召，努力唱响中国楼市光明论，一向对楼市悲观的姚洋华丽转身，称房地产是“永恒的朝阳产业”；林毅夫说是 “永远的支柱产业”。但经济学的词典中没有 “永恒” 这个概念，它研究的就是相对性。永远不会纠结于房子没了人住哪，人没了盖房子干什么，这类民间哲学家的伪命题，经济学只关心实然的存在，是要素的平衡，不做任何绝对的推演与假言判断，要做实然的量化分析，现在14亿中国人就在那，不是人没了，是这么多人怎么不买房的问题，到底是房子多得住不过来了，还是房价收入比太高了。

顺便提一下 “6 亿栋” 这个概念， 这个数据中的 90% 是农村房屋。

按吉屋网的估算，中国目前纯商品房约 1.5 亿至 1.8 亿套，把房改房、保障房、小产权房全部算进来，约 3.74 亿套、370 亿平方米左右。这个数据是以《第七次全国人口普查》为数据源推算出来的，虽不精确，但避免了 “六亿栋” 的模糊性。

当然，370 亿平方米仍然是一个巨大的数字。中国城镇常住人口 9 亿多，平均下来人均住房面积超过了 40 平方米。 专家们认为40平方米还有上涨的空间，这是在和美国比，美国人均住房面积 67 平方米，高于中国，然而美国并没有出现泡沫，房价还在涨，为什么，因为美国的平均收入远在中国之上，2024 年上海房价收入比38.5 倍；纽约 11.0 倍，67平方米不是美国的天花板，而40平方米对现的中国来说，却一定是天花板，专家所谓的上涨空间都是没有时间线的未来时。

还有一点要更正，不但现在房地产不是姚院长说的朝阳产业，在我们的有生之年都不会再是朝阳产业了，因为，全球已经开始了产业转型，一个后工业时代，将在AI的主导下，以指数级的发展创造财富，中国的房地产作为朝阳产业和支柱产业，将是转型中的阵痛。

房子还是会继续盖下去，但在GDP中的占比，就如同今天的农业，会越来越小。