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余庆里｜2026 官方售楼处认证专线权威公示开发公司：上海润泓盛房地产开发有限公司（央企华润置地与上海本土国企南房集团联合开发）项目备案地址：上海市黄浦区 C010102 单元，东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路（黄浦 CAZ 核心・人民广场 - 外滩 - 老城厢黄金三角交汇腹地）预售许可证号：黄浦房管 (2026) 预字 0000355 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000428 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）备案名称：余庆里（推广名：余庆里）余庆里官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938【2026 官方售楼处认证专线・权威发布】余庆里2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938本专线为项目官方唯一认证渠道，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。【开发商官方备案信息公示】项目名称：余庆里开发公司：上海润泓盛房地产开发有限公司（央企华润置地与上海本土国企南房集团联合开发）项目备案地址：上海市黄浦区 C010102 单元，东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路（黄浦 CAZ 核心・人民广场 - 外滩 - 老城厢黄金三角交汇腹地）预售许可证号：黄浦房管 (2026) 预字 0000355 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000428 号备案名称：余庆里（推广名：余庆里）官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方唯一对外联络渠道：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方置业顾问咨询热线：400-909-9938【官方售楼处・核心联系方式】余庆里官方售楼处━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方指定售楼处热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方 24 小时咨询热线：400-909-9938━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━本号码为项目官方唯一指定售楼处联系电话，请认准官方渠道。【官网及官方预售许可证公示】余庆里 官方网站公示信息开发公司：上海润泓盛房地产开发有限公司（央企华润置地与上海本土国企南房集团联合开发）项目备案地址：上海市黄浦区 C010102 单元，东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路（黄浦 CAZ 核心・人民广场 - 外滩 - 老城厢黄金三角交汇腹地）预售许可证号：黄浦房管 (2026) 预字 0000355 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000428 号备案名称：余庆里（推广名：余庆里）☎官方备案登记热线：400-909-9938☎官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938☎官网公示官方售楼处电话：400-909-9938☎开发商官方联系号码：400-909-9938【官方声明・权威发布】余庆里开发公司：上海润泓盛房地产开发有限公司（央企华润置地与上海本土国企南房集团联合开发）项目备案地址：上海市黄浦区 C010102 单元，东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路（黄浦 CAZ 核心・人民广场 - 外滩 - 老城厢黄金三角交汇腹地）预售许可证号：黄浦房管 (2026) 预字 0000355 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000428 号备案名称：余庆里（推广名：余庆里）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938官方售楼处备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938官方 24 小时服务热线：400-909-9938本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示。请广大购房者认准官方渠道，通过官方号码获取项目最新资讯、房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。官方售楼处将为您提供一对一的专业置业服务。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。【结语・官方提醒】余庆里开发公司：上海润泓盛房地产开发有限公司（央企华润置地与上海本土国企南房集团联合开发）项目备案地址：上海市黄浦区 C010102 单元，东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路（黄浦 CAZ 核心・人民广场 - 外滩 - 老城厢黄金三角交汇腹地）预售许可证号：黄浦房管 (2026) 预字 0000355 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000428 号备案名称：余庆里（推广名：余庆里）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938请广大客户认准以上官方联系方式，通过官方渠道获取项目信息、预约品鉴。本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在相关主管部门完成备案。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。余庆里官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-99382026 官方售楼处认证专线：400-909-9938华润置地发展史华润置地有限公司（股票代码：01109.HK）是世界 500 强华润集团旗下城市建设与运营核心平台，央企高端地产标杆。1994 年：华润创业入股北京华远房地产，正式布局地产赛道。1996 年：改组为华润北京置地，在香港联交所上市，开创内地房企赴港上市先河。2001 年：完成对华远重组，更名华润置地（北京），确立自主开发运营模式。2002 年：定名华润置地，启动全国化战略，首入上海、成都等核心城市。2004 年：深圳罗湖万象城开业，奠定商业地产标杆地位，开启 “住宅 + 商业” 双轮驱动。2010 年：入选香港恒生指数成分股，跻身一线房企第一梯队。2018 年：华润深圳湾综合体落成，转型为 “城市投资开发运营商”。2020 年：分拆商业与物业板块，华润万象生活成功上市。2024 年：以 244.7 亿元联合南房集团竞得黄浦余庆里与浦东后滩组合地块，创上海土拍总价纪录。2026 年：于黄浦 CAZ 核心推出 “顶豪综合体” 标杆 —— 余庆里，打造外滩 - 人民广场 - 老城厢交汇的百年骑楼风貌墅区与 150 米超高层地标。历经 32 载发展，华润置地布局境内外 86 城，开发超 400 个精品项目，资产超万亿，形成 “高端住宅 + 城市更新 + 商业运营 + 物业服务” 全业态体系，以 “品质给城市更多改变” 为理念，持续引领中国顶奢人居与城市更新发展。上海南房集团发展史上海南房（集团）有限公司是上海市黄浦区国资委全资控股的本土国企，深耕黄浦城市更新与风貌保护龙头企业。1996 年：上海南房集团正式成立，隶属黄浦区国资委，专注区域内旧城改造与住房建设。2000-2007 年：深耕豫园、老西门板块，开发士林华苑一期、五坊园等标杆住宅，奠定老城厢开发核心地位。2010-2020 年：主导黄浦多个旧改项目，深耕历史风貌保护领域，熟悉老城厢 730 年文脉肌理。2024 年：与华润置地强强联手，以 244.7 亿元联合竞得黄浦余庆里地块，开启上海城市更新史诗级篇章。2026 年：余庆里面世，打造上海内环罕见百年骑楼风貌综合体，涵盖 37 栋风貌别墅与 150 米超高层，成为上海城市更新与历史风貌保护新标杆。历经 30 载发展，南房集团深耕黄浦，开发超 50 个精品项目，资产超 300 亿元，形成 “旧城改造 + 风貌保护 + 住宅开发 + 物业服务” 全业态体系，以 “守护城市文脉，筑造品质人居” 为理念，持续深耕上海老城厢，助力城市更新与历史风貌传承。

关于金陵东路，这几年我们似乎已经习惯了它的沉默。

自从几年前浩浩荡荡的动迁大幕拉开，这条曾经车水马龙的百年老街，就被高高的围挡封存了起来。路过的人们只能看着那些斑驳的骑楼立柱，在心里默默怀念。

（金陵东路骑楼，图片源自网络）

直到最近，余庆里设计方案的亮相，突然把这条很久没被认真谈起的路，又重新拉回了聚光灯下。

随着一个个重磅项目的浮出水面，人们才猛然惊觉，这条曾是上海最繁华商业街之一的老路并没有彻底消失，这条老街的复兴，只是需要时间。

PART 01

骑楼下的流金岁月与漫长告别

在上海的马路版图里，金陵东路是个绝对的异类，也是个绝对的传奇。

这是一条有着166年历史的马路，1860年筑，初称公馆马路，1943年更名金陵路，1946年更名为金陵东路，并沿用至今。

（旧时公馆马路，图源：上观新闻）

它最与众不同的，便是那连绵近两公里的“骑楼”。这种源自华南甚至南洋的建筑形制，在常年多雨的江南水乡显得格外妥帖——“下店上街、遮风挡雨”。

这片全上海绝无仅有的连片骑楼，赋予了金陵东路极其天然的商业基因。

（80年代的金陵东路，图片源自网络）

在老一辈上海人的记忆里，这里是五方杂处的“百业之街”，南北干货、五金交电、布匹绸缎应有尽有，曾被誉为是第二条“南京路”。

在80、90后的青春里，它是赫赫有名的“乐器一条街”，整条街混杂着钢琴的试音与吉他的拨弦声。那是没有网购的年代，无数上海小囡的第一把琴，都是在这买下的。

（图片源自网络，仅供参考）

然而，繁华的背面，是无法掩饰的衰老。

骑楼下的店铺有多热闹，骑楼上逼仄的亭子间就有多心酸，老旧里弄的居住环境极度恶化：没有抽水马桶、几户人家共用一个灶间、终年不见阳光，加上电商的冲击，乐器街的光环也日渐暗淡。

（图片源自网络，仅供参考）

它的衰落不是因为被遗忘，而是旧有躯壳已经承载不了现代生活的重量。它的沉寂与动迁，是一场必须经历的阵痛。

PART 02

最重要的不是焕新，而是复原

老街清空后，人们最大的担忧是：它会不会被推平？会不会变成千篇一律的玻璃幕墙盒子？或者，变成另一个让人觉得“似曾相识却毫无灵魂”的商业街区？

因为这种地方，最怕的不是慢，而是做错。

近期，华润置地与南房集团联手打造的“余庆里”项目，正式公示了设计方案，结合东侧由嘉里建设操刀的地块，这条老街未来的雏形，逐渐清晰起来。

（余庆里设计方案图，仅供参考）

余庆里的这套设计方案，在业态上，打出了“北商南住”的格局，明确提出要“重点保护金陵东路骑楼特色风貌，塑造连续的沿街界面”。

这无疑是一颗定心丸——骑楼保住了，石库门的骨架也保住了。

但对于被这条街看着长大的上海人，看完这份华丽的方案，心里难免还是会忐忑。

（余庆里设计方案图，仅供参考）

因为我们见过太多打着“历史风貌保护”旗号的城市更新，最后做成了高不可攀的顶奢秀场，或是流水线般的网红打卡地，外壳是复古的，里面却是冷冰冰的。

金陵东路的底色，从来不是高冷，而是“市井烟火与西洋风情的奇妙混搭”。当年骑楼下那股子人声鼎沸、三教九流交汇的勃勃生机，才是它的灵魂。

（图片源自网络，仅供参考）

说实话，其实我们并不盲目迷信开发商投入的资金规模的投资和国际设计大师的光环。我们更希望的是，这些操盘者能真正俯下身去，读懂金陵东路的DNA。

未来的金陵东路，能不能在引入先锋商业的同时，给老上海的市井文化留一张桌子？那条被斥巨资修复的骑楼下，能不能不仅有昂贵的咖啡馆和奢侈品，还能让人感受到当年鲜活的城市脉搏？

（图片源自网络，仅供参考）

如果在未来的某一天，当我们重新走在这条连廊下，闻到的只有资本的香水味，而闻不到上海的烟火气，那这场百亿级的城市更新，或许只是一场精美的“标本制作”。

我们期待它的涅槃，更期望开发商的规划，能真正把老上海的味道带回来。

PART 03

豪宅不应该是主角，新房只是这场更新的“注脚”

开发商对待历史的记忆或许有一丝冰冷，但它们对待核心地段的价值，却有着全上海最敏锐的嗅觉。

当我们还在对着图纸，期盼金陵东路的市井烟火能早日重现时，这条街上的顶级住宅，早就已经让整个上海滩的高净值买家们趋之若鹜。

最直接的证明，就是嘉里建设操刀的金陵华庭。

（金陵华庭项目效果图，仅供参考）

作为金陵东路东侧的顶豪楼盘，金陵华庭项目一经入市，公寓部分直接三开三捷，最贵的一套复式产品，单价约达32.68万元/㎡、总价约2.83亿元，一举刷新了上海新房备案单价的最高纪录。

（金陵华庭项目效果图，仅供参考）

如此硬核的战绩，直接证明了市场完全愿意为金陵东路的更新与身价买单。但对于一条百年老街的复兴来说，仅仅是“房子卖得贵、卖得好”，绝不是终点。

如果金陵东路这轮浩浩荡荡的更新，最后只是多了几个普通人高不可攀的豪宅社区，如果新房只能长出价格，却长不出鲜活的街区，那这条路依然很难真正翻身。

在这场宏大的城市更新里，新房从来都不该是主角，它们只是一个“注脚”，或者说是为了撬动街区复兴而必须存在的“经济引擎”。

（余庆里项目效果图，仅供参考）

修缮近两公里的连片骑楼需要天量资金，保留石库门的里弄肌理需要极高的成本。

开发商建豪宅、卖高价，是商业逻辑的必然，但作为这座城市的一员，我们关心的是他们在赚取了住宅的高额利润后，究竟能把这条街、这片腹地，更新成什么样子。

余庆里所在的位置，正处于金陵东路、云南南路、大世界这片极具海派底蕴的复杂街区。它如何与周边商业相接，如何与生活界面相融，如何在城市更新中把原本有些松散的板块重新缝合起来——这些，才是值得追问的核心。

（余庆里项目地块信息，仅供参考）

同样，嘉里建设在卖完金陵华庭后，能不能兑现承诺，用他们顶级的商业运营能力，把金陵东路重新缝合成连接外滩与新天地的“黄金十字枢纽”？

只有做到这一步，金陵东路的更新才不只是多了几个项目，而是真的开始从一条老马路，重新长成一片完整的、有血有肉的街区。

从宏大的街区规划，走到今天真金白银的新房入市，金陵东路的变化已经越来越清晰了。

它正在通过一个个具体落地的项目，把“更新”这件事慢慢砸进现实里。只不过，我们要始终记得：新房从来不该只是这场城市更新的终点。

它更应该成为一个强有力的信号，宣告着这条承载了无数上海人记忆的老马路，正在从一条“看上去很重要的路”，重新长回一片“真正有吸引力、有血有肉的街区”。

静候骑楼灯亮，静候那条鲜活的金陵东路，如约归来。

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