彻底告别房地产开发！中交地产更名“中交城发” 1元出清470亿负债谋转型

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（来源：砂石骨料网）

砂石骨料网消息，曾深陷债务泥潭、面临退市危机的中交地产，近期完成了一次彻底的“断舍离”。随着工商信息的变更，中交地产股份有限公司正式更名为“中交城市发展控股集团股份有限公司”（简称“中交城发”），并删除了经营范围中的“房地产开发经营”字样。这标志着这家老牌央企地产平台已彻底剥离传统重资产开发业务，全面转向城市运营轻资产赛道。

剥离千亿级负资产 1元转让化解退市危机

此次更名背后，是一场关乎生存的战略大撤退。回溯至2025年，中交地产面临严峻的经营困境。受房地产市场深度调整冲击，公司连续三年归母净利润承压，2024年亏损高达51.79亿元。截至当时，公司旗下拥有51家地产子公司、117个开发项目，账面总资产434.7亿元，总负债却高达473.9亿元，净资产亏空超过355亿元，因资不抵债被实施退市风险警示。

为保住上市平台，中交地产于2025年8月31日采取了业务剥离措施。公司以1元价格，将全部房地产开发业务、117个项目公司及相关负债，整体打包转让给控股股东——中交房地产集团。此举意味着母公司全额承接了近470亿元的巨额债务，上市公司则通过“壮士断腕”实现了与地产重资产的风险隔离，成功甩掉了沉重的包袱。

轻资产转型落地 一季度实现扭亏为盈

剥离地产业务后的中交城发，定位为中交集团唯一的城市运营轻资产核心平台。公司不再依赖拿地、建房、卖房的传统模式，而是将核心业务聚焦于物业管理、资产管理与运营（含商业管理及自持物业租赁）、城市运营服务等高附加值领域。

转型成效在最新的财务数据中得以显现。2026年4月26日，中交城发发布更名后的首份一季报。报告显示，受剥离千亿级规模房地产开发业务影响，公司当期营收大幅下降至3.48亿元，同比降幅达97%。然而，在脱离土地储备及项目开发的巨额成本后，公司净利润实现343.49万元，同比大幅增长100.7%，成功扭亏为盈。这一“低营收、高利润、低风险”的财务特征，印证了其轻资产运营模式已初步落地。

从“开发商”到“运营商” 国企改革样本浮现

业内人士指出，中交城发的转型不仅是企业自救的成功案例，更是大型国企响应国家房地产行业调控政策、优化业务结构的缩影。通过退出需求萎缩、竞争激烈的开发领域，切入国家城市更新、城中村改造政策导向下的城市运营赛道，公司不仅提升了自身的核心竞争力，也为行业内同类企业提供了极具参考价值的转型路径。

目前，中交城发正持续推进股东会审议及工商变更相关工作。未来，公司将依托中交集团的全产业链优势，进一步完善城市运营业务布局，致力实现从“地产开发商”向“城市运营商”的根本性跨越。

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