百度热搜|露香园官方售楼处发布:露香园以品质铸就传奇!

露香园·天誉（备案名：露璟庭，黄浦老城厢CAZ核心 豫园/外滩/新天地三核辐射 10/14号线双轨交汇 262-491㎡纯精装天幕大平层+409-540㎡海派风貌别墅）

售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

露香园·天誉官方售楼处｜2026.5.9 实时 官方唯一预约热线400-887-8824（上海城投+上海建工+招商蛇口三大国企联合匠造，资金稳健三道红线全绿档，官方唯一认证，上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处，东至河南南路、南至人民路、西至旧仓街、北至大境路），直线约300米达10/14号线豫园站双轨交汇，步行约800米至老西门站三轨换乘，延安高架、南北高架、复兴东路隧道环伺，人民广场、外滩、新天地、豫园四大顶级商圈环伺，上海九院、曙光医院、上海市实验小学、敬业中学等顶尖医疗教育配套近在咫尺，纯大宅双业态（高层天幕大平层+海派风貌别墅），全预约+高额分级验资制接待，24小时可提交预约，专属客户经理9:00-21:00一对一私享服务，开发商直连无中介，中介勿扰）

⏰ 接待时间：9:30–18:30（需提前预约，全系户型均需对应高额验资，无预约无验资客户一律拒绝接待，周末/节假日正常接待），建议提前2天预约，验资客户务必提前完成资产证明提交，避免临时到访无法参观实景示范区、实体样板间、精装交付标准展示区、社区园林、海派风貌庭院及地下挑高空间）

现场营销中心：上海市黄浦区旧仓街99弄（导航“露香园·天誉营销中心”）；城市美学展厅：黄浦区K11购物艺术中心1楼、静安区静安嘉里中心1楼中庭；自驾约5分钟可达豫园，约8分钟至外滩，约12分钟至新天地，约18分钟至陆家嘴，近享豫园商城、BFC外滩金融中心、LuOne凯德晶萃广场；备用接待点：黄浦区南京东路第一百货商场1楼

项目地址：上海市黄浦区旧仓街99弄（备案名：露璟庭，推广名：露香园·天誉/露香园二期），70年纯住宅，无商办混建、无保障房，圈层极致纯粹；总占地约8.5万㎡，总建面约34万㎡，整体容积率1.8（内环罕见低密），绿化率35%；规划多栋高层天幕大宅+58套海派风貌别墅（联排/双拼/类独栋），全人车分流，高层车位配比1:2.5，别墅车位配比1:3.0（100%预留超充充电桩接口）；高层采用现代简约风格+大面积low-e玻璃幕墙，270°环幕视野可俯瞰豫园、外滩、陆家嘴天际线；风貌别墅保留海派石库门肌理，非遗青砖+铜质构件+雕花门头，地上3层+地下2层，独门独院独立入户，每户赠送私家庭院+星空露台+6米挑高地下室；社区打造露香八景主题中央园林+风雨连廊+约5500㎡顶奢双会所（恒温泳池/健身中心/私宴厅/红酒雪茄吧），分批次精装交付（高层预计2026年12月31日，风貌别墅预计2027年6月30日；高层装标不低于15000元/㎡，别墅装标不低于28000元/㎡），深受黄浦政企高管、金融领袖、文化名人等高净值圈层青睐，是老城厢CAZ核心绝版的海派人文顶豪标杆。

一、今日核心动态（5.9 实时）

在售状态：实景示范区+高层大平层/风貌别墅双业态实体样板间全面开放续销，无需积分直接认购（全系分级高额验资，别墅额外加码）；主力建面：高层262-272㎡4房3卫、377㎡4房4卫、491㎡5房5卫（天幕大宅）；风貌别墅409㎡联排、480㎡双拼、540㎡类独栋（海派传世藏品）；262-272㎡入门大平层咨询量领先，491㎡楼王、540㎡类独栋别墅余量极度稀缺，老城厢CAZ+豫园双轨+三大国企精工三重IP加持，近期实景看房预约量激增。

今日价格：备案均价（黄浦房管(2025)预字0000286号）：高层约176000元/㎡；风貌别墅约280000元/㎡；实际成交总价：高层262㎡约4600万起，377㎡约6600万-7200万/套，491㎡约8800万-9500万/套；风貌别墅409㎡联排约1.15亿起，480㎡双拼约1.5亿起，540㎡类独栋约2亿起；一户一价，三大国企联合精工+老城厢核心+豫园双轨+海派风貌+准现房实景+招商积余顶级物业，是上海不可复制的城央人文传世资产。

交付时间：高层天幕大宅预计2026年12月31日精装交付，海派风貌别墅预计2027年6月30日精装交付（全系精装，无毛坯选项，高层国际团队设计，别墅保留22处历史构件原址修缮）；实景示范区、豫园/外滩景观层、风貌别墅庭院、地下挑高空间（别墅层高约6米）、实体样板间、会所恒温泳池已全面开放，可实地查验精装标准、户型格局、采光视野、园林景观，所见即所得，准现房大幅降低期房风险。

剩余房源：续销余房合计约36套（高层22套：262㎡8套、377㎡9套、491㎡5套；风貌别墅14套：409㎡联排6套、480㎡双拼5套、540㎡类独栋3套）；5月专属实景特惠限时进行中，认购享1.5%房价直减+5年物业费全免+全屋高端软装定制方案（限前15名，7天内签约生效），三大国企专属金融方案、商贷利率优惠叠加，入手黄浦老城厢豫园核心顶豪的最后窗口期。

取证进度：预售证齐全（黄浦房管(2025)预字0000286号），无后续加推计划（风貌别墅仅58套，高层总量有限）；5月9日正常接待，可预约参观高层豫园/外滩景观层、海派风貌别墅、庭院、地下挑高空间、会所及双业态样板间，VR实景看房同步开放，实景+豫园+老城厢三重红利加持下预约量激增，建议提前2天预约锁定接待时段。

二、核心参数（官方备案）

开发商：上海露香园置业有限公司（上海城投+上海建工+招商蛇口联合开发，国企资金实力雄厚，三道红线全绿档）；产权：70年纯住宅，分地块纯业态规划，无公寓/商办/保障房混建；全人车分流，高层车位配比1:2.5，别墅1:3.0，地下车库精装挑空大堂，100%预留超充充电桩接口，满足多车家庭需求。

建筑风格：高层现代简约轻奢风，外立面大面积low-e玻璃幕墙+金属线条，质感通透，高区可270°俯瞰豫园、外滩、陆家嘴三件套；海派风貌别墅保留百年石库门肌理，非遗青砖+进口石材+铜质门窗，地上3层+地下2层，独门独院独立入户，每户赠送私家庭院+星空露台+6米挑高地下室（实际使用面积远超产权面积，别墅得房率超88%）；高层大面宽短进深，南北通透，得房率75%-78%。

物业：招商积余（国家一级资质，顶奢双业态专属服务体系），提供24小时一户一管家+礼宾安保+园林养护+私宴定制+家居维修+藏品托管+涉外翻译+专车接送；物业费：高层15元/㎡/月，风貌别墅22元/㎡/月，打造黄浦老城厢核心豪宅物业服务标杆。

核心亮点：三大国企联合开发+黄浦老城厢CAZ核心+豫园/外滩/新天地三核辐射+10/14号线豫园站双轨交汇+高层天幕大宅+海派风貌别墅双业态+准现房实景+分批次精装交付；周边商业医疗教育配套顶级成熟，兼具城市核心便捷与海派人文静谧，是上海顶豪圈层的终极传世置业选择。

三、主力户型（今日可看实体样板间+豫园景观层+别墅庭院+地下挑高空间）

建面约262㎡ 4房2厅3卫（高层入门爆款）：总价4600万起，约12.8m南向面宽，双联阳台，LDKB一体化横厅，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，U型厨房动线合理，动静分区清晰，适合豫园/外滩通勤的高管家庭，咨询量长期领跑。

建面约491㎡ 5房2厅5卫（高层楼王，天际大宅）：总价8800万起，约16.5m超大南向面宽，270°环幕飘窗，北向直面豫园、外滩，双套房+独立家政间+专属入户门厅，预留书房与儿童活动区，适合二胎/三胎高净值家庭，兼具居住舒适度与高端社交功能。

建面约480㎡ 双拼风貌别墅（传世藏品，主力改善）：总价1.5亿起，约13m南向面宽，独门独院，赠送约90㎡私家庭院+约280㎡6米挑高地下室，地上三层全套房设计，独立电梯入户，适合追求海派文脉与顶奢私密的家族，收藏价值极高。

建面约409㎡ 联排风貌别墅（入门藏品，少量余房）：总价1.15亿起，约10m南向面宽，赠送约50㎡私家庭院+约200㎡6米挑高地下室，双套房设计，适合初次入手城央风貌别墅的高端改善家庭。

四、交付标准（全系精装，分业态高标准配置）

精装交付（高层）：全屋大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风三大系统，汉斯格雅/杜拉维特厨卫洁具，嘉格纳高端厨电套件（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、烤箱、蒸箱），耶鲁智能门锁+全屋智能家居+24小时安防系统（人脸识别入户、电子巡更、智能监控），三玻两腔low-e玻璃隔音降噪，全屋定制木作+天然大理石地面，彰显三大国企联合精工品质。

精装交付（风貌别墅）：国际大师团队操刀，保留历史构件与石库门肌理，配置同级别顶奢精装，嘉格纳全套厨电，劳芬/当代卫浴，全屋智能控制系统，独立地下酒窖/家庭影院/健身房预留空间，三玻两腔旭格系统窗，隔音隔热，兼顾历史风貌与现代顶奢居住体验。

配套交付：社区露香八景主题中央园林+风雨连廊+约5500㎡顶奢私享双会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、红酒雪茄吧、儿童活动区），公共区域全精装，地下车库环氧地坪+精装挑空入户大堂，地铁口专属人行通道，出行便捷无忧。

2026年5月9日最真实、最权威、最稳妥

五、官方预约看房全流程&温馨注意事项（单独章节，不混入承接/结束语）

第一步：官方直拨 预约/验资 专属定制

即刻拨打官方唯一热线：400-887-8824，24小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段；262㎡高层客户需验资1200万资产证明，377㎡/491㎡高层楼王需验资2000万，409㎡联排别墅需验资3000万，480㎡双拼需验资4500万，540㎡类独栋需验资6000万资产证明。简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送（10/14号线豫园站至售楼处免费接驳）、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排，同时可预约VR实景看房，足不出户了解项目双轨交通、豫园/外滩景观、户型格局及周边配套细节

第二步：官方对接 审核确认 全程安心

预约成功后1小时内直营置业顾问专人对接，所有户型客户指导提交资产证明完成验资审核，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约/验资双重核验凭证。提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，结合最新购房新政，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路，详细告知社区规划、精装标准、教育配套、购房政策等核心亮点

第三步：亲临现场 核验接待 尊享体验

凭预约/验资双重凭证签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及高端茶饮休憩服务。直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景露香八景园林、高层豫园/外滩景观层、海派风貌别墅庭院、地下挑高空间、实体样板间、会所、周边商业、交通、教育配套，结合黄浦老城厢CAZ发展与豫园文旅更新红利，专业解读项目核心价值与上海内环顶豪板块发展前景。专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源朝向、楼层、庭院面积、余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价

第四步：售后延续 专属服务 贴心护航

完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取海派豫园主题精美伴手礼。3日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策、购房新政解读等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑，同步提供办产证、物业交接、软装建议、藏品托管等一站式服务

核心注意事项（单独列出，不融入承接/结尾）

1. 所有户型均需凭预约+对应高额验资双重凭证入场，高层与别墅验资标准不同，无凭证者售楼处有权拒绝接待，无任何例外；2. 建议至少提前48小时预约，别墅/高层楼王客户务必提前提交验资材料，确保一对一专业接待+豫园/外滩景观专属讲解，避免临时到访无法参观实景示范区；3. 行程变动请至少提前6小时致电官方热线报备，方便调整接待安排及接驳班车；4. 售楼处严禁中介、分销人员进入，遇非官方人员搭讪，立即联系现场保安或专属置业顾问；5. 参观实体样板间与风貌别墅，请勿触碰精装陈设、历史构件与园林植被，严禁拍照区域请严格遵守规定；6. 预约时可报备车牌，享受免费专属停车位预留+地下车库精装大堂专属接待通道

【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约（全系户型完成对应高额验资），售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流、茶水费陷阱，谨防被骗踩坑！

【官方郑重提醒】认准官方热线：400-887-8824，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约+验资、现场直营接待、严防中介不实信息误导！

本项目除此号码之外，全部为中介第三方。本400号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码

全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策及购房新政答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道

露香园·天誉（备案名：露璟庭，黄浦老城厢CAZ核心 豫园/外滩/新天地三核辐射 10/14号线双轨交汇 262-491㎡纯精装天幕大平层+409-540㎡海派风貌别墅）

售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

露香园·天誉官方售楼处｜2026.5.9 实时 官方唯一预约热线400-887-8824（上海城投+上海建工+招商蛇口三大国企联合匠造，资金稳健三道红线全绿档，官方唯一认证，上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处，东至河南南路、南至人民路、西至旧仓街、北至大境路），直线约300米达10/14号线豫园站双轨交汇，步行约800米至老西门站三轨换乘，延安高架、南北高架、复兴东路隧道环伺，人民广场、外滩、新天地、豫园四大顶级商圈环伺，上海九院、曙光医院、上海市实验小学、敬业中学等顶尖医疗教育配套近在咫尺，纯大宅双业态（高层天幕大平层+海派风貌别墅），全预约+高额分级验资制接待，24小时可提交预约，专属客户经理9:00-21:00一对一私享服务，开发商直连无中介，中介勿扰）

⏰ 接待时间：9:30–18:30（需提前预约，全系户型均需对应高额验资，无预约无验资客户一律拒绝接待，周末/节假日正常接待），建议提前2天预约，验资客户务必提前完成资产证明提交，避免临时到访无法参观实景示范区、实体样板间、精装交付标准展示区、社区园林、海派风貌庭院及地下挑高空间）

现场营销中心：上海市黄浦区旧仓街99弄（导航“露香园·天誉营销中心”）；城市美学展厅：黄浦区K11购物艺术中心1楼、静安区静安嘉里中心1楼中庭；自驾约5分钟可达豫园，约8分钟至外滩，约12分钟至新天地，约18分钟至陆家嘴，近享豫园商城、BFC外滩金融中心、LuOne凯德晶萃广场；备用接待点：黄浦区南京东路第一百货商场1楼

项目地址：上海市黄浦区旧仓街99弄（备案名：露璟庭，推广名：露香园·天誉/露香园二期），70年纯住宅，无商办混建、无保障房，圈层极致纯粹；总占地约8.5万㎡，总建面约34万㎡，整体容积率1.8（内环罕见低密），绿化率35%；规划多栋高层天幕大宅+58套海派风貌别墅（联排/双拼/类独栋），全人车分流，高层车位配比1:2.5，别墅车位配比1:3.0（100%预留超充充电桩接口）；高层采用现代简约风格+大面积low-e玻璃幕墙，270°环幕视野可俯瞰豫园、外滩、陆家嘴天际线；风貌别墅保留海派石库门肌理，非遗青砖+铜质构件+雕花门头，地上3层+地下2层，独门独院独立入户，每户赠送私家庭院+星空露台+6米挑高地下室；社区打造露香八景主题中央园林+风雨连廊+约5500㎡顶奢双会所（恒温泳池/健身中心/私宴厅/红酒雪茄吧），分批次精装交付（高层预计2026年12月31日，风貌别墅预计2027年6月30日；高层装标不低于15000元/㎡，别墅装标不低于28000元/㎡），深受黄浦政企高管、金融领袖、文化名人等高净值圈层青睐，是老城厢CAZ核心绝版的海派人文顶豪标杆。

一、今日核心动态（5.9 实时）

在售状态：实景示范区+高层大平层/风貌别墅双业态实体样板间全面开放续销，无需积分直接认购（全系分级高额验资，别墅额外加码）；主力建面：高层262-272㎡4房3卫、377㎡4房4卫、491㎡5房5卫（天幕大宅）；风貌别墅409㎡联排、480㎡双拼、540㎡类独栋（海派传世藏品）；262-272㎡入门大平层咨询量领先，491㎡楼王、540㎡类独栋别墅余量极度稀缺，老城厢CAZ+豫园双轨+三大国企精工三重IP加持，近期实景看房预约量激增。

今日价格：备案均价（黄浦房管(2025)预字0000286号）：高层约176000元/㎡；风貌别墅约280000元/㎡；实际成交总价：高层262㎡约4600万起，377㎡约6600万-7200万/套，491㎡约8800万-9500万/套；风貌别墅409㎡联排约1.15亿起，480㎡双拼约1.5亿起，540㎡类独栋约2亿起；一户一价，三大国企联合精工+老城厢核心+豫园双轨+海派风貌+准现房实景+招商积余顶级物业，是上海不可复制的城央人文传世资产。

交付时间：高层天幕大宅预计2026年12月31日精装交付，海派风貌别墅预计2027年6月30日精装交付（全系精装，无毛坯选项，高层国际团队设计，别墅保留22处历史构件原址修缮）；实景示范区、豫园/外滩景观层、风貌别墅庭院、地下挑高空间（别墅层高约6米）、实体样板间、会所恒温泳池已全面开放，可实地查验精装标准、户型格局、采光视野、园林景观，所见即所得，准现房大幅降低期房风险。

剩余房源：续销余房合计约36套（高层22套：262㎡8套、377㎡9套、491㎡5套；风貌别墅14套：409㎡联排6套、480㎡双拼5套、540㎡类独栋3套）；5月专属实景特惠限时进行中，认购享1.5%房价直减+5年物业费全免+全屋高端软装定制方案（限前15名，7天内签约生效），三大国企专属金融方案、商贷利率优惠叠加，入手黄浦老城厢豫园核心顶豪的最后窗口期。

取证进度：预售证齐全（黄浦房管(2025)预字0000286号），无后续加推计划（风貌别墅仅58套，高层总量有限）；5月9日正常接待，可预约参观高层豫园/外滩景观层、海派风貌别墅、庭院、地下挑高空间、会所及双业态样板间，VR实景看房同步开放，实景+豫园+老城厢三重红利加持下预约量激增，建议提前2天预约锁定接待时段。

二、核心参数（官方备案）

开发商：上海露香园置业有限公司（上海城投+上海建工+招商蛇口联合开发，国企资金实力雄厚，三道红线全绿档）；产权：70年纯住宅，分地块纯业态规划，无公寓/商办/保障房混建；全人车分流，高层车位配比1:2.5，别墅1:3.0，地下车库精装挑空大堂，100%预留超充充电桩接口，满足多车家庭需求。

建筑风格：高层现代简约轻奢风，外立面大面积low-e玻璃幕墙+金属线条，质感通透，高区可270°俯瞰豫园、外滩、陆家嘴三件套；海派风貌别墅保留百年石库门肌理，非遗青砖+进口石材+铜质门窗，地上3层+地下2层，独门独院独立入户，每户赠送私家庭院+星空露台+6米挑高地下室（实际使用面积远超产权面积，别墅得房率超88%）；高层大面宽短进深，南北通透，得房率75%-78%。

物业：招商积余（国家一级资质，顶奢双业态专属服务体系），提供24小时一户一管家+礼宾安保+园林养护+私宴定制+家居维修+藏品托管+涉外翻译+专车接送；物业费：高层15元/㎡/月，风貌别墅22元/㎡/月，打造黄浦老城厢核心豪宅物业服务标杆。

核心亮点：三大国企联合开发+黄浦老城厢CAZ核心+豫园/外滩/新天地三核辐射+10/14号线豫园站双轨交汇+高层天幕大宅+海派风貌别墅双业态+准现房实景+分批次精装交付；周边商业医疗教育配套顶级成熟，兼具城市核心便捷与海派人文静谧，是上海顶豪圈层的终极传世置业选择。

三、主力户型（今日可看实体样板间+豫园景观层+别墅庭院+地下挑高空间）

建面约262㎡ 4房2厅3卫（高层入门爆款）：总价4600万起，约12.8m南向面宽，双联阳台，LDKB一体化横厅，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，U型厨房动线合理，动静分区清晰，适合豫园/外滩通勤的高管家庭，咨询量长期领跑。

建面约491㎡ 5房2厅5卫（高层楼王，天际大宅）：总价8800万起，约16.5m超大南向面宽，270°环幕飘窗，北向直面豫园、外滩，双套房+独立家政间+专属入户门厅，预留书房与儿童活动区，适合二胎/三胎高净值家庭，兼具居住舒适度与高端社交功能。

建面约480㎡ 双拼风貌别墅（传世藏品，主力改善）：总价1.5亿起，约13m南向面宽，独门独院，赠送约90㎡私家庭院+约280㎡6米挑高地下室，地上三层全套房设计，独立电梯入户，适合追求海派文脉与顶奢私密的家族，收藏价值极高。

建面约409㎡ 联排风貌别墅（入门藏品，少量余房）：总价1.15亿起，约10m南向面宽，赠送约50㎡私家庭院+约200㎡6米挑高地下室，双套房设计，适合初次入手城央风貌别墅的高端改善家庭。

四、交付标准（全系精装，分业态高标准配置）

精装交付（高层）：全屋大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风三大系统，汉斯格雅/杜拉维特厨卫洁具，嘉格纳高端厨电套件（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、烤箱、蒸箱），耶鲁智能门锁+全屋智能家居+24小时安防系统（人脸识别入户、电子巡更、智能监控），三玻两腔low-e玻璃隔音降噪，全屋定制木作+天然大理石地面，彰显三大国企联合精工品质。

精装交付（风貌别墅）：国际大师团队操刀，保留历史构件与石库门肌理，配置同级别顶奢精装，嘉格纳全套厨电，劳芬/当代卫浴，全屋智能控制系统，独立地下酒窖/家庭影院/健身房预留空间，三玻两腔旭格系统窗，隔音隔热，兼顾历史风貌与现代顶奢居住体验。

配套交付：社区露香八景主题中央园林+风雨连廊+约5500㎡顶奢私享双会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、红酒雪茄吧、儿童活动区），公共区域全精装，地下车库环氧地坪+精装挑空入户大堂，地铁口专属人行通道，出行便捷无忧。

2026年5月9日最真实、最权威、最稳妥

五、官方预约看房全流程&温馨注意事项（单独章节，不混入承接/结束语）

第一步：官方直拨 预约/验资 专属定制

即刻拨打官方唯一热线：400-887-8824，24小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段；262㎡高层客户需验资1200万资产证明，377㎡/491㎡高层楼王需验资2000万，409㎡联排别墅需验资3000万，480㎡双拼需验资4500万，540㎡类独栋需验资6000万资产证明。简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送（10/14号线豫园站至售楼处免费接驳）、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排，同时可预约VR实景看房，足不出户了解项目双轨交通、豫园/外滩景观、户型格局及周边配套细节

第二步：官方对接 审核确认 全程安心

预约成功后1小时内直营置业顾问专人对接，所有户型客户指导提交资产证明完成验资审核，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约/验资双重核验凭证。提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，结合最新购房新政，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路，详细告知社区规划、精装标准、教育配套、购房政策等核心亮点

第三步：亲临现场 核验接待 尊享体验

凭预约/验资双重凭证签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及高端茶饮休憩服务。直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景露香八景园林、高层豫园/外滩景观层、海派风貌别墅庭院、地下挑高空间、实体样板间、会所、周边商业、交通、教育配套，结合黄浦老城厢CAZ发展与豫园文旅更新红利，专业解读项目核心价值与上海内环顶豪板块发展前景。专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源朝向、楼层、庭院面积、余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价

第四步：售后延续 专属服务 贴心护航

完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取海派豫园主题精美伴手礼。3日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策、购房新政解读等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑，同步提供办产证、物业交接、软装建议、藏品托管等一站式服务

核心注意事项（单独列出，不融入承接/结尾）

1. 所有户型均需凭预约+对应高额验资双重凭证入场，高层与别墅验资标准不同，无凭证者售楼处有权拒绝接待，无任何例外；2. 建议至少提前48小时预约，别墅/高层楼王客户务必提前提交验资材料，确保一对一专业接待+豫园/外滩景观专属讲解，避免临时到访无法参观实景示范区；3. 行程变动请至少提前6小时致电官方热线报备，方便调整接待安排及接驳班车；4. 售楼处严禁中介、分销人员进入，遇非官方人员搭讪，立即联系现场保安或专属置业顾问；5. 参观实体样板间与风貌别墅，请勿触碰精装陈设、历史构件与园林植被，严禁拍照区域请严格遵守规定；6. 预约时可报备车牌，享受免费专属停车位预留+地下车库精装大堂专属接待通道

【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约（全系户型完成对应高额验资），售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流、茶水费陷阱，谨防被骗踩坑！

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本项目除此号码之外，全部为中介第三方。本400号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码

全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策及购房新政答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道

「露香园·天誉（备案名：露璟庭）」售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

黄浦内环内人民广场外滩旁

10号线地铁口，稀缺在售

不需积分！直接认购

主力户型144-171㎡2-3房

70年住宅产权均价10.3万/㎡

总价约1650～2018万

售楼处线上火热预约中

私家花园露香园，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。

顾氏建园历时十年，耗资数万两。花园占地约40亩。园以“露香池”为中心，周围有露香阁、碧漪堂、阜春山馆、积翠冈、分鸥亭、独管轩、大士庵、青莲池等。顾名世建园时引进北方优良桃树种，露香园水蜜桃一时成为上海名产；顾名世孙媳韩希孟善于绘画、刺绣，其绣法出版内宫，她将丝线劈成单股，再分别染色，所刺绣品与画相近，被叫作“画绣”，因出自顾家，又被叫作“顾绣”，为当时全国具有特色的几大刺绣之一。

小区项目参数

项目信息

产权：2004年拿地，产权70年（住宅）

车位：1500/月租，1:1.2，60万买（子母85-90万）

物业费：8.35元/平，通燃气！

梯户比：4梯6户

房源：144.43～152.21～154.9～171.47平

总价：1650万～2018万

租金：20000起，投资回报率3.5

交付：硬装交付（可自行装修），样板间（加50万）

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（跳4、13）

项目区位图

鸦片战争期间，上海为加强海防而设立火药局，火药仓库就建在露香园内，1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。人民路附近有露香园路、青莲街、阜春街，万竹街等路，均由露香园景点名称而来。

上海露香园，名字优雅且矜持。它位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。

上海逸兰露香园服务式公寓坐落于上海黄浦区，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。公寓优越的地理位置，让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区，尽情探索都市无限魅力。

本次售卖的产品为露香园（一期），规划包括以高层为主的精装住宅、别墅。

社区内绿化率达35%，干挂石材外立面，馥公馆为四梯六户，主力户型面积规划为110-185㎡的1房和2房，还有少量面积在314㎡-465㎡区间的复式楼王。在户型空间和功能的塑造上，馥公馆完美演绎了中西合璧的生活格调。以大平层级的阔尺面宽、动静双厅格局、宽境阳台以及总统套房式奢华主卧空间。

上海市区唯一保留的老上海县城城墙实拍，距离新天地仅600米

内配中心会所+泛会所，每四幢楼的二层室外部分以廊相通，形成围合式的花园平台，地面采用石材铺装，除精致的绿化小品外，增设多种户外活动设施，如儿童游乐区、高尔夫推杆区、BBQ烧烤区等。

二层室内除各单元独立电梯厅外，还设置有红酒吧、雪茄吧、桌球室、阅览室、幼儿托管区等休闲设施。

“泛会所”协同“健身会所”一起为提供“双会所”的尊贵享受。

地面一层中庭设计喷泉广场，配合二层泛会所花园平台的水系景观带，使小区中庭绿化层次错落分明，一步一景，小区公共活动及绿化空间得以双倍提升。

黄浦核心丨豫园板块，上海城投倾力之作「露香园·馥公馆」主力户型建面约110-185㎡3房&三套253/315/465㎡特殊户型；均价10.3万/㎡，主力总价约1200～2000万；70年产权住宅（原保留自持房）“样板间”开放中！

全实景：大堂入口-休息区-电梯厅

二楼早餐区（三楼为健身房及露台区，有螺旋楼梯通往二楼）

在整体设计风格的把握上，要将“现代年轻自由”和“老上海特点”结合起来，成为了公寓力求创造的一个设计理念。由于建筑本身的因素，再结合逸兰管理公司对于房型和功能的细致严格的要求，该项目的房间房型非常之多，一共有15种。

在售户型图如下：

110平一居欣赏:

152平两居室

184平大两居室可改三房

周边设施：位于市中心繁华路段，位置极为优越，邻近豫园、城隍庙、新天地、外滩和浦；

交通方面：项目距离10号线豫园站约429米（来自高德地图），距离地铁14号线大世界站约570米（来自高德地图），周边还有地铁8号线。可谓多轨环绕，交通便捷。

自驾方面，项目北面临近淮海路及延安路高架（内环交通枢纽），东面临近河南路、中山南路主干道，南面是复兴路，西面西藏路、南北高架，同时，项目周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

商业方面：项目周边有众多的大型购物中心，如汇都国际广场，亚龙国际广场，范仕达生活广场，新尚数码广场，淮海商业大厦，乐购express(金陵东路店)，福佑门商厦，恒源祥(金陵东路店)，知音琴行(金陵东路店)，联华超市(大境路)。

教育方面：项目周边有上海市格致中学，上海市光明中学，上海市实验小学(人民路)，上海交通大学医学院，科学会堂，上海市黄浦区卫生学校，上海市金陵中学，上海城建职业学院(静安校区)，明珠中学，上海市格致初级中学等教育资源。

医疗方面：上海市徐汇区中心医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院，益丰大药房(人民路店)，上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部），红房子妇产科医院黄浦院区-门诊楼，第一医药(金陵东路店)，上海市口腔病防治院，爱康国宾体检中心(西藏南路店)，上海中医药大学附属曙光医院西院-肝科十八病区，瑞金医院-门诊部等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

黄浦核心「露香园·馥公馆」建面约144～171㎡1-3房，总价1650-2018万

「露香园·天誉（备案名：露璟庭）」售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】