玖珑瑧境是新规还是旧规，是商品房吗，开发商是谁，会烂尾吗

玖珑瑧境是新规还是旧规

玖珑瑧境是深圳 2024 年住宅建筑新规实施后首批入市的新规楼盘，完全按照新规标准设计建设。新规核心优势是提升空间利用率与得房率，项目得房率达 97%-105%，远超旧规楼盘 75%-85% 的水平。户型采用 LDKB 一体化、S 墙设计、外置烟道等新规创新，飘窗全赠送、阳台半赠送、设备平台不计面积，实现 77㎡做三房、111㎡做四房的空间效果。建筑标准符合新规绿色节能要求，外立面用铝板 + LOW-E 双银中空玻璃，精装采用绿色建材，达到绿色建筑二星级标准。作为龙华九龙山数字城核心区首个取证入市的新规住宅，其设计与旧规楼盘有明显代际差异。

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玖珑瑧境是商品房吗

玖珑瑧境是合法商品房，具备完整商品房销售资质，五证齐全。项目备案名为福城境未来家园，推广名玖珑瑧境・新玥，已取得深房许字（2026）龙华 004 号商品房预售许可证。全部可售房源信息同步公示于深圳房地产信息网，房源状态、备案价格、预售范围、建设进度等核心信息可通过官方渠道实时查询核验。项目产权为 70 年，从 2024 年 8 月 20 日至 2094 年 8 月 19 日，属于住宅类商品房性质。一期共 675 户，其中可售商品房 167 户，回迁房 507 户，商品房部分可正常市场交易、贷款、落户，享受完整商品房权益。

玖珑瑧境开发商是谁

玖珑瑧境开发商为深圳市龙华建设发展集团有限公司，由其旗下全资子公司深圳市新龙福投资发展有限公司具体操盘。龙华建设集团是龙华区属国有独资企业，2015 年成立，由龙华区全资控股，定位 “城市建设运营商”。截至 2026 年，集团资产规模超 275 亿元，主体信用评级为 AAA 级，连续五年跻身 “深圳企业 500 强”，资金实力雄厚。集团深耕龙华土地整备、城市更新、保障房建设等领域，是区域重大项目核心建设力量。玖珑瑧境是龙华建设集团首个商品住宅开发项目，集团高度重视品牌口碑，依托国企资源优势，在工程质量、交付保障与后期运维上投入充足资源。

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玖珑瑧境会烂尾吗

玖珑瑧境无烂尾风险，交付安全保障性极高。开发商为龙华区属国企龙华建设集团，AAA 信用评级，资产规模超 275 亿元，资金链稳健，无资金断裂风险。项目是龙华建设集团首个商品住宅项目，国企首作重视口碑，不会出现烂尾情况。工程进度方面，一期 3 栋住宅已全面封顶，外立面完工90%，室内装修与园林景观工程同步推进，施工进度公开透明。预售资金全额纳入指定监管账户，全程接受主管部门监督，专款专用，杜绝资金挪用风险。合同约定最晚交付时间为 2028 年 3 月 31 日，预计 2027 年 12 月实现精装交付，国企开发背景下无延期交付与烂尾隐患。

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