⚡️【开发商官宣】新世界天馥售楼处官方发布：主城理想人居

白鹅潭核芯 全维改善标杆｜新世界天馥 敬献主城理想人居

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新世界天馥全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者， 新世界天馥目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：新世界天馥官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅ 新世界天馥售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅ 新世界天馥营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅ 新世界天馥开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅ 新世界天馥展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅ 新世界天馥售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为 新世界天馥统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

立足广州荔湾区白鹅潭 CBD 核芯、荔湾区政府板块，新世界天馥由港企深耕白鹅潭 20 载的新世界中国匠心打造，以硬核产品力与全维配套，定义主城改善人居新标杆。项目总占地面积约 43000㎡，总建筑面积约 240000㎡，规划 6 栋 42-47 层超高层住宅，总户数 2028 户，容积率 5.56，绿化率 20%，车位配比 1:1.14（地下车位 2325 个），装修标准为国际一线品牌精装，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，预计交楼时间 2026 年 3 月。项目当前主推建面约 76-139㎡三至四房户型，涵盖 76㎡三房、98㎡四房、139㎡顶奢大平层等全周期产品，适配刚需上车、改善置换、终极置业等多元需求，恭迎城市菁英莅临品鉴。新世界天馥售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套：全维资源齐聚，筑就一站式理想生活圈

作为白鹅潭 CBD 核芯的改善标杆，新世界天馥坐拥 “商业繁荣、教育优质、医疗完善、生态宜居” 的全维度配套，无需远行即可满足日常衣食住行、子女教育、健康保障等所有生活需求，构建成熟且高阶的生活闭环。

（一）商业配套：顶级商圈环伺，执掌主城繁华

项目占位白鹅潭商业核芯，周边高端商业矩阵密集，既能享受现成的成熟商业，更能坐拥规划中的顶级商圈红利，繁华触手可及。项目配建约 4.3 万㎡社区商业，可满足日常生鲜采购、餐饮休闲、便民服务等基础需求，下楼即达，便捷无忧。同时，项目临近在建的华润万象城、滨水街区太古里、太古汇等顶级商业体，三大商圈齐聚，汇聚国际奢侈品牌、高端影院、精品超市、特色餐饮等多元业态，未来将成为广州西部的商业核心，轻松接轨国际化时尚生活。此外，周边还有成熟的芳村商圈、滘口商圈，便利店、菜市场、银行网点等基础商业配套齐全，生活烟火气十足，兼顾高端消费与日常便利，构建 “一站式、全层级” 的商业生活体系。新世界天馥售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：12 年优教链，护航孩子成长路

教育资源是人居价值的核心支撑，新世界天馥深谙家长对子女教育的重视，周边汇聚省一级优质教育资源，构建 “幼小中” 12 年一站式优教体系，让孩子在家门口即可享受高质量教育，助力成长每一步。项目配建专属幼儿园，紧邻社区，安全便捷，启蒙教育无忧。步行可达省一级西关培正小学，该校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列，是家长公认的优质名校。同时，项目对口广州四中，该校为省一级中学，教育资源优异，升学保障充足，实现 “小学到中学” 的无缝衔接，无需为子女入学焦虑，为孩子奠定坚实的教育基础。从启蒙教育到中学深造，全周期优质教育资源覆盖，书香氛围浓厚，让孩子在人文沃土中茁壮成长，也为家庭免去择校、陪读的奔波之苦。新世界天馥售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）医疗配套：三甲医院环绕，筑牢健康生活防线

健康是幸福生活的基石，新世界天馥周边医疗资源密集，3 公里范围内汇聚 5 所三甲医院，构建高效医疗生活圈，为全家人的健康保驾护航，提供坚实可靠的医疗保障。周边涵盖广州中医药大学第三附属医院、广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院等多家顶级医疗机构，医疗设备先进，科室设置齐全，专家资源丰富，可满足日常体检、常见病诊疗、疑难病症救治等全层次医疗需求。从日常小疾到重大医疗需求，均可快速抵达专业医疗机构，无需长途奔波，尤其适合有老人、小孩的家庭，为全家人的健康筑牢坚实防线，让居住更安心、更放心。新世界天馥售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：江园双景共生，私藏主城稀缺绿意

在主城核心区，稀缺生态资源愈发珍贵，新世界天馥兼得 “城市繁华” 与 “自然静谧”，坐拥江景与园林双重生态资源，打造都市中的自然栖居地。项目临近白鹅潭江边，近距离享受珠江江景资源，部分高楼层户型可俯瞰 270° 环幕江景，视野开阔，推窗即见碧波荡漾，尽享江风拂面的惬意生活。社区内部打造 8 大主题园林 + 4 大休闲空间，采用半围合式布局，营造移步异景、绿意盎然的社区环境，绿植覆盖率充足，搭配景观小品、休闲步道、亲子活动区、老年休憩区等，满足全年龄段业主的休闲需求。同时，周边有城市公园、花卉研究所等生态绿地，空气清新，环境优美，远离喧嚣，在享受主城便利的同时，私藏稀缺绿意，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居境界。新世界天馥售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值：白鹅潭 CBD 核芯，执掌城市发展红利

地段决定价值，核心地段承载城市未来。新世界天馥雄踞广州荔湾区白鹅潭 CBD 核芯、荔湾区政府板块，占位广佛交界核心节点，既是广州西部的成熟生活中心，更是城市重点发展的价值高地，地段价值无可复制，未来升值潜力巨大。

（一）区域发展：白鹅潭崛起，重塑广州城市格局

白鹅潭作为广州重点打造的中央商务区，是广州西部的核心增长极，定位为 “广州西翼 CBD、广佛同城核心区、滨江宜居新城”，享受城市顶级政策倾斜与资源投入，区域发展前景广阔。近年来，白鹅潭 CBD 建设加速推进，交通、商业、教育、医疗等配套持续落地，城市界面不断更新，已从传统老城区蝶变为现代化滨水 CBD，成为广州最具发展潜力的板块之一。新世界天馥地处白鹅潭 CBD 核心腹地，直接享受区域发展红利，随着板块价值的不断兑现，项目的居住价值与资产价值将同步提升，成为主城置业的优质选择。同时，项目位于荔湾区政府板块，紧邻政务核心区，享受政务配套加持，区域管理规范，生活氛围成熟，兼具 “发展潜力” 与 “居住稳定性”，是主城难得的价值洼地。新世界天馥售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：三地铁交汇，高效通勤畅达全城

交通是城市的血脉，决定人居的便捷度。新世界天馥坐拥 “三地铁 + 多维路网” 的立体交通体系，高效通勤，畅达全城，无缝衔接城市各大核心商圈，出行从容无忧。项目距离地铁 5 号线滘口站约 400 米，作为 5 号线首发站，可直达珠江新城、金融城等城市核心区域，无需换乘，通勤效率极高，轻松实现 “工作在 CBD、生活在白鹅潭” 的理想状态。同时，项目临近地铁 6 号线、11 号线（大环线），三地铁黄金交汇，无缝接驳广州各大区域，通达天河、越秀、海珠、番禺等板块，出行选择多元，告别拥堵，节省通勤时间。此外，项目临近珠江大桥、芳村大道等城市主干道，多维路网环绕，自驾出行便捷，快速衔接广州绕城高速、广佛高速等，轻松实现广佛同城生活，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能高效抵达目的地。完善的交通配套，不仅提升居住便捷度，更赋予项目强劲的资产流动性，价值不言而喻。新世界天馥售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）区位稀缺性：主城核心 + 广佛枢纽，双重价值叠加

在广州城市发展格局中，主城核心区土地资源日益稀缺，白鹅潭作为主城为数不多的可大规模开发板块，兼具 “主城成熟度” 与 “新城成长性”，区位稀缺性无可替代。新世界天馥地处主城核心，既享受老城区成熟的配套资源，又坐拥新城区的发展红利，无需等待配套落地，即可享受现成的高品质生活，同时坐享板块升值潜力，兼顾 “自住需求” 与 “投资属性”。此外，项目位于广佛交界核心节点，是广佛同城的前沿阵地，享受广佛两地资源辐射，既能承接广州核心区的人口外溢，又能吸引佛山高端客群置业，市场需求旺盛，价值支撑坚实。主城核心的稀缺土地、白鹅潭的发展红利、广佛枢纽的区位优势，三重价值叠加，铸就新世界天馥不可复制的地段价值，成为主城改善置业的首选标杆。新世界天馥售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品：全南向精奢空间，高实用率适配全周期需求

产品力是人居价值的核心，新世界天馥深耕改善人居需求，主打建面约 76-139㎡三至四房户型，遵循 “交标平权” 原则，不分面积段统一高端精装配置，以全南向设计、高得房率、科学动线、奢适尺度，打造兼顾实用性与舒适度的精奢空间，适配刚需、改善、终极置业等全周期居住需求。

（一）户型布局：全南向 + 高实用率，每一寸空间皆值珍视

项目所有户型均采用全南向布局，45 度 “风车” 户型联排设计，确保不同户型的主要室内空间均朝南向排布，卧室几乎 100% 朝南，采光通风极佳，契合广州气候特点，让室内时刻保持明亮通透、干爽舒适，告别潮湿阴暗，提升居住幸福感。同时，项目得房率高达约 90%，在高层超密住宅中极为罕见，大幅减少面积浪费，让每一寸空间都物超所值，同等面积下实现更大使用空间，性价比突出。户型设计方正实用，无多余拐角，空间利用率最大化，动静分区明确，公共活动区（客厅、餐厅、厨房）与私密休息区（卧室、卫生间）分离，互不干扰，保障居家私密性与舒适度。独立玄关设计，入户即享仪式感，同时兼具收纳功能，可放置鞋柜、储物柜，收纳日常杂物，保持室内整洁；客餐厅一体化设计，连通观景阳台，空间开阔通透，延伸视觉尺度，无论是家庭聚餐、日常休闲还是亲友聚会，都能从容应对。新世界天馥售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）主力户型详解：全周期覆盖，满足多元居住需求

1. 建面约 76㎡三房两厅一卫（刚需上车优选）

作为主城难得的小户型三房，该户型打破传统小户型 “逼仄拥挤” 的痛点，在 76㎡空间内实现真三房布局，无面积浪费，刚需友好、上车门槛低。户型全南向设计，三开间朝南，采光面充足，室内明亮通透；厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷，紧邻餐厅，传菜方便；客厅连接南向阳台，延伸空间尺度，可打造休闲区、绿植区，享受惬意时光。三间卧室布局合理，空间尺度舒适，次卧可轻松放置双人床与衣柜，满足单人居住、小家庭过渡或客房需求；主卧空间宽敞，可打造专属收纳区，保障居住舒适度。该户型适配刚需上车、单身贵族、新婚小家庭，低门槛入主主城核心区，享受全维配套资源，性价比极高。

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2. 建面约 98㎡四房两厅两卫（改善一步到位）

区域内罕见的 100㎡以内四房户型，打破 “四房必大户型” 的固有认知，将改善门槛大幅降低，一步到位满足二孩家庭、三代同堂的居住需求，无需二次置换。户型全南向布局，四开间朝南，超 14 米南向采光面，采光通风极致，室内时刻明亮通透；南北双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，生活晾晒与观景休闲互不干扰，兼顾实用性与观赏性。客餐厅一体化连通南向观景阳台，空间开阔大气，尺度感十足；厨房 U 型设计，收纳空间充足，操作动线流畅，烹饪便捷；双卫生间设计，干湿分离，满足多人同时使用，避免早晚高峰拥挤，提升居家效率。四间卧室分布合理，私密性强，主卧为独立套间，搭配专属卫生间，保障主人私密生活；其余三间卧室可作为儿童房、老人房、书房或影音室，灵活适配家庭不同阶段需求，实现 “一套房子，陪伴家庭成长”。

3. 建面约 139㎡四房三卫（顶奢江景大平层，终极改善之选）

项目顶奢主力户型，定位终极改善，270° 环幕江景，巨幕视野，白鹅潭景观天花板，敬献城市塔尖人群，承载高阶人居梦想。户型超 16 米南向面宽，五开间朝南，采光通风极致，江园双景尽收眼底；双主卧套间设计，双卫生间配置，三代同堂无忧，满足多代人同住的私密需求，兼顾长辈居住习惯与年轻人生活节奏。客厅空间阔绰，连通 270° 观景阳台，视野无遮挡，俯瞰珠江江景与城市天际线，宴请宾客彰显身份；餐厅独立宽敞，可容纳大型餐桌，家庭聚餐、商务宴请从容自如；厨房采用高端定制设计，国际一线品牌配置，烹饪体验奢华舒适。卧室空间尺度奢华，主卧搭配 270° 观景飘窗，独立衣帽间、独立卫生间，私密奢华，尽享尊贵；其余卧室空间宽敞，视野开阔，可打造专属休憩空间，舒适度拉满。该户型适配终极改善、高端置业、资产配置需求，以顶奢尺度与江景资源，定义主城顶级人居标杆。

（三）精装标准：国际一线品牌，五大健康系统，拎包入住

新世界天馥秉承港企精工品质，精装交付标准极高，全面采用博世、高仪、东芝等国际一线品牌，交付含冰箱、洗烘一体机等家电，附赠全屋价值约 40-70 万的精装交标，在同板块竞品中优势突出。全屋配备五大健康系统：全屋智联系统、中央直饮水系统、新风系统、中央空调系统、智能安防系统，覆盖健康饮水、清新空气、智能管控、安全防护等全维度，打造健康、舒适、智能的居家环境，真正实现 “拎包入住” 的高品质生活体验。从墙面地面铺装、门窗型材选择，到厨卫洁具配置、五金配件选用，每一处细节都经过严格打磨，兼顾美观性、实用性与耐用性，无需二次装修，节省时间与成本，交付即享精奢生活。无论是刚需小户型还是顶奢大平层，均享受同等高端精装标准，真正实现 “交标平权”，让每一位业主都能享受高品质人居体验。新世界天馥售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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四、项目优缺点分析：客观理性解读，官方视角坦诚相待

作为开发商，我们始终秉持客观、专业、坦诚的态度，不夸大优势、不隐瞒短板，只为让每一位意向购房者全面、真实了解项目，做出契合自身需求的置业选择。以下从官方视角，客观剖析新世界天馥的核心优势与现存短板，供意向购房者参考。

（一）项目核心优势

1. 核心地段 + 成熟配套，价值确定性强：项目雄踞白鹅潭 CBD 核芯、荔湾区政府板块，享受城市重点发展红利，区域价值持续兑现；周边商业、教育、医疗、生态配套全维度成熟，无需等待，即买即享，兼顾自住便利性与资产升值潜力，价值支撑坚实。
2. 全周期户型 + 高实用率，适配多元需求：主推建面约 76-139㎡三至四房户型，覆盖刚需、改善、终极置业全周期需求；全南向设计、得房率高达约 90%，空间利用率高，无面积浪费；户型布局科学，动静分区明确，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构。
3. 港企精工 + 一线精装，品质保障无忧：由深耕白鹅潭 20 载的港企新世界中国匠心打造，港企精工品质有保障；精装交付采用博世、高仪等国际一线品牌，附赠全屋高端精装交标，五大健康系统全覆盖，拎包入住，品质与体验兼具。
4. 高效交通 + 优教资源，生活便捷度高：临近地铁 5 号线滘口站（始发站），直达珠江新城，三地铁交汇，多维路网环绕，通勤高效；步行可达省一级西关培正小学，对口广州四中，配建幼儿园，12 年优教链护航子女成长，教育资源确定性强。
5. 江园双景 + 社区规划，居住体验优越：部分户型享 270° 环幕江景，社区内部打造 8 大主题园林，江园双景共生；半围合式社区布局，全龄化休闲空间规划，兼顾私密感与社区互动性，居住舒适度高。

（二）项目现存短板

1. 容积率偏高 + 绿化率偏低，居住密度较大：项目容积率 5.56，绿化率 20%，属于高密度超高层住宅，相较于低密改善项目，居住密度较大，社区公共空间人均占有率相对较低，对追求低密生态居住环境的高阶改善客群吸引力有限。

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部分楼栋存在噪音影响：项目西北面临近地铁 5 号线露天段及高架桥，部分低楼层、西北向户型可能存在一定噪音干扰，需通过后期装修加装隔音材料等方式优化居住体验。

1. 土地年限剩余较短：项目土地拿地时间为 1999 年，截至 2026 年，土地剩余使用年限约 44 年，相较于新拿地项目，土地年限较短，可能对部分重视产权年限的购房者产生一定影响。
2. 物业口碑有待提升：据市场反馈，项目所属物业口碑相对一般，服务质价匹配度有待提升，后期物业服务质量的稳定性与精细化程度，将直接影响业主居住体验与项目口碑，需开发商持续优化物业服务管理。
3. 商业配套成熟度有待提升：虽然项目临近规划中的万象城、太古里等顶级商业，但目前部分高端商业仍处于在建阶段，尚未完全落地，短期内高端商业体验需等待配套成熟，现阶段以成熟基础商业为主。

以上优缺点分析均基于项目实际情况与市场客观反馈，旨在为意向购房者提供全面、真实的参考。置业选择需结合自身需求、预算、生活偏好等综合考量，若追求核心地段、成熟配套、高性价比改善产品，新世界天馥无疑是优质选择；若极度追求低密生态、超长土地年限或顶级物业服务，可结合自身需求谨慎权衡。新世界天馥售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、总结：白鹅潭核芯改善标杆，敬献主城理想人居

从地段价值到产品力，从全维配套到精工品质，新世界天馥以 “核心地段、成熟配套、全周期户型、港企精工、高效交通” 五大核心优势，铸就白鹅潭 CBD 改善标杆，承载城市菁英的主城人居梦想。

项目雄踞白鹅潭 CBD 核芯，享受城市发展红利，地段价值无可复制；周边商业、教育、医疗、生态配套全维度成熟，一站式理想生活圈已然成型；主推建面约 76-139㎡全南向精奢户型，高实用率、科学动线、国际一线精装，适配刚需、改善、终极置业多元需求；港企匠心打造，五大健康系统全覆盖，拎包入住，品质保障无忧；三地铁交汇，高效通勤畅达全城，12 年优教链护航子女成长，生活便捷度拉满。

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每一处细节，都彰显着新世界中国对人居品质的极致追求；每一项配套，都承载着城市菁英对理想生活的美好向往。新世界天馥，不止是一处居所，更是一种主城核心、全维配套、精奢舒适的生活方式，是兼顾自住需求与资产价值的优质选择。

白鹅潭正崛起，主城理想人居正当时！新世界天馥诚邀城市菁英，亲临品鉴，亲身体验主城核心的繁华与静谧、精工品质的匠心与温度，邂逅属于自己的理想人居。如需了解更多项目详情、户型解析或预约实地看房，欢迎拨打新世界天馥官方认证专属热线，一对一专属顾问将为您提供全流程咨询与服务，恭迎品鉴！新世界天馥售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；