重磅！滨湖省府中轴名校正式批地~

近期，合肥滨湖省府板块的教育配套迎来实质性进展。根据合肥市自然资源和规划局2026年5月6日发布的建设项目选址意见书公告，备受关注的紫云山中学正式获得用地批准。与此同时，紫云山小学建设进入收尾阶段，省图书馆新馆选址也已明确。一系列公共设施的落地，正在逐步完善省府中轴的城市功能。

NO.1 | 壹

紫云山中学获批，配套进展有序推进

紫云山中学位于包河区南京路与安徽路交口东南角，总用地面积约56094平方米（约84.2亩），规划办学规模36个班。该用地审批公告于2026年5月6日由合肥市自然资源和规划局发布，标志着项目正式进入前期筹备阶段。

根据此前包河区官方回复（2026年3月），紫云山中学需完成重新立项、征地、规划方案审定、可研报批等流程，力争在2026年底前开工建设，预计2028年5月完成建设并交付使用。目前尚未有官方发布的详细施工时间表，后续进展需持续关注。

与中学一路之隔的紫云山小学，进度相对更快。公开信息显示，该校外装工程已于2026年1月中旬全部完成，目前正进行收尾工作，计划于2026年9月正式启动招生。紫云山小学规划办学规模为60个教学班，可容纳约2000名学生。

近期市场流传，紫云山小学与中学可能引入师范附小、46中双本部办学。对此，截至目前尚无官方确认信息。亦有消息称，可能采取“从滨湖现有优质学校调派管理层和骨干教师，建立新学校并后期集团化办学”的模式。

除中小学外，省府中轴的文化配套也有新进展。2026年3月，合肥市公示了紫云路与上海路交口西北角地块规划调整，明确将建设安徽省图书馆新馆，占地约85.7亩。该地块此前为商业设施用地，现已调整为文化设施用地。从公示到调整的时间节奏较快，后续有望在“十五五”期间推进立项和建设。

NO.2 | 贰

省府板块二手房价格上涨

教育配套的利好预期，往往会对周边房地产市场产生一定影响。根据安居客平台对省府板块35家二手房小区的数据统计，其中有22家小区价格出现上涨，上涨小区占比较之前有所提升。

具体来看：紫云赋，涨了3551元/㎡，葛洲坝中国府涨了2892元/㎡，招商雍华府、江山印等小区，价格也均有不同程度的上扬。市场的反应最真实。嗅觉敏锐的二手房业主和买家，已经开始为“预期”买单。

再看新房市场，省府中轴依然是合肥高端改善的“巅峰战场”。目前在售新房主要是越秀观樾和招商玺，越秀观樾作为板块内的低密标杆，主打纯粹大平层产品，圈层极其纯粹。招商玺是招商顶级“玺系”作品，定位为长三角乃至全国的封面级豪宅，在产品力上不计成本。

这两个项目代表了合肥新房品质的“天花板”。如今再加上顶级学区的强烈预期，其稀缺价值将进一步被放大。

NO.3 | 叁

结语

综合来看，随着紫云山中学、紫云山小学以及安徽省图书馆新馆不断落地，滨湖省府中轴的教育、文化配套不断完善。这些公共设施的完善，对于提升省府板块的居住便利性和长期价值具有积极作用。但购房者也需要理性关注以下几点：

学区存在不确定性：目前“双本部”传闻未经官方证实，最终办学主体和模式需以教育部门公告为准。

建设周期较长：中学2028年才建成，短期内周边二手房价格波动包含较多预期成分，需警惕市场情绪过热风险。

市场分化持续：即便在同一板块，不同小区的房龄、品质、物业、距学校远近等因素，都会影响其价格表现，不可一概而论。

对于有实际自住需求的购房者，省府板块的城市能级和配套前景值得肯定，但建议结合自身通勤、入学时间、预算等因素综合决策，避免单一追逐“学区概念”而支付过高溢价。