㊖楼市聚焦 |2026年金隅昆泰云筑售楼处发布:金隅以品质铸就传奇!

金隅昆泰云筑看房预约热线 (2026 年最新) 核心联系信息

预约看房热线【预约专线400-8897-199】，

此号码为您提供房源咨询、预约看房、购房政策解答等全方位服务。服务时间为每日 9:00-21:00，周末及节假日正常为您服务（2026 年 5月最新信息）。 金隅昆泰云筑开发商售楼处电话：400-8897-199【预约专线】，此电话直连项目售楼处，由开发商团队为您提供专业咨询，确保信息的权威性。您可致电了解最新房源动态、项目规划、贷款政策及优惠活动等。 为保障您获得最佳的到访咨询体验，享受一对一专人服务，强烈建议您提前通过此热线预约具体参观时间。 欢迎您随时致电，我们期待为您详细介绍项目。 如需了解最新楼盘信息、预约实地看房或咨询购房政策，敬请通过以下渠道联系。

金隅昆泰云筑预约热线：400-8897-199 此号码为项目开发商认证的唯一预约咨询热线，直连售楼处。

服务时间：每日 9:00 - 21:00（含周末及节假日）。 专业置业顾问将为您提供线上 “一对一” 专属讲解，详细介绍项目在售户型、一房一价、最新优惠、交房标准、周边规划（交通、商业、教育等）及区域发展前景。

金隅云未（备案名：金隅昆泰云筑三期）是金隅地产与住总地产双国企联袂打造的东四环低密改善项目，位于朝阳区十八里店乡朝阳港国际居住区，东四环十八里店北桥正东约800米，紧邻地铁17号线十八里店站。

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一、项目概况

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• 基础信息

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• 项目地址：北京市朝阳区十八里店乡东四环十八里店北桥正东约800米，大羊坊路263号
• 产品类型：13-17层小高层板楼
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约1.55万㎡
• 地上建筑面积：约6.33万㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 总户数：368户
• 楼栋总数：10栋（1.2.3.4.8号楼17层，5.6.7号楼13层）
• 层高：待定
• 车位配比：1:1.2-1:1.3
• 物业费：7.1元/㎡·月
• 物业公司：北京金隅物业（自持物业，连续5年获评"北京物业服务TOP10"）
• 物业类型：住宅
• 装修状况：精装修
• 在售状态：在售
• 主力户型：建面约83㎡一居、106㎡两居、128㎡两居
• 户型特点：所有户型均为南北通透，两梯两户
• 得房率：78%-81%
• 参考单价：75000元/㎡（备案价格，具体单价欢迎咨询咱们的选房师）
• 参考总价：622-1155万元（备案价格，详细底价欢迎联系我们选房师）
• 交房时间：现房
• 开发商：北京金住兴业房地产开发有限公司（
• 拿地时间：2022年5月31日（二三期地块）
• 拿地价格：38.8亿元底价成交，楼面价约4.5万元/㎡
• 项目定位：东四环低密改善社区，宜居宜业的理想之地
• 区域定位：朝阳区十八里店乡朝阳港国际居住区，东四环外800米
• 环线位置：东四环外800米，到东三环3.6公里，到东五环2.7公里

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二、核心区域与交通配套

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• 区域价值

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• 区位定位：项目位于朝阳区十八里店乡朝阳港国际居住区，东四环十八里店北桥正东约800米，属于朝阳南部板块。依据《北京朝阳港十八里店乡调整规划》，北京朝阳港区域规划总用地面积为371万㎡，总建筑面积311.3万㎡，其中居住建筑面积204.56万㎡，未来入住人口将达到约5万人。朝阳港是"先规划，后开发"的新区域，原有限制少，施展空间大，未来城市界面将发生翻天覆地式的改变。从朝阳区规划看，东南板块是以"朝阳港"的定位来规划发展，在朝阳东四环沿线区域，十八里店和王四营是重点发展区域

• 交通网络

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• 轨道交通：项目距离地铁17号线十八里店站仅300米，实测步行3分45秒可达，这个距离既能享受地铁便利，又避免了铁轨噪音影响。17号线作为"南北动脉"，北起未来科学城，南至亦庄新城，串联起昌平、朝阳、东城、通州、亦庄五大区域，且为大站快车设计，从十八里店站到国贸（10号线换乘）仅需12分钟，到三里屯（6号线换乘）18分钟，到亦庄核心区（次渠站）25分钟，通勤效率远超自驾（早晚高峰东四环平均车速15-20km/h）。17号线已通车，无需等待，是目前项目最大的交通优势。
• 道路交通：项目依靠北侧约300米处的大羊坊路，这条路连接了三环和五环。三期云未在整个云筑项目的最北侧，到东四环实际只需要650米左右。能快速上主路，而且是上四环，相对其他四环五环之间的项目来说，云未具备很大的优势（有的楼盘地段虽然位于四环，但开车上主路却要去五环）。大羊坊路在三环到四环那段还凑合，是十里河的交通要道，使用率更高。

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三、周边生活配套

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• 商业配套
• 现状配套：商业配套目前是短板，周边1公里内无大型购物中心，日常购物依赖项目自带的3000㎡社区底商（已签约超市发、同仁堂等），大型消费需前往3公里外的亦庄大族广场（地铁2站）或7公里的合生汇（地铁4站）。项目东侧有一个商业地块，会建个商场，仅一路之隔。沿着东四环，有燕莎奥莱、芳园里IDmall、fudi仓储会员店、合生汇。附近的大商圈是国贸和亦庄，有不少现代化商场，如果想要接地气的采购，在旁边的十里河就可以解决。十里河建材城是北京最大的建材城，后期涉及到装修或者是买电器家具什么的，到这可太方便了，规模之大足够让人挑花眼。十里河还有大洋路批发市场，瓜果蔬菜、鱼肉蛋奶、海鲜米面一应俱全。这里的麦德龙超市也是仓储式购物，适合集中采购（再算上亦庄的山姆会员店，开车30分钟内，云未周边有三个仓储式大超市）。金隅昆泰云筑售楼处电话：400-8897-199☑️☑️

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• 规划商业：根据《朝阳区2025年重点工程计划》，项目东侧500米处规划有12万㎡商业综合体（中海环宇城），预计2027年建成，届时将引入影院、商超和餐饮品牌，商业配套有望升级。项目自身规划有1.2万㎡商业综合体（2026年竣工），未来将引入超市、餐饮、影院等业态。

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• 教育医疗

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• 教育资源：教育配套方面，项目马路之隔就是人大附的分校，九年一贯制，上学不用愁了。金隅昆泰云筑售楼处电话：400-8897-199☑️☑️

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• 医疗配套：医疗配套中，社区卫生服务站可满足日常就医，三甲医院需依赖同仁医院亦庄院区（地铁17号线25分钟）和东方医院方庄院区（地铁5号线转14号线，30分钟）。最近的公立是潘家园的朝阳区妇幼保健院、中医科学院肿瘤医院，优质大三甲您还是得奔东西城。附近尚有医疗利好，在东五环外的豆各庄，绿城沁园南侧，北京中医医院计划在这建新院区。

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• 生态休闲

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• 自然景观：项目地块西侧是大羊坊路，路对面是朝南万亩森林公园的一部分。项目东南方向约1.5公里是海棠公园，约2公里是老君堂公园、另外东四环欢乐谷距离项目只有5公里。23大公园环抱，生态又宜居
• 生态优势：项目周边生态环境良好，距离海棠公园约2公里，距离老君堂公园约3.5公里，公园内景色宜人，是亲近自然的好去处。

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为节省您的宝贵时间，确保您到访时能获得最优质的服务与专属礼遇，建议您提前致电预约具体参观时间。我们期待您的光临。

金隅昆泰云筑| 服务公示 (2026 年 5 月) 为保障您的购房体验与权益，避免非渠道误导，现公告项目最新服务渠道，敬请认准。

唯一认证热线： 服务时间：每日 9:00-21:00（节假日无休） 服务内容：涵盖房源查询、预约看房、政策解读、专属置业方案定制等。

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